Com comprar un habitatge amb Avals ICO 2024?

Per comprar una casa, la majoria de nosaltres hem de sol·licitar una hipoteca per manca de la totalitat dels diners per adquirir-la. Per aquest motiu és necessari demanar finançament al banc, però la normativa actual, excepte per a certs casos, limita la concessió de finançament a un 80% del valor de taxació, amb la finalitat d'evitar situacions com les passades on la banca es va exposar a nivells de risc i morositat elevats. Per tant, el comprador d'un habitatge ha d'aportar del seu estalvi un 20% per a l'adquisició, més les despeses i impostos de l'operació.

Aquí és on entren els avals ICO. A través de la línia d'avals ICO 2024, es pot finançar el 100% de la compra. Com? Doncs l'import corresponent a aquest 20% de l'entrada quedarà finançat pel banc, de manera similar a la resta del 80%, però amb la salvetat que el 20% quedarà avalat per l'Institut de Crèdit Oficial. D'aquesta manera, en cas d'impagament per part del deutor, el banc creditor podrà cobrar-ho mitjançant el pagament que realitzarà l'Estat, ja que ho ha garantit. Així, es podrà finançar el 100% de l'immoble, sense augmentar els riscos de la banca.

Els avals ICO estan pensats per a joves que no superin els 35 anys. En cas d'una parella, és necessari que cap dels dos hagi complert els 36. A més, també es poden beneficiar de les ajudes de les hipoteques amb avals ICO 2024 les famílies amb menors al seu càrrec, en aquest cas sense limitació d'edat.

En ambdós casos serà necessari que es tracti de l'adquisició del seu primer habitatge habitual i que siguin residents a Espanya.

A més dels assenyalats en el punt anterior, respecte a l'edat, caldrà complir amb els següents:

• Ser persones físiques: per optar a les ajudes és necessari que els sol·licitants siguin majors d'edat i tinguin menys de 35 anys, excepte en cas de famílies amb menors al seu càrrec.
• Ser residents legals a Espanya: hauran d'haver residit en territori espanyol durant els dos anys anteriors a la sol·licitud del préstec.
• Primer habitatge habitual i permanent: s'ha de tractar de la primera adquisició i estar dins del territori nacional, no podent ser titular d'altres habitatges.
• Ser habitatge habitual i permanent: on l'adquirent tindrà la seva residència habitual i de la família, no podent ser utilitzat l'habitatge per a l'exercici d'una activitat econòmica en el moment de la formalització del préstec.
• No tenir CIRBE en situació de morositat: en la data de formalització del Préstec Hipotecari no estar en situació de morositat en un altre préstec. La CIRBE és la Central d'Informació de Riscos, és una base de dades que recopila informació sobre els préstecs, crèdits, avals i garanties que cada entitat financera manté amb els seus clients.
• Límit patrimonial de 100.000€: No tenir un patrimoni net superior a 100.000€. En cas de ser dos adquirents, el límit serà per a cadascun.
• Límit d'ingressos: L'accés a les línies ICO estan limitades als ingressos, depenent de la situació familiar aquests límits es fixen de la següent manera, partint del límit de 4,5 vegades l'IPREM.
  • Persones individuals: 37.800€
  • Parelles: 75.600€
  • Família amb un fill a càrrec: 78.120€
  • Família amb dos fills a càrrec: 80.640€
  • Família monoparental: els valors anteriors augmenten un 70%