¿Cuál es el proceso de compra de una vivienda?
Adquirir una propiedad inmobiliaria es un procedimiento muy serio y, por tanto, deben seguirse los pasos adecuados. Por ello, en este artículo le explicaremos en qué consiste el proceso de compra de una vivienda.
Pasos en el proceso de compra de una vivienda
Los pasos para la compra de una vivienda están muy marcados. Para evitar problemas, es primordial que siga cada una de estas indicaciones que le damos desde nuestra notaría en Barcelona.
- Hacer una oferta al vendedor.
Antes de firmar el contrato de arras es primordial llegar a un acuerdo con el vendedor. Por ello, el comprador hará una oferta que puede ser similar al precio de venta. En el caso de haber acuerdo se seguirá con el proceso. - Entender la documentación.
Previo al contrato de arras, es de vital importancia que conozca el estado administrativo de la casa o el piso que va a adquirir. Puede haber embargos, impagos en la hipoteca, deudas con el IBI o no haber pasado la Inspección Técnica de Edificios. Conocer estos detalles le ahorrará muchas gestiones administrativas. - Firmar el contrato de arras.
Finalmente, el contrato de arras permite exponer por escrito el acuerdo al que han llegado el comprador y el vendedor. De esta manera, se asegura la operación, aunque es recomendable que haga una paga y señal de entre el 5 y el 15 % del valor total. En el caso de que alguna de las partes se eche para atrás habrá una penalización, que suele consistir en la pérdida de las arras entregadas si el comprador es el que no quiere comprar, o en la devolución de las arras duplicadas si es el vendedor quien se echa para atrás.
Otros pasos del proceso de compra de una vivienda
Contratar préstamo hipotecario
En el caso de que no cuente con la liquidez suficiente para pagar la vivienda al contado, otro paso fundamental del proceso de compra de una vivienda es encontrar financiación. De hecho, recomendamos contar con un contrato hipotecario incluso antes de empezar a ver propiedades. De esta manera, cuando vaya a firmar la escritura ante Notario no haya sorpresas.
Si firma las arras antes de tener financiación hipotecaria es conveniente que en contrato se deje constancia expresa de que el comprador no pierde las arras si no puede comprar por no conseguir financiación hipotecaria.
En la mayoría de los casos, las entidades financieras otorgan hipotecas de hasta un 80 % del valor de tasación. Por tanto, deberá tener ahorrado el 20 % restante. Sin embargo, otros bancos concretos podrían llegar a darle el importe total. Además, suele ser necesario contratar un seguro o asociar la hipoteca a otros productos financieros como un seguro de vida.
Impuestos y gastos en la compra de una vivienda
Para firmar ante Notario la escritura de compraventa de la propiedad, deberá llevar la documentación adecuada. Para conocer cuáles son, le recomendamos la lectura del siguiente artículo:
Tampoco debe perder de vista los impuestos asociados a dicha operación. Uno de los principales es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, y su importe varía según la Comunidad Autónoma. Por otro lado, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados corre a cargo del banco que concede la hipoteca, de acuerdo con el nuevo Real Decreto. Es importante tener claro quien se encarga de los gastos notariales, gestoría y tasación.
El IBI y el impuesto de plusvalía son otras tasas y gastos que han de tomarse en consideración. Mientras el IBI se paga anualmente por el comprador, la plusvalía suele ser responsabilidad del vendedor.
Si quiere conocer más sobre qué debe pagar puede consultar el siguiente post:
JLA Notarios, su notaría de compraventa en Barcelona
Como conclusión, con estos pasos podrá tener más claro en qué consiste el proceso de compra de una vivienda. Esperamos que este artículo le haya sido interesante. Pero si tiene más dudas, en JLA ponemos a su disposición nuestro equipo de expertos Notarios en compraventa en Barcelona. Conozca todas las funciones que desarrollamos durante la compraventa aquí:
Así que no dude en ponerse en contacto para que le asesoremos. Podrá hacerlo mediante nuestro teléfono, por mail al correo bcn@jlanotarios.com o mediante el formulario de contacto de nuestra web. Estaremos encantados de recibirle en nuestra Notaría en la Diagonal de Barcelona.
