Acta de transparencia en Barcelona
Las actas de transparencia o actas previas de transparencia material son un documento notarial con carácter gratuito a la vez que obligatorio que se produce en las notarías antes de la firma de una hipoteca. Como Notarios en Barcelona especializados en hipotecas, queremos explicaros qué son y cómo funcionan, así como el papel diferenciador que juega un Notario durante todo este trámite.
¿Qué es el acta de transparencia material en España?
Cuando solicitamos un préstamo con garantía hipotecaria, uno de los primeros pasos es acudir a una notaría que deberá verificar que se está produciendo todo el proceso con transparencia, con el fin de que el cliente tenga pleno conocimiento de los datos financieros, sus derechos y obligaciones, antes de asumir las importantes consecuencias que la hipoteca conlleva.
Por tanto, se procederá al otorgamiento de una escritura notarial conocido como acta de transparencia o acta previa de transparencia material en el que se constata que la parte que desea contratar un crédito inmobiliario con una entidad bancaria ha sido informada y asesorada debidamente, y que, además, ha recibido la suficiente documentación antes de la contratación de dicho préstamo.
El origen de las actas previas a las hipotecas está en la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, y que quiere solucionar algunos problemas que sucedieron durante la crisis inmobiliaria de 2009, como la falta de conocimiento de algunos clientes o la problemática causada por ciertas cláusulas. Por tanto, antes de esta ley no había actas previas en las hipotecas. El objetivo de esta ley es garantizar que las personas que contratan una hipoteca reciban una información suficiente y comprensible por parte del Notario y la notaría.
En las actas previas el Notario realiza una intervención notarial para asegurarse de que la parte deudora (aquellos clientes de la entidad bancaria que desean contratar el préstamo hipotecario) ha comprendido todos los términos de la hipoteca y suscribe el trámite con una voluntad informada y asesorada de manera correcta.
¿En qué casos se debe firmar el acta previa? El acta de transparencia o acta previa de transparencia material, no debe firmarse en todos los casos, sino en aquello señalados en el artículo 2 de la Ley 5/2019. Según dicho artículo, el acta previa deberá firmarse “cuando el prestatario, el fiador o garante sea una persona física y dicho contrato tenga por objeto:
- La concesión de préstamos con garantía hipotecaria u otro derecho real de garantía sobre un inmueble de uso residencial. A estos efectos, también se entenderán como inmuebles para uso residencial aquellos elementos tales como trasteros, garajes, y cualesquiera otros que sin constituir vivienda como tal cumplen una función doméstica.
- La concesión de préstamos cuya finalidad sea adquirir o conservar derechos de propiedad sobre terrenos o inmuebles construidos o por construir, siempre que el prestatario, el fiador o garante sea un consumidor.”
Por consiguiente, sólo hay acta previa cuando el préstamo lo recibe un particular o, aun cuando reciba el préstamo hipotecario una empresa, hay algún fiador o garante que sea particular, y esta acta previa a la hipoteca (o acta de transparencia material) se produce antes de las firmar la escritura de hipoteca y, en su caso, del otorgamiento escritura de compraventa. El trámite y el otorgamiento del acta previa de transparencia es necesario ya que garantiza que el procedimiento se está ejecutando dentro de la legalidad. Además, protege al consumidor al asegurar que ha entendido el futuro contrato de hipoteca y consecuencias de sus cláusulas, que conoce sus derechos, obligaciones y, sobre todo, las consecuencias en caso de impago de las cuotas del préstamo hipotecario.
La ley que define las operaciones de crédito inmobiliario y normaliza las actas de transparencia material es la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI). Como hemos anticipado, la LCCI se propuso recuperar la confianza de la población en el sistema bancario y los préstamos hipotecarios. Con esta legislación también se asegura que el futuro deudor conoce y comprende completamente su hipoteca y cierra la posibilidad de reclamaciones judiciales de nulidad.
Acta de transparencia en notaría: el papel de un Notario
Para la firma de un acta previa de hipoteca el cliente básicamente deberá comunicar a su banco la notaría que ha escogido para el trámite y firmar la documentación precontractual, que primero le deberá haber explicado la propia entidad bancaria. Vamos a analizar este trámite paso a paso. Por tanto, si usted quiere tramitar su hipoteca con JLA Notarios debe solicitar a su banco que designe como Notarios de su operación a uno de los Notarios de JLA Notarios, esto es, debe pedir que designe el banco al Notario Luis Alberto Álvarez o al Notario Juan Madridejos Velasco, ya que no se puede asignar directamente a la notaría sino a un notario específico.
A continuación, la entidad bancaria enviará los documentos precontractuales de hipoteca a la notaría. Esto se hace a través de un sistema informático notarial especial que se llama SIGNO. Desde que se cuelguen los documentos hasta la firma de hipoteca deben transcurrir como mínimo 10 días. Sin embargo, en Cataluña existe para el acta de transparencia plazos diferentes al resto de comunidades. Así, en Cataluña, no podrá firmarse la escritura de hipoteca hasta que no sucedan 14 días naturales desde el envío de la documentación, aunque se admite que el cliente que lo desee puede renunciar expresamente a los 4 días de más que exige la normativa catalana, siempre que se respete el mínimo de 10 días, no obstante, algunos bancos exigen que si se renuncia a los 4 días, después de transcurrido el plazo total de 14 días, el cliente declare en escritura que se ratifica en el otorgamiento.
Pero ¿qué sucede durante este período? Una vez recibida la información, el Notario, que es un profesional del Derecho, cumplirá diferentes funciones relacionadas con el acta de transparencia material estipuladas en la Ley de Crédito Inmobiliario.
La primera es valorar la información aportada por la entidad bancaria (artículo 15 de la Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario). Podemos establecer la relevancia de la entrega de la información ya que los datos que contengan determinarán la contratación o no de la hipoteca por parte del cliente. Se estudiará la documentación siguiente que además deberá ser incluida en el acta:
-
FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada): con las condiciones de financiación que tiene carácter vinculante durante un plazo de diez días. Incluye tipo de interés, duración de la hipoteca, cantidad de pagos e importe, bonificaciones, comisiones y consecuencias del impago.
-
FIAE (Ficha de Advertencias Estandarizadas): resume cláusulas y términos relevantes en el contrato (como las posibles consecuencias de la subida del índice de referencia en caso de las hipotecas variables, la activación de la cláusula de vencimiento anticipado por impago de cuotas, las cláusulas de cancelación o la amortización anticipada…)
-
Copia del proyecto del contrato de la escritura hipotecaria para que el futuro deudor pueda leerla con antelación y con detenimiento, así como para que pueda realizar la consulta y análisis de los puntos y cláusulas claves ante Notario.
-
Cuotas periódicas en préstamos de interés estable: deberá figurar el tipo de interés y el pago total al final de la hipoteca. En hipotecas con interés variable se deberá simular posibles escenarios con diferentes tipos de interés.
-
Condiciones de los seguros contratados o productos vinculados ofrecidos por las entidades financieras para mejorar las condiciones del préstamo y sus condiciones. Debe conocer que debe tener siempre un seguro de hogar sobre el inmueble que hipoteca pero que usted puede elegir libremente el proveedor del seguro del hogar, ya que la ley prohíbe al banco obligar a un cliente a contratar el seguro con ellos, aunque sí puede bonificar el tipo de interés.
-
Gastos de la operación hipotecaria futura. Todos los gastos corren a cargo del banco y el Notario debe hacer toda la labor del acta previa a la hipoteca de forma gratuita, sin poder cobrar más que la hipoteca al banco y nada por el acta previa.
-
Documento que acredite que el cliente tiene derecho a asesoramiento notarial antes de la firma de la escritura de hipoteca. Debe saber que la ley establece que la persona que pide la hipoteca es siempre quien elige notario.
La segunda función del Notario es que la información que se entregue sea la dictaminada por la ley y que la ley sea respetada en todos sus términos. La entrega de la documentación previamente a la firma de hipoteca y su comprobación permite cierto margen de maniobra para ultimar cambios justo antes de las firmas finales. Desde que el Notario reciba la documentación vía telemática, podrá preparar las escrituras definitivas a firmar después del acta previa, aprovechando así el tiempo que la ley obliga a esperar desde que se cuelga la documentación.
Así, llegamos al momento en que el Notario citará al deudor para la firma del acta de transparencia dentro del plazo acordado según la ley, y siempre que esté vigente la oferta vinculante del banco.
Documentación para el día del acta previa
El día del acta previa solo deberá llevar el DNI, ya que la notaría ya habrá obtenido la documentación necesaria a través de la entidad bancaria. Si no tiene DNI podrá traer tarjeta de residencia o cédula de su país o pasaporte con NIE.
El resto de documentos estarán en la notaría para explicárselos cuando acuda a firmar acta previa de hipoteca.
El día del acta de transparencia
El día de firma del acta previa de hipoteca, el Notario debe explicarle personalmente la documentación facilitada por el banco, resolverle todas y cada una de sus preguntas, dudas e inquietudes, explicarle sus derechos, sus obligaciones y responsabilidades. Además, es conveniente que si el préstamo hipotecario va a acompañado de una compraventa que se le de una pequeña información de los gastos e impuestos de la compraventa.
Asimismo, el Notario deberá asegurarse de que el deudor entiende las características del préstamo, especialmente de las fichas FEIN Y FIAE, por lo cual se someterá a una pequeña prueba para comprobar su conocimiento el día del acta de transparencia. Esta prueba contiene preguntas relacionadas con el contrato como el capital total financiado, el tipo de interés escogido, las comisiones a pagar o la consecuencia de los impagos… Una deuda bancaria confiere una responsabilidad elevada, así que es importante que el profesional de derecho exponga los riesgos legales, financieros y las posibles consecuencias en los impagos.
No se preocupe con el test, porque es un test de comprensión de los aspectos que previamente le explicó el Notario y cualquier duda se le podrá plantear en ese momento.
Igualmente, el Notario le informará de sus derecho a cancelar anticipadamente el préstamo hipotecario, bien de forma parcial, bien de forma total; de su derecho a cambiar las condiciones o a cambiar de banco si las condiciones del mercado hipotecario cambian durante la vida del préstamo; su obligación de contratar un seguro del hogar en garantía del banco para el caso de incendio, explosión, etc.; o su responsabilidad universal en caso de impago y ejecución de la hipoteca.
En el caso de cumplir con todos los requisitos que exige la ley, se otorga el acta previa de transparencia y la notaría informará a la entidad bancaria de que el proceso sigue adelante con la finalidad de citarlos para la firma de las escrituras.
Y lo más importante de este paso, no se quede con ninguna duda, pregunte todo lo que desee. El Notario le responderá.
Pasos posteriores al acta previa
Una vez concluida el acta de transparencia en notaría, y pasado como mínimo un día, se le citará para la firma de préstamo hipotecario, y de compraventa si hubiera. Siempre teniendo en cuenta que ha de haber transcurrido el plazo establecido por la ley desde que se colgaron los documentos.
Acta de transparencia en hipoteca y plazo
Como hemos comentado, deben haber transcurrido un mínimo de diez días naturales entre la firma de la documentación precontractual junto con el envío de la información a la notaría y la firma de la escritura de préstamo hipotecario (siendo en Cataluña este plazo de catorce días).
Dentro de este período de tiempo debemos incluir el acta de transparencia, que deberá ser firmada por lo menos un día antes de la escritura de préstamo hipotecario.
Si la firma de la escritura es posterior a los diez días, no hay ningún problema, pues lo importante es respetar el plazo mínimo legal, porque es un plazo mínimo pero se puede firmar en cualquier momento posterior al transcurso de este plazo.
Partes del acta de transparencia
- Presentación del Notario con nombre, apellido, lugar y Colegio.
- Información relativa al futuro deudor de hipoteca (nombre, edad, nacionalidad, estado civil, domicilio y documento de identificación).
- Exposición de las partes intervinientes y del contenido.
- Documentación subida al sistema electrónico y designación del sistema utilizado.
- Labores de asesoramiento notarial realizadas.
- Preguntas específicas planteadas por los solicitantes de la hipoteca, si las hay.
- Test de compresión de la documentación que determina la ley.
- Manifestación de cumplimiento de la totalidad de obligaciones legales.
- Cláusula de protección de datos.
- Firma, signo y sello del Notario autorizante del acta.
Más preguntas relacionadas con el acta de transparencia
Es indispensable en préstamos con garantía hipotecaria u otro derecho real sobre un inmueble con uso residencial (vivienda, trastero, garaje, u otro que cumpla función doméstica…) cuando quien recibe el préstamo, o quien avala o afianza, es un particular o consumidor.
En los casos en los que se actúa como profesional o una sociedad, sin que intervengan particulares considerados consumidores, se podrá firmar la hipoteca directamente, sin necesidad de acta previa.
También en préstamos cuyo objetivo es adquirir o conservar derechos de propiedad sobre terrenos o inmuebles siempre que el prestatario sea consumidor.
La ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario establece que el acta de transparencia hipotecaria deberá ser firmada tanto por los futuros deudores como por aquellos que los avalen (fiadores o garantes). También, junto a estas personas, firmará el Notario que les explica toda la documentación.
También deberán firmar aquellas personas que se puedan ver afectadas por la ejecución hipotecaria, o cuando la Ley así lo determina. Por ejemplo, deberán firmar el acta de trasparencia material los hipotecantes no deudores (propietarios de la finca hipotecada pero que no son deudores del banco), o el cónyuge del hipotecante, cuando la hipoteca recae sobre la vivienda habitual.
Será responsabilidad del futuro deudor escoger Notario en estas operaciones relacionadas con la compraventa de un inmueble y financiación hipotecaria. Esto es un derecho que la ley da a quien pide una hipoteca para que pueda elegir un Notario de confianza que le proteja frente al banco y le explique de forma rigurosa el contenido de su hipoteca.
Como hemos indicado al inicio de la descripción de este servicio, el acta previa es gratuita para el cliente.
El pago de la escritura de hipoteca corresponde a la entidad bancaria con la cual se gestiona la financiación, así como los gatos de impuestos, gestoría, notaría e inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad.
Por tanto, quien pide una hipoteca no paga nada por el acta previa a la hipoteca ni por la hipoteca en sí. Si la hipoteca va acompañada de una compraventa, sí tendrá que pagar los gastos de la compraventa, que estarán dentro de la provisión que su banco le dará.
En el caso en el que cambie de banco, y se cancele la hipoteca del primer banco y se constituya una nueva en otro banco, usted tampoco tendrá que abonar los gastos de constitución de hipoteca, pero sí los gastos de notaría, registro y gestión de la cancelación de la hipoteca de su antiguo banco.
Por último, tenga en cuenta que la gestión y tramitación, tanto de los impuestos, como de la inscripción en el Registro de la Propiedad, lo llevará a cabo la propia gestoría del banco, sin que el cliente pueda elegir sobre este punto.
Las consultas más comunes suelen relacionarse con los intereses y la correspondiente diferenciación entre los intereses ordinarios y los de demora, con el índice de referencia, los tipos de interés, las comisiones o el valor de tasación en caso de subasta.
Con este nombre nos referimos a la autorización notarial del acta previa de hipoteca. Por tanto, es el acta que cumple todos los requisitos legales y que ya ha sido firmada por las partes y el Notario. Este acta de transparencia con resultado positivo acredita que la información aportada por la entidad financiera es correcta, que el cliente ha sido informado y asesorado, además de haber superado correctamente la prueba y muestra conocimientos sobre las cláusulas. El acta de transparencia positiva se comunicará al banco para que envíe los documentos que sean necesarios para la firma definitiva de la hipoteca.
También puede suceder la no autorización de dicha acta. En consecuencia, no se producirá la compraventa ni el préstamo en las condiciones expuestas, por lo que se necesitará renegociar los términos.
Puede ser que el interesado no se presente porque no va a firmar la escritura, y por lo tanto se procederá al cierre de acta. También se produce un cierre de acta cuando no está autorizada el acta de transparencia.
Se podrá otorgar un poder especial para utilizar a un apoderado en el acta de transparencia. Solicite un otorgamiento de poder especial online con nosotros.
JLA Notarios: acta de transparencia en Notaría
Nuestra Notaría en Barcelona dispone de un equipo de Notarios altamente calificados y experimentados para poder otorgar el acta de transparencia. Somos expertos en las regulaciones que se aplican y le podemos ofrecer un asesoramiento personalizado en el que nos ajustamos a sus necesidades específicas, respondiendo en todo momento a sus preguntas y preocupaciones.
Desde JLA Notarios estamos especializados en firmas de hipotecas, actas previas a las hipotecas y compraventas. Podemos tramitar estas operaciones siempre y cuando pueda venir a firmar de forma presencial con nuestros Notarios en la Avenida Diagonal de Barcelona.
Póngase en contacto con nosotros para una consulta inicial, ya sea para autorizar un apoderamiento general mercantil u otros asuntos que le afecten. Le ayudaremos a través de todo el proceso, resolviendo sus dudas y gestionando con eficiencia su gestión. Reserve ahora su primera asesoría en JLA Notarios.
Al seu costat en els moments que importen
Testaments i herències
El moment d'atorgar testament, fer una declaració d'hereus o formalitzar una herència són instants molt importants en la vida de les persones.
A JLA Notarios oferim els serveis propis del dret de successions, tant per ordenar la seva successió com per repartir una herència, garantint el millor assessorament a les seves necessitats particulars i l'estudi de les implicacions fiscals de cada cas. En cap moment deixem el factor humà de banda i li oferim fins i tot servei de notaria a domicili si fos necessari.
Immobiliari i contractual
Al llarg de la vida realitzem actes rellevants, com comprar un habitatge, declarar una obra nova, fer una donació en vida als nostres fills o extingir comunitats, entre molts altres.
A JLA Notarios som experts en dret immobiliari i contractual, i compravendes. Guiem els nostres clients analitzant cada qüestió en particular, considerant sempre la càrrega impositiva de cada operació.
A més, alguns dels nostres serveis notarials es poden fer en línia i, per això, podem assistir-lo des de qualsevol part d'Espanya. Contacti amb nosaltres per declarar una obra nova en línia o una divisió horitzontal.
Hipotecari
Demanar una hipoteca és un dels grans moments per a qualsevol persona. Pensi, per exemple, en les comissions i interessos que pot arribar a pagar durant gran part de la seva vida. És per això que tenir un notari de capçalera és primordial, un notari que l'ajudi a entendre allò que signa, que li acosti amb paraules senzilles la dificultat dels termes jurídics i les seves conseqüències futures, i tot això des de la transparència i la protecció dels nostres clients.
A JLA Notarios estem conscienciats de la importància de donar una informació completa i comprensible a les persones que volen signar una hipoteca, novació o subrogació, i també assessorem i acompanyem en la seva futura cancel·lació hipotecària.
Pòlisses
En moltes ocasions els particulars i les empreses necessiten diners per complir els seus somnis o projectes. Això es pot obtenir signant una pòlissa de préstec o de crèdit amb el seu banc. En el moment de signar és imprescindible conèixer bé els detalls per evitar sorpreses futures.
A JLA Notarios podem ser la seva notaria de confiança, assessorant-lo de manera precisa en matèria de pòlisses i donant-li un servei molt àgil i especialitzat en la seva tramitació.
Tingui en compte que, a partir del 9 de novembre del 2023, des de qualsevol lloc d'Espanya, vostè podrà signar electrònicament les seves pòlisses per videoconferència amb JLA Notarios, i estalviarà, així, temps i diners. No dubti a contactar amb nosaltres per demanar més informació sobre els serveis de la notaria per signar una pòlissa de préstec en línia o una pòlissa de crèdit en línia.
O, més directament: una pòlissa de préstec o de crèdit en línia
Mercantil i societats
Sense emprenedoria no hi ha futur, per això és de cabdal importància donar suport als nostres empresaris i emprenedors.
A JLA Notarios som coneixedors del cicle de vida de les empreses, la qual cosa ens permet proporcionar assistència jurídica per a societats en els diferents moments de la seva existència, ja sigui en la seva constitució, les seves possibles modificacions d'estatuts socials, canvis d'administrador, compravenda de participacions o accions, ampliacions i reduccions de capital, la seva dissolució i extinció, i tot el relacionat amb l'àmbit mercantil.
Poders
Hi ha moments a la vida en què una persona es veu en la necessitat de delegar. El dret ens ofereix una eina, els poders notarials. Mitjançant un poder una persona permet a una altra actuar en nom seu.
A JLA Notarios ens encarreguem que vostè entengui la transcendència i els riscos que aquesta delegació o revocació de facultats comprèn, des del simple poder especial o per a plets, fins als poders generals o el preventiu per a casos d'incapacitat.
Prestem un servei àgil en la signatura de poders i pot emportar-se la seva còpia al moment, estalviant-se desplaçaments innecessaris. A més, a partir del 9 de novembre del 2023, els nostres clients podran signar per videoconferència tots els poders que no siguin generals o preventius, a través de nostra notaria digital.
Família
Una societat pròspera es fonamenta en la família i la seva protecció. El dret de família ens aporta les eines per protegir la família i els seus membres, de tal manera que les seves bases siguin sòlides i els seus propòsits puguin aconseguir-se.
A JLA Notarios donem cobertura en la celebració de matrimoni o constitució de parella de fet; a la transcendència patrimonial de la família a través dels capítols matrimonials o els contractes de parella; als moments en què es posa fi a la relació familiar, en casos com divorcis o separacions; i a la protecció de les persones més vulnerables, com menors o persones amb la capacitat modificada, a través d'escriptures d'assignació de tutors o curadors, o de la constitució de patrimonis protegits. I tot això, fent la nostra feina de manera que tots els involucrats se sentin igualment recolzats i segurs.
Testimoniatges i legitimacions
Tothom sap que els notaris donem fe, un important i simple acte que pot garantir coses de vital importància, com assegurar que la signatura en un document pertany al seu autor o que la còpia d'un document coincideix fidelment amb l'original.
A JLA Notarios l'ajudarem a testimoniar un document o legitimar notarialment una signatura, complint la llei i ajustant-nos a les seves necessitats específiques.
A més, aquests tràmits notarials ja es poden realitzar còmodament, de manera telemàtica, a partir del 9 de novembre del 2023.
Actes
Quantes vegades ha volgut deixar constància d'un succés, d'una declaración o de l'estat en el qual es troba un objecte, o notificar a algú qualsevol qüestió? Per donar solució a aquests assumptes, el dret ens facilita les actes notarials.
A JLA Notarios ens adaptem a vostè, reflectim en acta allò que necessita i realitzem les notificacions i requeriments que ens demani.
Jura de Nacionalitat
Darrere de cada jura de nacionalitat hi ha una història de superació, de sacrifici i d'espera.
A JLA Notarios sabem el que suposa aquest instant i oferim un servei empàtic, àgil i ràpid, assessorant més enllà de la jura en si, avançant-nos als futurs requisits que el nou ciutadà espanyol necessitarà.
Som la seva notaria de referència per realitzar la jura de nacionalitat davant de notari a Barcelona.
Postil·la de la Haia
La globalització és un fet, la qual cosa afavoreix la lliure circulació de persones i de documents de tota mena. Com podem garantir que un document ha estat atorgat per l'autoritat competent? Mitjançant la postil·la de la Haia.
A JLA Notarios li gestionem l'obtenció de la postil·la de la Haia de tots els documents atorgats davant nostre, perquè siguin vàlids i reconeguts a l'estranger, de manera transparent per a vostè i estalviant-li tots els tràmits burocràtics que comporta.
Gestió tributària y registral
La burocràcia d'Hisenda pot ocasionar molts maldecaps.
Per aquesta raó, a JLA Notarios posem a la disposició dels nostres clients la possibilitat de liquidar i pagar els múltiples impostos que pot generar l'atorgament de les seves escriptures, i altres tràmits davant de notaria, així com presentar-les al Registre de la Propietat o al Mercantil perquè no s'hagi de preocupar i pugui aprofitar el seu temps en les coses que importen. L’acompanyem de principi a fi.
Testaments i herències
El moment d'atorgar testament, fer una declaració d'hereus o formalitzar una herència són instants molt importants en la vida de les persones.
A JLA Notarios oferim els serveis propis del dret de successions, tant per ordenar la seva successió com per repartir una herència, garantint el millor assessorament a les seves necessitats particulars i l'estudi de les implicacions fiscals de cada cas. En cap moment deixem el factor humà de banda i li oferim fins i tot servei de notaria a domicili si fos necessari.
Immobiliari i contractual
Al llarg de la vida realitzem actes rellevants, com comprar un habitatge, declarar una obra nova, fer una donació en vida als nostres fills o extingir comunitats, entre molts altres.
A JLA Notarios som experts en dret immobiliari i contractual, i compravendes. Guiem els nostres clients analitzant cada qüestió en particular, considerant sempre la càrrega impositiva de cada operació.
A més, alguns dels nostres serveis notarials es poden fer en línia i, per això, podem assistir-lo des de qualsevol part d'Espanya. Contacti amb nosaltres per declarar una obra nova en línia o una divisió horitzontal.
Hipotecari
Demanar una hipoteca és un dels grans moments per a qualsevol persona. Pensi, per exemple, en les comissions i interessos que pot arribar a pagar durant gran part de la seva vida. És per això que tenir un notari de capçalera és primordial, un notari que l'ajudi a entendre allò que signa, que li acosti amb paraules senzilles la dificultat dels termes jurídics i les seves conseqüències futures, i tot això des de la transparència i la protecció dels nostres clients.
A JLA Notarios estem conscienciats de la importància de donar una informació completa i comprensible a les persones que volen signar una hipoteca, novació o subrogació, i també assessorem i acompanyem en la seva futura cancel·lació hipotecària.
Pòlisses
En moltes ocasions els particulars i les empreses necessiten diners per complir els seus somnis o projectes. Això es pot obtenir signant una pòlissa de préstec o de crèdit amb el seu banc. En el moment de signar és imprescindible conèixer bé els detalls per evitar sorpreses futures.
A JLA Notarios podem ser la seva notaria de confiança, assessorant-lo de manera precisa en matèria de pòlisses i donant-li un servei molt àgil i especialitzat en la seva tramitació.
Tingui en compte que, a partir del 9 de novembre del 2023, des de qualsevol lloc d'Espanya, vostè podrà signar electrònicament les seves pòlisses per videoconferència amb JLA Notarios, i estalviarà, així, temps i diners. No dubti a contactar amb nosaltres per demanar més informació sobre els serveis de la notaria per signar una pòlissa de préstec en línia o una pòlissa de crèdit en línia.
O, més directament: una pòlissa de préstec o de crèdit en línia
Mercantil i societats
Sense emprenedoria no hi ha futur, per això és de cabdal importància donar suport als nostres empresaris i emprenedors.
A JLA Notarios som coneixedors del cicle de vida de les empreses, la qual cosa ens permet proporcionar assistència jurídica per a societats en els diferents moments de la seva existència, ja sigui en la seva constitució, les seves possibles modificacions d'estatuts socials, canvis d'administrador, compravenda de participacions o accions, ampliacions i reduccions de capital, la seva dissolució i extinció, i tot el relacionat amb l'àmbit mercantil.
Poders
Hi ha moments a la vida en què una persona es veu en la necessitat de delegar. El dret ens ofereix una eina, els poders notarials. Mitjançant un poder una persona permet a una altra actuar en nom seu.
A JLA Notarios ens encarreguem que vostè entengui la transcendència i els riscos que aquesta delegació o revocació de facultats comprèn, des del simple poder especial o per a plets, fins als poders generals o el preventiu per a casos d'incapacitat.
Prestem un servei àgil en la signatura de poders i pot emportar-se la seva còpia al moment, estalviant-se desplaçaments innecessaris. A més, a partir del 9 de novembre del 2023, els nostres clients podran signar per videoconferència tots els poders que no siguin generals o preventius, a través de nostra notaria digital.
Família
Una societat pròspera es fonamenta en la família i la seva protecció. El dret de família ens aporta les eines per protegir la família i els seus membres, de tal manera que les seves bases siguin sòlides i els seus propòsits puguin aconseguir-se.
A JLA Notarios donem cobertura en la celebració de matrimoni o constitució de parella de fet; a la transcendència patrimonial de la família a través dels capítols matrimonials o els contractes de parella; als moments en què es posa fi a la relació familiar, en casos com divorcis o separacions; i a la protecció de les persones més vulnerables, com menors o persones amb la capacitat modificada, a través d'escriptures d'assignació de tutors o curadors, o de la constitució de patrimonis protegits. I tot això, fent la nostra feina de manera que tots els involucrats se sentin igualment recolzats i segurs.
Testimoniatges i legitimacions
Tothom sap que els notaris donem fe, un important i simple acte que pot garantir coses de vital importància, com assegurar que la signatura en un document pertany al seu autor o que la còpia d'un document coincideix fidelment amb l'original.
A JLA Notarios l'ajudarem a testimoniar un document o legitimar notarialment una signatura, complint la llei i ajustant-nos a les seves necessitats específiques.
A més, aquests tràmits notarials ja es poden realitzar còmodament, de manera telemàtica, a partir del 9 de novembre del 2023.
Actes
Quantes vegades ha volgut deixar constància d'un succés, d'una declaración o de l'estat en el qual es troba un objecte, o notificar a algú qualsevol qüestió? Per donar solució a aquests assumptes, el dret ens facilita les actes notarials.
A JLA Notarios ens adaptem a vostè, reflectim en acta allò que necessita i realitzem les notificacions i requeriments que ens demani.
Jura de Nacionalitat
Darrere de cada jura de nacionalitat hi ha una història de superació, de sacrifici i d'espera.
A JLA Notarios sabem el que suposa aquest instant i oferim un servei empàtic, àgil i ràpid, assessorant més enllà de la jura en si, avançant-nos als futurs requisits que el nou ciutadà espanyol necessitarà.
Som la seva notaria de referència per realitzar la jura de nacionalitat davant de notari a Barcelona.
Postil·la de la Haia
La globalització és un fet, la qual cosa afavoreix la lliure circulació de persones i de documents de tota mena. Com podem garantir que un document ha estat atorgat per l'autoritat competent? Mitjançant la postil·la de la Haia.
A JLA Notarios li gestionem l'obtenció de la postil·la de la Haia de tots els documents atorgats davant nostre, perquè siguin vàlids i reconeguts a l'estranger, de manera transparent per a vostè i estalviant-li tots els tràmits burocràtics que comporta.
Gestió tributària y registral
La burocràcia d'Hisenda pot ocasionar molts maldecaps.
Per aquesta raó, a JLA Notarios posem a la disposició dels nostres clients la possibilitat de liquidar i pagar els múltiples impostos que pot generar l'atorgament de les seves escriptures, i altres tràmits davant de notaria, així com presentar-les al Registre de la Propietat o al Mercantil perquè no s'hagi de preocupar i pugui aprofitar el seu temps en les coses que importen. L’acompanyem de principi a fi.
