Extinción de condominio: ¿qué es y cuándo se produce?
La extinción de condominio es, sin duda, una de las figuras jurídicas que más dudas genera. Esto se debe, fundamentalmente, a que conlleva la desaparición de la propiedad común de un bien cuando fue adquirido entre varias personas. Aquí queremos hablar de este concepto y dar respuesta a algunas de las preguntas frecuentes más importantes en torno a él.
¿Qué es la extinción de condominio?
Si te preguntas qué es una extinción de condominio o qué es la disolución de condominio, el condominio es la propiedad en común de un bien por parte de varias personas. Cada una de ellas tiene un porcentaje de titularidad. No importa si es el mismo o no.
La extinción de condominio en el Código Civil está regulada en los artículos 400 a 406.
Debes conocer que los términos extinción de condominio y disolución de comunidad o extinción de proindiviso son sinónimos.
¿Cómo realizar una extinción de condominio?
Como hemos visto, la extinción o disolución de condominio conlleva la desaparición de la propiedad en comunidad o conjunta sobre un bien. Por ello, debe llevarse a cabo siempre previo acuerdo de los propietarios y tiene el efecto de que uno o varios de ellos pierdan la titularidad en favor del resto. En el supuesto de que no haya acuerdo entre las partes, la división de la cosa común deberá realizarse mediante subasta, lo que puede hacer perder dinero a todos.
En el caso de extinciones de proindivisos sobre inmuebles es necesario otorgar escritura notarial de extinción de proindiviso. Sin la escritura de extinción de comunidad, no será posible inscribir en el Registro de la Propiedad la desaparición del proindiviso.
¿Es necesaria escritura pública de extinción de comunidad sobre inmuebles?
Como hemos visto, sí, es necesaria escritura de extinción de comunidad firmada por todos los comuneros para que la extinción del proindiviso pueda constar en el Registro.
Razones de la disolución de condominios
Entre los artículos 395 y 406 del Código Civil aparecen reflejadas las causas que pueden motivar la extinción de condominio o extinción de una comunidad.
Dadas, las características del condominio, el Código Civil establece también como posibles razones para la disolución de condominios la venta de un bien a un tercero o la renuncia de los derechos de propiedad en favor de uno de los titulares. Tampoco podemos obviar la división de la cosa común.
Por ejemplo, una pareja puede decidir separar sus caminos. Sin embargo, un cónyuge quiere hacerse con el 100 % de la propiedad y el otro quiere deshacerse de su 50 % a cambio de cesar en sus obligaciones hipotecarias. En este sentido la pareja podrá extinguir el condominio.
¿Qué es la renuncia de condominio?
En la renuncia de condominio sucede que uno de los copropietarios del bien rehúsa a su propiedad. Ello implica que la propiedad pueda acrecer al resto de comuneros.
¿Qué es la división de la cosa común?
En este caso se trata de la facultad o derecho de los copropietarios para pedir la división del bien por vía judicial, en caso de bien divisible, y proceder a la extinción de condominio. Por ello, si una cosa es divisible, al dividir la cosa común se consigue la extinción de la comunidad.
¿Quién puede pedir la extinción de la comunidad?
Cualquiera de los propietarios de una comunidad puede pedir su extinción. Para ello, debe llegarse a un acuerdo entre todos o, en caso de no llegar a un acuerdo unánime, acudir a la vía judicial.
Notario en extinción de condominio
La extincion de condiminio ante Notario (también llamada extinción de comunidad ante Notario) se basa en el acuerdo entre los copropietarios para tramitar la escritura de extinción de condominio. En este sentido, la legislación vigente es cristalina: ninguna persona puede ser obligada a conservar el condominio si no quiere.
Escritura de fin de condominio
Sin duda, realizar la escritura de extinción de condominio ante Notario es la opción más rápida, cómoda y económica. Pero, si no es posible el acuerdo, los copropietarios interesados en extinguir el condominio siempre podrán recurrir a la vía judicial. El proceso, según el artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, acabará en la subasta del bien.
¿Qué consecuencias tiene la extinción de condominio? Efectos tributarios
Entre las consecuencias tributarias de la extinción de condominio encontramos que la disolución de condominio solo está sujeta al pago del impuesto de actos jurídicos documentados o AJD y solo por el valor de la parte adquirida. Esto hace que resulte más económica que una compraventa, en la cual hay que pagar IVA o impuesto de transmisiones patrimoniales. Eso sí, para recibir este trato fiscal favorable es necesario que la comunidad tenga el mismo origen y que una sola persona se quede la totalidad de la propiedad sobre un bien.
Además, en principio no tributaría en renta salvo que se esté teniendo ganancial patrimonial, en cuyo caso tributaría en la renta.
JLA Notarios, Servicio de disolución de condominios
En definitiva, la extinción de condominio es un derecho que tienen todos los copropietarios de un bien. En nuestra notaría en Barcelona, JLA Notarios, estamos acostumbrados a tratar este tipo de casos y a ofrecer las soluciones más efectivas.
Somos especialistas en tramitar extinciones de comunidad en Barcelona y ofrecemos un servicio notarial integral en materia de extinción de proindivisos, por lo que si lo desea podemos encargarnos no solo de los trámites notariales sino también de la gestión de los impuestos y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
No dude en contactar con nosotros si busca Notario para extinción de condominio a través del formulario de contacto o escribiendo a bcn@jlanotarios.com.
