¿Cómo aprovechar la inflación y ahorrar dinero en su hipoteca?
En este artículo os voy a explicar qué es una novación hipotecaria y cómo se puede aprovechar este negocio jurídico para pagar menos cada mes en cada una de sus cuotas de hipoteca. Ojalá pueda aprovecharse de este truco.
¿Qué es una novación de hipoteca?
Una novación de hipoteca es cualquier modificación que se hace sobre un préstamo hipotecario que una persona ha recibido ya de una entidad financiera y que aún no se ha pagado en su totalidad.
Así, una novación sería cualquier modificación de un préstamo hipotecario activo. Por ejemplo, se puede modificar el plazo del préstamo o ampliar el capital del préstamo, entre otras opciones en las que destaca la posibilidad de pasar de interés variable a fijo.
Cambiar hipoteca de interés variable a fijo: ¿Cómo me puedo beneficiar con este cambio si hay inflación?
Los préstamos garantizados con hipoteca tienen un tipo de interés que el cliente debe pagar a su banco o entidad financiera. Este interés puede ser fijo (por ejemplo un 2 por ciento anual) o variable.
Los préstamos con interés variable van referenciados a un indicador que varía en el tiempo y que casi siempre es el Euribor. Eso supone que las cuotas que se pagan cada mes van variando siguiendo las modificaciones que sufre el Euribor. Actualmente el Euribor está muy bajo pero si sube su cuota subirá. El Euribor es muy sensible a la inflación, lo que supone que si la inflación se dispara también se disparará su cuota de hipoteca.
Las hipotecas a tipo fijo tienen un tipo de interés fijo anual. Esto supone que las cuotas que usted paga son en todo momento conocidas y no varían nunca. Esto da una seguridad para que pueda planificar de manera adecuada sus finanzas mensuales.
Con una novación con cambio de tipo variable a fijo, usted conseguiría dos objetivos al mismo tiempo:
- Tener la seguridad de saber cuánto va a pagar de hipoteca cada mes.
- Evitar subidas en sus cuotas derivadas de una posible fuerte inflación.
Además, actualmente casi todas las entidades financieras tienen numerosas bonificaciones para las hipotecas a tipo fijo.
¿Cómo cambiar una hipoteca de interés variable a fijo?
Si usted habla con su banco muy probablemente se lo ofrecerán ellos mismos. Tenga en cuenta que la mayoría de bancos ofrecen hipotecas a tipo fijo de entre el 1,5 y el 3% anual. Esto son ofertas muy buenas desde una perspectiva histórica. Además, suelen ofrecer bonificaciones que permiten bajar todavía más las cuotas hipotecarias.
Y si su banco no le ofrece cambiar a un tipo fijo razonable puede ir a cualquier otra entidad financiera y pedir una subrogación de hipoteca, cambiándose de banco y pagando menos cada mes en su hipoteca sin ningún otro coste aparte de como mucho asumir el pago de una tasación.
Espero haberles ayudado con este post. Ojalá puedan ahorrar dinero cada mes con esta pequeña ayuda. Y si finalmente deciden cambiar su hipoteca de interés variable a fijo o cambiar de banco no duden en pedir que nos asignen a cualquiera de los notarios de JLA NOTARIOS, estaremos encantados de acompañarles en este trámite desde nuestra Notaría en Barcelona. Estamos aquí para asesorarles de la manera más adecuada, sabiendo que todos los gastos correrán a cargo del banco, ¡No duden en contactar con nosotros!
