¿Es Rentable Convertir un Local en Vivienda?
Tras la transformación de múltiples locales y comercios en hogares alrededor de toda España, hoy nos preguntamos si es rentable convertir un local en vivienda, ya que dicha conversión del espacio requiere de complejos procedimientos tanto administrativos como operísticos, necesitando en todo caso autorización administrativa que autorice el cambio.
Si tienes un local y te planteas transformarlo, puedes consultar todos los pasos para convertir un local a vivienda dentro de los servicios inmobiliarios y contractuales de nuestra web.
Rentabilidad de Local Transformado en Vivienda
Si piensas en la rentabilidad que puede ofrecerte un local transformado en vivienda, deberás tener en cuenta diferentes factores que te enumeramos a continuación:
- La cantidad de reformas a realizar para que el local cumpla los requisitos y se adapte a la normativa legal vigente.
- Los costes de la reforma que debas realizar. Ten en cuenta las reformas y las modificaciones en instalaciones eléctricas, fontanería, los cambios en la distribución de los espacios y todos los trámites administrativos que deberás pagar. Estos incluyen la licencia y ejecución de obras, la obtención de certificado final de obra, el de eficiencia energética y cédula de habitabilidad y la licencia de primera ocupación. Además, deberás otorgar una escritura de cambio de uso de local a vivienda a local y realizar la inscripción en el Registro de la propiedad. Te recomendamos que sumes el presupuesto de todo ello.
- Investiga el valor del mercado de las viviendas de la zona y compáralos con el valor de tu local. Para saber si es rentable convertir un local en vivienda es importante que tengas esto en cuenta.
- Asegúrate de que existe una demanda de vivienda en la zona por si deseas vender o alquilar un local vivienda.
- ¿Vas a financiar la operación para transformar el local en vivienda? Ten en cuenta los posibles costes en intereses o amortización.
Te recomendamos estos artículos relacionados para ampliar tus conocimientos:
Una vez considerados estos aspectos, valora el tiempo de retorno de inversión, es decir, el tiempo que tardarás en recuperar la inversión inicial a través del alquiler o la compraventa del local vivienda y así podrás determinar si es rentable convertir este local en vivienda en tu localidad. Aquí deberás valorar el precio al que lo venderás o alquilarás. Esto dependerá, entre otros aspectos, de su superficie, la localización de tu local vivienda o su estética.
Entonces, ¿cuánto puede costar una reforma de un local vivienda?
Cuando hayas sumado el presupuesto de los trámites de la reforma, podrás decidir si es rentable la conversión. Aproximadamente, para un local de tamaño mediano, el gasto puede ascender entre 50.000 y 100.000€.
¿A cuánto podría venderse un local vivienda?
Evidentemente, existen multitud de factores que impiden dar una respuesta adecuada a esta pregunta, pero si ponemos el ejemplo de Barcelona, donde prestamos nuestros servicios, el precio medio de un piso de 80m2 oscila entre 256.000 y 320.000€, con lo cual, y siempre que la reforma se adapte a las condiciones legales, se puede decir que efectivamente es rentable convertir un local en vivienda para venderlo. No obstante, es imprescindible contar con la autorización de la administración para poder hacer el cambio de local a vivienda.
¿A cuánto podría alquilar un local vivienda?
Alquilar un local vivienda en Barcelona también depende de su ubicación y características, pero aproximadamente, un alquiler de local vivienda medio podría oscilar entre 1.200 y 1.600€ mensuales.
Local Vivienda en Barcelona
Ante el incremento de valor de los inmuebles y la alta demanda, transformar tu local y acondicionarlo como vivienda puede aportar una rentabilidad que quizá no habías previsto y que incluso podría ayudar a diversificar tus inversiones.
Al estar este proceso intrínsecamente ligado a los servicios de nuestra Notaría en Barcelona, te ofrecemos nuestros servicios cuando realices tu trámite y tengas que otorgar la escritura de cambio de uso de local a vivienda. Somos Notarios con excelentes valoraciones y altísima recomendación, tal y como puedes ver online, por ejemplo, en nuestra ficha de Google Maps.
Para realizar esta gestión puedes contactarnos mediante nuestro formulario de contacto o enviando un e-mail a bcn@jlanotarios.com. ¡Esperamos que este artículo sobre si es rentable convertir un local en vivienda te ayude a valorar y presupuestar los trámites antes de decidirte a transformarlo!
