Hipotecario
Pedir una hipoteca es uno de los grandes momentos para cualquier persona. Piense, por ejemplo, en las comisiones e intereses que puede llegar a pagar durante gran parte de su vida. Es por ello, que tener un Notario de cabecera es primordial, un Notario que le ayude a entender aquello que firma, acercándole con palabras sencillas la dificultad de los términos jurídicos y sus consecuencias futuras, y todo ello desde la transparencia y la protección de nuestros clientes.
En JLA Notarios estamos concienciados con la importancia de dar una información completa y comprensible a las personas que quieren firmar una hipoteca, novación o subrogación, y también le asesoramos y acompañamos en su futura cancelación hipotecaria.
Hipotecas
En la escritura de préstamo hipotecario una persona garantiza el pago de una deuda u obligación con un bien, normalmente un inmueble, de manera que en caso de no ser satisfecha la deuda podrá subastarse el bien. Permiten a las personas obtener una financiación para sus necesidades. El que constituye la hipoteca siempre tiene derecho a elegir el notario que le asesorará.
En JLA Notarios somos especialistas en asesorarle en la firma de su hipoteca.
- DNI, pasaporte, NIE o tarjeta de residencia de las personas físicas que van a constituir la hipoteca o documentos que acreditan la personalidad y la representación de las personas jurídicas.
- Título que acredite la propiedad del bien objeto de la hipoteca o nota del Registro de la Propiedad.
- En caso de ser necesario, por ejemplo cuando hipoteca un consumidor, haber tramitado el acta previa de transparencia material.
Si esta pensando en firmar su hipoteca en Barcelona, independientemente de la ubicación del inmueble que hipoteca, no dude en consultarnos.
Si busca más información sobre cómo tramitar una hipoteca hemos escrito varios artículos en nuestro blog notarial:
- ¿Cómo comprar una vivienda con Avales ICO 2024?
- ¿Qué es y cuándo firmar una Hipoteca Unilateral?
- Plazo para Firmar una Hipoteca en el Notario
- Reducir la hipoteca: estrategias y recomendaciones
- ¿Se puede firmar hipoteca sin cédula de habitabilidad?
- ¿Cuánto se tarda en firmar una hipoteca en el Notario?
- ¿Qué gastos tiene una hipoteca?
- Efectos de la subida de tipos de interés en hipotecas
- Otras 6 preguntas que debes considerar antes de contratar una hipoteca
- 5 cosas que debes saber antes de firmar una hipoteca
Cancelación de Hipotecas
La escritura de cancelación de hipoteca consiste en acreditar que una deuda hipotecaria ya ha sido satisfecha en su totalidad. Se necesita liquidar con carácter exento los impuestos de su cancelación y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Haber pagado totalmente la hipoteca.
- Solicitar en la entidad financiera que concedió la hipoteca un certificado de que la deuda hipotecaria ha sido satisfecha.
- A la firma en la notaría solo acudirá el representante de la entidad financiera, que tendrá que acreditar sus facultades conforme a las reglas generales de representación societaria.
Desde JLA Notarios podemos encargarnos de todos los trámites necesarios para cancelar su hipoteca, independientemente de donde se halle el inmueble hipotecado, y sin que tenga que desplazarse a nuestra notaría.
Puede encontrar más información sobre cómo cancelar una hipoteca en nuestro blog:
Novaciones y subrogaciones de hipotecas
La escritura de novación de hipoteca y la escritura de subrogación de hipoteca constatan modificaciones de una hipoteca que pueden tener un contenido variado. Así, entre otros supuestos, puede haber cambios de deudores hipotecarios (añadiendo o aumentando su número), cambio de entidad acreedora, ampliaciones o reducciones de plazo o capital o alteraciones en relación al tipo de interés.
- Por regla general, deben firmar tanto la entidad financiera como las personas que van a permanecer en el préstamo hipotecario. Ello implica para las personas físicas presentar su DNI, pasaporte, NIE o tarjeta de residencia y para las personas jurídicas los documentos que acrediten su personalidad y representación.
- En algunos casos, es necesario tramitar un acta previa de transparencia material (es gratuita).
En JLA Notarios somos una Notaría en Barcelona formada por especialistas en novaciones y subrogaciones de hipotecas.
Si busca más información sobre novaciones o subrogaciones de hipoteca, la encontrará en las siguientes publicaciones de nuestro blog:
Actas previas de transparencia material
Las actas de transparencia consisten en expedientes notariales en relación a una hipoteca de consumidores que suponen que el cliente pueda tratar la futura hipoteca con el notario, de manera que pueda conocer el contenido con calma y sin presiones, ya que solo están presentes los clientes y el notario. Los que constituyen la hipoteca siempre tienen derecho a elegir el notario. Es una actuación notarial gratuita.
- El cliente o los clientes deben comunicar al banco el notario que elige.
- El banco manda electrónicamente una serie de documentos a la notaría y la hipoteca no podrá firmarse en Cataluña hasta que pasen 14 días naturales desde el envío o diez si el cliente renuncia al plazo extra previsto que establece la legislación catalana.
- El cliente acude a la notaría y el notario le explicará todos los documentos personalmente. Tras ello, podrá programarse la fecha de firma de la hipoteca.
En JLA Notarios somos una Notaría en la Diagonal de Barcelona formada por expertos en hipotecas y actas previas de hipotecas.
Daciones en pago
Son los contratos en que se libra un bien a cambio de la extinción de una deuda previa, quedando así liberado el anterior deudor.
- DNI, pasaporte, NIE o tarjeta de residencia de las personas físicas o documentos que acrediten la personalidad y representación de las personas jurídicas.
- Título que acredite la propiedad del bien que es objeto de la dación en pago.
- Identificación de la deuda que se extinguirá.
