¿Se puede firmar hipoteca sin cédula de habitabilidad?
¿Es posible solicitar una hipoteca sin cédula de habitabilidad? Es una más de las preguntas que nos encontramos en JLA Notarios – Notaria Barcelona cuando nos enfrentamos a la compraventa de una vivienda carente de esta documentación, pero hay otras.
¿Qué es la cédula de habitabilidad?
Hablamos de un documento oficial emitido por la Administración correspondiente. En él acreditamos que un inmueble cumple los requisitos para ser considerado habitable con base en la normativa vigente en ese momento concreto. Por tanto, la cédula de habitabilidad es el documento administrativo que acredita que un inmueble puede ser utilizado como vivienda.
Tipos de cédula
Cuando tramitamos este documento, podemos encontrar tres tipos diferentes basados en la antigüedad e intervención en el inmueble:
- Primera ocupación: Otorgados a las viviendas de nueva construcción. Es entregado al promotor.
- Segunda ocupación: Dados a aquellas cuya primera célula había caducado (la vigencia varía entre los 10 y 15 años, con base en la fecha de construcción).
- De primera ocupación por rehabilitación: Si usted realiza una reforma de gran relevancia, será necesario solicitar este tipo.
¿Para qué sirve?
La cédula de habitabilidad nos permite vender y alquilar nuestra vivienda, pero también es necesaria para darse de alta en procesos de contratación de suministros, como los servicios de telecomunicaciones, agua, luz o gas. Por tanto, la cédula es el documento que acredita que una vivienda se considera apta para ser habitada y es la prueba de que la Administración Pública considera habitable un inmueble.
¿Requisitos para la cédula de habitabilidad?
Al tratarse de una normativa de regulación autonómica, los requisitos varían en función de la ubicación de la vivienda. Además, el año de construcción también afecta. En el caso de Cataluña, los requisitos principales son los siguientes:
- Superficie útil de al menos 36 m².
- La altura mínima será de 2,50 m, como medida general.
- Debe cumplir los criterios actuales de eficiencia energética.
- Las cámaras higiénicas deben ser independientes.
- Los cuartos de baño no pueden ser elementos de paso.
- Debe contar con un equipo de cocina.
- Toda la superficie útil debe ser practicable.
A todo ello debemos añadir una serie de especificaciones de carácter más técnico que el profesional que acuda a su vivienda debe conocer. Así como el promotor o arquitecto encargado de la reforma.
¿Cómo se consigue?
Es necesaria la contratación de un arquitecto técnico o superior quien visitará su domicilio y realizará el certificado de habitabilidad dando fe de que cumpla los requisitos autonómicos. Tras la tramitación, recibirá un correo postal con la cédula. Este proceso puede durar unos 20 días.
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¿Se necesita la cédula de habitabilidad para comprar una casa?
Escriturar sin cédula de habitabilidad es posible en varias comunidades autónomas, como Madrid o Aragón. Aunque la falta de este documento implica que no sea reconocido como vivienda. Por lo tanto, usted no podrá empadronarse ni dar de alta los suministros.
En caso de que vaya a comprar una vivienda cuya cédula haya caducado, en Cataluña se puede escriturar si vendedor y comprador están de acuerdo sin necesidad de cédula, incorporando a la escritura una solicitud de cédula a la Administración firmada por un arquitecto con competencia técnica. El arquitecto debe hacer constar en la solicitud de cédula que el inmueble cumple todos los requisitos exigidos por la legislación para obtener la cédula de habitabilidad.
Si necesitas conocer los documentos necesarios para comprar un inmueble, te aconsejamos el siguiente artículo:
¿Se puede firmar la hipoteca sin cédula de habitabilidad?
Esta operación no es posible. Usted no puede solicitar una hipoteca sin cédula de habitabilidad. Aunque no es obligatoria, no te concederán la hipoteca, ya que ese certificado indica que la vivienda es segura y legal.
Si necesitas saber más sobre la firma de hipoteca, te recomendamos esta lectura:
He firmado el contrato de arras y la casa no tiene cédula de habitabilidad
No es legal vender una vivienda sin cédula. Si no has firmado aún el contrato de arras intenta obtener siempre la cédula de habitabilidad, ya que el vendedor deberá aportarla. En nuestra Notaría de Barcelona es indispensable presentar la cédula de habitabilidad o el informe de solicitud de cédula para tramitar las escrituras de compraventa.
¿Cuándo no es necesaria la cédula?
Existen situaciones en las que no es necesaria la cédula para vender un piso. Se trata de excepciones y algunas de las más importantes son las siguientes:
- Si se tiene intención de reformar la vivienda de manera integral o derribarla
- Cuando el uso del inmueble sea diferente al que tenía la vivienda anteriormente
- Cuando se acuerde entregar el certificado de habitabilidad después de la transmisión de la vivienda por causas justificadas. En este caso, será necesaria aportar la solicitud de cédula de habitabilidad registrada para acreditar que las condiciones del inmueble son óptimas
¿Cuándo caduca?
La cédula de habitabilidad tiene una validez de 15 años y, transcurrido ese plazo, debe renovarse.
La mejor forma de evitar problemas legales en la compraventa de una vivienda es acudir a Notarios de confianza. Es importante entender todos los pormenores de los contratos para evitar sustos como solicitar una hipoteca sin cédula de habitabilidad. Desde JLA Notarios – Notaría en Barcelona podemos asesoraros tanto en las escrituras de hipoteca como en las escrituras públicas de compraventa para que la compra de tu futura vivienda suceda plácidamente. El único requisito es que puedas desplazarte físicamente a firmar en nuestra notaría en la Avenida Diagonal de Barcelona.
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