Contratos y derecho inmobiliario
A lo largo de la vida realizamos actos relevantes, como comprar una vivienda, declarar una obra nueva, realizar una donación en vida a nuestros hijos o extinguir comunidades, entre otros muchos.
En JLA Notarios somos expertos en derecho inmobiliario y contractual, compraventas, derecho inmobiliario y contractual. Guiamos a nuestros clientes analizando cada cuestión en particular, considerando siempre la carga impositiva de cada operación.
Además, algunos de nuestros servicios notariales se pueden realizar online y por eso, podemos asistirles desde cualquier parte de España. Contacta con nosotros para declarar una obra nueva online o una división horizontal.
Compraventas
La escritura de compraventa es el contrato por el que las partes acuerdan la transmisión de bienes muebles, inmuebles o derechos, adquiriendo una de ellas a cambio del pago de un precio.
Se necesitan los siguientes documentos para firmar una compraventa:
- Documentos de identidad de las partes (DNI, pasaporte, tarjeta de residencia o NIE).
- Título de propiedad del vendedor, por ejemplo la compraventa previa o la escritura de herencia. En defecto de título, nota simple del Registro de la Propiedad.
- El precio y la forma en la que se va a realizar el pago.
- Certificado de contribución urbana (IBI) que acredite la inexistencia de deudas con el ayuntamiento o, en su defecto, su existencia y cuantía. A falta de este certificado el último recibo del IBI acreditativo del estado en el que se encuentra.
- Si existe comunidad de propietarios, certificación emitida por la comunidad que pruebe si está al corriente al pago de los gastos o si existen deudas.
- La Cédula de habitabilidad, si se trata de compraventa de viviendas. Si no dispone de la cédula, la solicitud de la misma por parte del arquitecto correspondiente.
- Certificado de eficiencia energética.
- En casos concretos, el ITE, acreditativo de haber superado la Inspección técnica de edificios.
Si quiere firmar su compraventa en nuestra notaría de Barcelona, en JLA Notarios estaremos encantados de asesorarle. La firma de compraventas es una de nuestras principales especialidades y le podemos enviar un presupuesto sin coste y sin compromiso.
Si busca más información sobre la documentación necesaria para formalizar una compraventa o sobre qué impuestos hay que pagar en una compraventa la encontrará en los siguientes artículos:
- Entendiendo el contrato de arras: un acuerdo preliminar
- Contrato de compraventa de inmueble: lo que debes saber
- ¿Cuál es el proceso de compra de una vivienda?
- Funciones y gastos de Notario en una compraventa
- Certificado energético de vivienda: para qué sirve
- ¿Qué es y para qué sirve la cédula de habitabilidad?
- Quiero comprar una vivienda u otro inmueble: ¿Qué tengo que pagar?
- Quiero comprar una vivienda u otro inmueble: ¿Cuáles son los documentos necesarios?
- ¿Cuál es el papel del Notario en la compraventa?
- ¿Quién paga el IBI en una compraventa?
Donaciones
En la escritura de donación una persona transmite bienes y derechos a favor de otra que los acepta y recibe de forma totalmente gratuita. Es necesario liquidar los impuestos y en las donaciones de bienes inmuebles también es necesaria la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Una donación requiere los siguientes documentos:
- Documentos de identidad de las partes (DNI, pasaporte, tarjeta de residencia o NIE).
- Título de propiedad del donante, como sería la compraventa previa o la escritura de herencia. En defecto de título, nota simple del Registro de la Propiedad.
- Cualquier documento, si las partes lo desean, que acrediten el estado de los bienes donados y si existe o no alguna deuda.
En JLA Notarios somos expertos en la tramitación de donaciones y ofrecemos un servicio integral, pudiendo encargarnos de la liquidación de los impuestos de su donación y de la inscripción en el Registro de la Propiedad, si fuese necesario.
Para presupuestos sin compromiso o cualquier otra cuestión relacionada con una donación, no dude en consultarnos.
Si busca más información sobre las donaciones en general o sobre qué impuestos hay que pagar en una donación, puede acceder a los siguientes artículos de nuestro blog:
Disolución de condominios o extinción de comunidad
En la escritura de disolución de condominio las partes acuerdan la extinción de las comunidades existentes sobre bienes y derechos de manera que acaba habiendo menos propietarios de los que inicialmente había. Los que dejan de ser propietarios reciben a cambio una cuota en otro bien o una compensación en metálico.
Es necesaria la liquidación de los impuestos y en el caso de los inmuebles la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Los documentos necesarios para extinguir una comunidad son:
- Documentos de identidad de las partes (DNI, pasaporte, tarjeta de residencia o NIE).
- Título de propiedad, por ejemplo la compraventa previa o la escritura de herencia. En defecto de título, nota simple del Registro de la Propiedad.
- Si hay compensaciones en metálico, acreditación de los medios de pago.
En JLA Notarios ofrecemos un servicio integral en la extinción de comunidades. Por ello, si fuera preciso, podemos encargarnos de los impuestos y de la inscripción en el Registro.
Para un presupuesto gratuito o cualquier otra consulta, contáctenos y le responderá un experto de nuestro equipo.
Si busca más información sobre cómo disolver un condominio puede acudir a nuestro blog:
Obras nuevas
La escritura de obra nueva consiste en declarar que o bien se ha iniciado la construcción de una edificación o bien se ha terminado, acreditando que se cumplen todos los requisitos que exige la legislación aplicable.
Hay dos variantes:
Obra nueva terminada: exige que se haya terminado completamente la edificación.
Obra nueva en construcción: no es necesario haber terminado la construcción pero, una vez terminada, deberá acompañarse de un acta de terminación de obra. Se utiliza frecuentemente para que los promotores puedan obtener financiación bancaria.
Permutas
La escritura de permuta es el negocio jurídico en que se intercambia un bien por otro, pudiendo haber o no algún complemento en dinero.
Constitución y extinción de usufructos
La escritura de constitución de usufructo y la escritura de extinción de usufructo tienen por objeto que el usufructo de un inmueble (que es el derecho de uso y disfrute sin tener la plena propiedad) nazca o se extinga.
Daciones en pago
La escritura de dación en pago es el contrato en que se entrega un bien a cambio de la extinción de una deuda previa, quedando así liberado el anterior deudor.
Los documentos necesarios para una dación en pago son:
- DNI, pasaporte, NIE o tarjeta de residencia de las personas físicas o documentos que acrediten la personalidad y representación de las personas jurídicas.
- Título que acredite la propiedad del bien que es objeto de la dación en pago.
- Identificación de la deuda que se va a extinguir.
Para presupuestos gratuitos o cualquier consulta, no dude en contactarnos. Será respondido por un especialista en la materia.
División horizontal
La escritura de división horizontal es la que determina una propiedad horizontal, configurando en un edificio las zonas comunes y los elementos privativos (pisos y solares), determinando sus características y sus coeficientes de participación en los gastos comunes. Es frecuente que se firme a la vez una escritura de obra nueva.
Opción de compra
Es el contrato por el que una persona (el concedente) atribuye a otra persona (el optante o beneficiario)el derecho a decidir por sí solo si un contrato va a celebrarse. Si un contrato de opción se formaliza en escritura en notaría tiene la consideración de título ejecutivo y se puede exigir directamente la ejecución del contrato ante los Tribunales.
Si afecta a inmuebles, debe inscribirse en el Registro para producir efectos frente a terceros.
Préstamo entre particulares
Es el contrato en el que un particular presta un dinero a otro particular, de manera que el que recibe el dinero tiene que devolverlo en un plazo y con unas condiciones, normalmente teniendo que pagar un interés. Se utiliza en ocasiones por los padres para financiar la compra de una casa por sus hijos.
- DNI, pasaporte, tarjeta de residencia o NIE.
- Justificante de la transferencia u otro medio de pago en el que se haya efectuado el préstamo.
- Es conveniente manifestar la finalidad del préstamo.
