Declaración de obra nueva
Generalmente, la mayoría de las adquisiciones de viviendas se llevan a cabo a través de operaciones de compraventa. Sin embargo, es posible que sobre usted recaiga la propiedad de un inmueble que se acaba de construir en un terreno donde no existía una edificación previa.
Así, si usted es un particular que dispone de una vivienda de obra nueva, o un constructor o promotor, es muy factible que tarde o temprano necesite tramitar una declaración de obra nueva. En este artículo le explicamos en qué consiste este proceso y qué documentos se requieren.
Desde JLA Notarios somos especialistas en Derecho inmobiliario y urbanismo y podemos tramitar su firma de obra nueva en notaría si acude a nuestra moderna notaría en la Avenida Diagonal de Barcelona. Pero también podemos tramitar su obra nueva de forma online, con firma por videoconferencia notarial, desde cualquier punto de España, siguiendo el procedimiento establecido en la ley 11/2023, de digitalización de actuaciones notariales.
Qué es una declaración de obra nueva?
Podemos definir la declaración de obra nueva como una escritura notarial que expresa públicamente la construcción de un nuevo edificio o su ampliación, permitiendo el acceso de la nueva construcción al Registro de la propiedad. Puede declararse como obra nueva terminada o como obra nueva en construcción, en cuyo caso después habrá que acreditar ante Notario que la obra se ha terminado.
Además, de estos dos tipos de declaración de obra nueva, también encontramos una tercera tipología que permite regular el trámite de un edificio construido años atrás y que no está inscrito registralmente, por un procedimiento mucho más sencillo y rápido que se llama declaración de obra nueva por antigüedad.
¿Cuál es el papel del Notario en una declaración de obra nueva?
Los Notarios somos a la vez profesionales del Derecho y funcionarios públicos. Velamos por el cumplimiento de las leyes y la protección de todas las personas que firman escrituras públicas.
En el caso de las obras nuevas, los Notarios garantizamos el cumplimiento de todos los requisitos establecidos por la ley y por la normativa urbanística. De esta modo, los Notarios cumplimos el papel de ayudar a los particulares a realizar sus obras de forma legal, a la vez que protegemos los intereses públicos de los ciudadanos y las administraciones.
Documentos necesarios para una escritura de obra nueva
Es importante que tenga en cuenta un aspecto. Tal y como hemos explicado anteriormente: hay tres tipos de declaraciones de obra nueva:
- Declaración de obra nueva en construcción
- Declaración de obra nueva terminada
- Declaración de obra nueva Antigua
Por ello, en esta sección le explicamos cuáles son y qué documentos son indispensables para cada categoría.
Declaración de obra nueva en construcción
Se trata de una escritura notarial que se utiliza para demostrar que se está llevando a cabo una edificación en la localización proporcionada. Solo es obligatorio si el banco lo exige para conceder una hipoteca.
Con este fin, necesitará disponer de los siguientes documentos:
- Certificado de dirección facultativa: Lo firma el director del proyecto y garantiza la adecuación de la obra a los requisitos.
- Licencia de obra: Se obtiene en el ayuntamiento.
Cuando se finaliza la edificación, se deberá tramitar un acta de fin de obra ante Notario, que constate el cumplimiento de los demás requisitos exigidos en las declaraciones de obras nuevas terminadas.
Declaración de obra nueva terminada
En este caso, se corrobora que el proyecto de construcción ha finalizado. Es fundamental para comprar o alquilar la propiedad.
Para hacer una escritura de obra nueva, el Notario le pedirá la siguiente documentación:
- Licencia de primera ocupación: Se obtiene en el ayuntamiento.
- Libro del edificio: Lo redacta el director de la obra y se consigue a través del promotor.
- Certificado de eficiencia energética: Para tenerlo, es necesario pasar una inspección con un técnico.
- Certificado final de obra: Lo elaboran el arquitecto y el arquitecto técnico.
- Seguro decenal: Cubre los daños por defecto que tenga una edificación durante sus diez primeros años. Este requisito no es necesario cuando se trata de un autopromotor, es decir, cuando uno se construye su propia casa y siempre que no se venda en el periodo de 10 años.
- Certificado de coordenadas georreferenciadas: Se consigue tras presentar la ubicación en el catastro.
Declaración de obra nueva Antigua
La declaración de obra nueva antigua se utiliza para registrar una construcción que se emprendió hace varios años, pero que no se registró en su momento. También puede tratarse de edificaciones que están fuera de ordenación, es decir, edificaciones en las que se ha prescrito la legalidad urbanística. Para poder realizar la inscripción en el Registro de Propiedad en este caso, es necesario presentar evidencias de la prescripción de la infracción urbanística mediante un certificado de antigüedad firmado por un técnico.
Para la declaración de obra nueva antigua basta con uno de los siguientes documentos que acrediten que la antigüedad de la construcción ha supuesto la prescripción de las acciones urbanísticas:
- Certificación catastral descriptiva y gráfica
- Acta notarial
- Certificación expedida por el Ayuntamiento o por técnico competente.
Estos casos de obra nueva antigua son más fáciles de tramitar y tienen un coste más reducido. Casi siempre se utiliza la certificación catastral descriptiva y gráfica, que es un documento expedido por el Catastro y que se puede obtener desde la notaría. Además, debe conocer, que actualmente se pueden tramitar desde nuestra notaría de forma totalmente digital, con firma por videoconferencia, desde cualquier lugar de España en que se encuentre.
Información adicional y preguntas frecuentes sobre la declaración de obra nueva
¿Cuánto cuesta una declaración de obra nueva ante Notario?
El precio de los actos notariales está regulado por el Gobierno y se ajusta a la normativa reguladora del ARANCEL NOTARIAL (RD 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se regula el Arancel de los Notarios).
No obstante, el precio exacto de un documento notarial no puede calcularse hasta que se conoce su contenido concreto, es decir, hasta que esté firmado, pues son muchas las circunstancias que lo pueden hacer variar. En el caso de las obras nuevas, el precio varía según la modalidad que se utilice y los documentos que se incorporen. La modalidad más cara es declarar la obra en construcción (porque exige dos documentos notariales) y la modalidad más barata es la declaración de obra por antigüedad (pues se necesitan muchos menos documentos.
Si desea recibir un presupuesto detallado, le invitamos a contactarnos directamente por la vía que le resulte más conveniente. Lo puede hacer a través del formulario de contacto de la página principal de esta web, mediante la sección contactar que encontrará en el pie de página de la web, usando el acceso directo a WhatsApp en la parte inferior derecha de esta página, enviando un correo electrónico a bcn@jlanotarios.com o llamándonos al teléfono 93 159 17 62.
De forma orientativa, le podemos adelantar que, de acuerdo a la normativa reguladora vigente, el precio habitual del acto notarial de la formalización de una ESCRITURA DE OBRA NUEVA TERMINADA por un importe de 50000€ es de unos 950€, incluyendo IVA.
Respecto al precio de la escritura de obra nueva por antigüedad es de unos 650€, ya que el documento es más simple al haber muchos menos documentos que incorporar.
Se puede hacer una declaración de obra nueva online
Con la aprobación de la Ley 11/2023, de 8 de mayo, la declaración de obra nueva se halla entre los documentos notariales que se pueden tramitar de forma completamente electrónica. Dicha ley implica que, independientemente del lugar donde se encuentre, nuestra notaría digital puede gestionarle su trámite de forma fácil y sencilla mediante la autorización de escrituras notariales por videoconferencia.
Más preguntas frecuentes sobre este trámite:
La obra nueva es necesaria si el particular va a solicitar un préstamo hipotecario, quiere vender o alquilar la construcción. Además, si un constructor o promotor va a financiar la construcción o comercializarla, también debe tramitar la escritura de declaración de obra nueva.
En cuanto al pago de la escritura de obra nueva y la inscripción en el Registro, corresponde al propietario del inmueble.
La declaración de obra nueva suele prescribir a los 4 años, aunque el tiempo depende de lo establecido según la Comunidad Autónoma donde esté localizada la vivienda. Es en este momento cuando se puede declarar la obra nueva por antigüedad.
No obstante, debe saber que si una construcción invade el dominio público, nunca prescribirá la acción urbanística del Ayuntamiento.
Si está pensando en adquirir una vivienda de obra nueva, ya debe haber valorado las ventajas que supone su compra. No obstante, lo que estamos tratando aquí es como declarar una obra nueva, para cumplir la ley y conseguir la inscripción de la obra. Es algo que lo normal es hacerlo en el momento de la construcción, pero nada impide que se haga en un momento posterior.
Esta pregunta es muy común y la respuesta es que sí. Es obligatorio abonar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en este caso se sitúan entre el 0´5 % y el 1´5 % del coste de la obra. No obstante, la cuota del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) depende de cada Comunidad Autónoma, situándose Cataluña y la Comunidad Valenciana entre aquellas con el porcentaje más alto.
Contacta con nosotros para hacer una declaración de obra nueva online o en notaría
Como ha podido ver, la declaración de obra nueva es primordial para hacer legal la construcción de un inmueble. Tenga en cuenta que es imprescindible para vender la propiedad libre de cargas.
Gracias a la formación y a la experiencia de todo el equipo, en JLA Notarios somos expertos en Derecho inmobiliario y urbanismo y aportamos las soluciones jurídicas más adecuadas en los diferentes ámbitos que afectan a la persona y su patrimonio, asesorándole de forma gratuita en sus consultas.
Para ello, en JLA Notarios aplicamos las nuevas tecnologías en todos los trámites, optimizando los tiempos de tramitación. Es por este motivo por el que destacamos también como una notaría online, pudiendo firmar obra nueva de forma totalmente digital, sin ningún desplazamiento.
Puede contactarnos por Whatsapp, en el formulario de contacto de la web, en el teléfono 931591761 o en el mail bcn@jlanotarios.com. Estaremos encantados de ayudarle a conseguir la mejor solución jurídica para su caso.
A su lado en los momentos que importan
Testamentos y herencias
El momento de otorgar testamento, hacer una declaración de herederos o formalizar una herencia son instantes muy importantes en la vida de las personas.
En JLA Notarios ofrecemos los servicios propios del derecho de sucesiones, tanto para ordenar su sucesión, como para repartir una herencia, garantizando el mejor asesoramiento a sus necesidades particulares y el estudio de las implicaciones fiscales de cada caso. En ningún momento dejamos el factor humano de lado, ofreciendo incluso servicio de notaría a domicilio si fuera necesario.
Inmobiliario y contractual
A lo largo de la vida realizamos actos relevantes, como comprar una vivienda, declarar una obra nueva, realizar una donación en vida a nuestros hijos o extinguir comunidades, entre otros muchos.
En JLA Notarios somos expertos en derecho inmobiliario y contractual, compraventas, derecho inmobiliario y contractual. Guiamos a nuestros clientes analizando cada cuestión en particular, considerando siempre la carga impositiva de cada operación.
Además, algunos de nuestros servicios notariales se pueden realizar online y por eso, podemos asistirles desde cualquier parte de España. Contacta con nosotros para declarar una obra nueva online o una división horizontal.
Hipotecario
Pedir una hipoteca es uno de los grandes momentos para cualquier persona. Piense, por ejemplo, en las comisiones e intereses que puede llegar a pagar durante gran parte de su vida. Es por ello, que tener un Notario de cabecera es primordial, un Notario que le ayude a entender aquello que firma, acercándole con palabras sencillas la dificultad de los términos jurídicos y sus consecuencias futuras, y todo ello desde la transparencia y la protección de nuestros clientes.
En JLA Notarios estamos concienciados con la importancia de dar una información completa y comprensible a las personas que quieren firmar una hipoteca, novación o subrogación, y también le asesoramos y acompañamos en su futura cancelación hipotecaria.
Pólizas
En muchas ocasiones los particulares y las empresas necesitan dinero para cumplir sus sueños o proyectos. Esto se puede obtener firmando una póliza de préstamo o de crédito con su banco. En el momento de firmar es imprescindible conocer bien los detalles para evitar sorpresas futuras.
En JLA Notarios podemos ser su Notaría de confianza, asesorándole de manera precisa en materia de pólizas, dando un servicio muy ágil y especializado en la tramitación de pólizas.
Tenga en cuenta que, a partir del 9 de noviembre de 2023, desde cualquier lugar de España, usted podrá firmar electrónicamente sus pólizas por videoconferencia con JLA Notarios, ahorrándole tiempo y dinero. No dude en contactar con nosotros para saber más sobre los servicios de la notaría para firmar póliza de préstamo online o firmar póliza de crédito online.
Mercantil y sociedades
Sin emprendimiento no hay futuro, por ello es de capital importancia dar soporte a nuestros empresarios y emprendedores.
En JLA Notarios somos conocedores del ciclo de vida de las empresas, lo que nos permite proporcionar asistencia jurídica para sociedades en los distintos momentos de su existencia, ya sea en su constitución, sus posibles modificaciones de estatutos sociales, cambios de administrador, compraventa de participaciones o acciones, ampliaciones y reducciones de capital, su disolución y extinción, y todo lo relacionado con el ámbito mercantil.
Poderes
Hay momentos en la vida que una persona se ve en la necesidad de delegar. El derecho nos ofrece una herramienta, los poderes notariales. Mediante un poder una persona permite a otra actuar en su nombre.
En JLA Notarios nos encargamos que usted entienda la transcendencia y riesgos que esa delegación o revocación de facultades comprende, desde el simple poder especial o para pleitos, hasta los poderes generales o el preventivo para casos de incapacidad.
Prestamos un servicio ágil en la firma de poderes pudiendo llevarse su copia al momento, ahorrándose desplazamientos innecesarios, y a partir del 9 de noviembre de 2023 nuestros clientes podrán firmar por videoconferencia todos los poderes que no sean generales o preventivos, a través de nuestra notaría digital.
Familia
Una sociedad próspera se fundamenta en la familia y su protección. El Derecho de familia nos aporta las herramientas para proteger a la familia y a sus miembros, de tal manera que sus bases sean sólidas y sus propósitos puedan alcanzarse.
En JLA Notarios damos cobertura en la celebración de matrimonio o constitución de pareja de hecho; a la transcendencia patrimonial de la familia a través de las capitulaciones matrimoniales o los contratos de pareja; a los momentos que se pone fin a la relación familiar, en casos como divorcios o separaciones; y a la protección de las personas más vulnerables, como menores o personas con la capacidad modificada, a través de escrituras de asignación de tutores, curadores o la constitución de patrimonios protegidos. Y todo ello, realizando nuestro trabajo de manera que todos los involucrados se sientan igualmente respaldados y seguros.
Testimonios y legitimaciones
De todos es conocido que los Notarios damos fe, ese importante y simple acto puede garantizar cosas de vital importancia, como asegurar que la firma en un documento pertenece a su autor o que la copia de un documento coincide fielmente con el original.
En JLA Notarios le ayudaremos a testimoniar un documento o legitimar notarialmente una firma, cumpliendo la ley y ajustándonos a sus necesidades específicas.
Además, estos trámites notariales ya se pueden realizar cómodamente, de manera telemática a partir del 9 de noviembre 2023.
Actas
Cuántas veces ha querido dejar constancia de un suceso, de una declaración, del estado en el que se encuentra un objeto, o notificar a alguien cualquier cuestión. Para dar solución a estos asuntos el Derecho nos facilita las actas notariales.
En JLA Notarios nos adaptamos a usted, reflejando en acta aquello que usted precisa y realizando las notificaciones y requerimientos que usted demande.
Jura de Nacionalidad
Detrás de cada jura de nacionalidad hay una historia de superación, de sacrificio y de espera.
En JLA Notarios sabemos lo que supone este instante y ofrecemos un servicio empático, ágil y rápido, asesorando más allá de la propia jura, adelantándonos a los futuros requisitos que el nuevo ciudadano español va a necesitar.
Somos su Notaría de referencia para realizar la jura de nacionalidad ante Notario en Barcelona.
Apostilla de la haya
La globalización es un hecho, lo que favorece la libre circulación de personas y de documentos de todo tipo. ¿Cómo podemos garantizar que un documento ha sido otorgado por la autoridad competente? Mediante la apostilla de la Haya.
En JLA Notarios le gestionamos la obtención de la apostilla de la Haya de todos los documentos otorgados ante nosotros, para que sean válidos y reconocidos en el extranjero, de forma transparente para usted y ahorrándoles todos los trámites burocráticos que conlleva.
Gestión tributaria y registral
La burocracia de Hacienda puede ocasionar muchos dolores de cabeza.
Por esta razón, en JLA Notarios ponemos a disposición de nuestros clientes la posibilidad de liquidar y pagar los múltiples impuestos que puede generar el otorgamiento de sus escrituras, y demás trámites ante notaría, así como presentarlas al Registro de la Propiedad o al Mercantil para que no se tenga que preocupar y pueda aprovechar su tiempo en las cosas que importan. Le acompañamos de principio a fin.
Testamentos y herencias
El momento de otorgar testamento, hacer una declaración de herederos o formalizar una herencia son instantes muy importantes en la vida de las personas.
En JLA Notarios ofrecemos los servicios propios del derecho de sucesiones, tanto para ordenar su sucesión, como para repartir una herencia, garantizando el mejor asesoramiento a sus necesidades particulares y el estudio de las implicaciones fiscales de cada caso. En ningún momento dejamos el factor humano de lado, ofreciendo incluso servicio de notaría a domicilio si fuera necesario.
Inmobiliario y contractual
A lo largo de la vida realizamos actos relevantes, como comprar una vivienda, declarar una obra nueva, realizar una donación en vida a nuestros hijos o extinguir comunidades, entre otros muchos.
En JLA Notarios somos expertos en derecho inmobiliario y contractual, compraventas, derecho inmobiliario y contractual. Guiamos a nuestros clientes analizando cada cuestión en particular, considerando siempre la carga impositiva de cada operación.
Además, algunos de nuestros servicios notariales se pueden realizar online y por eso, podemos asistirles desde cualquier parte de España. Contacta con nosotros para declarar una obra nueva online o una división horizontal.
Hipotecario
Pedir una hipoteca es uno de los grandes momentos para cualquier persona. Piense, por ejemplo, en las comisiones e intereses que puede llegar a pagar durante gran parte de su vida. Es por ello, que tener un Notario de cabecera es primordial, un Notario que le ayude a entender aquello que firma, acercándole con palabras sencillas la dificultad de los términos jurídicos y sus consecuencias futuras, y todo ello desde la transparencia y la protección de nuestros clientes.
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Pólizas
En muchas ocasiones los particulares y las empresas necesitan dinero para cumplir sus sueños o proyectos. Esto se puede obtener firmando una póliza de préstamo o de crédito con su banco. En el momento de firmar es imprescindible conocer bien los detalles para evitar sorpresas futuras.
En JLA Notarios podemos ser su Notaría de confianza, asesorándole de manera precisa en materia de pólizas, dando un servicio muy ágil y especializado en la tramitación de pólizas.
Tenga en cuenta que, a partir del 9 de noviembre de 2023, desde cualquier lugar de España, usted podrá firmar electrónicamente sus pólizas por videoconferencia con JLA Notarios, ahorrándole tiempo y dinero. No dude en contactar con nosotros para saber más sobre los servicios de la notaría para firmar póliza de préstamo online o firmar póliza de crédito online.
Mercantil y sociedades
Sin emprendimiento no hay futuro, por ello es de capital importancia dar soporte a nuestros empresarios y emprendedores.
En JLA Notarios somos conocedores del ciclo de vida de las empresas, lo que nos permite proporcionar asistencia jurídica para sociedades en los distintos momentos de su existencia, ya sea en su constitución, sus posibles modificaciones de estatutos sociales, cambios de administrador, compraventa de participaciones o acciones, ampliaciones y reducciones de capital, su disolución y extinción, y todo lo relacionado con el ámbito mercantil.
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Hay momentos en la vida que una persona se ve en la necesidad de delegar. El derecho nos ofrece una herramienta, los poderes notariales. Mediante un poder una persona permite a otra actuar en su nombre.
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Familia
Una sociedad próspera se fundamenta en la familia y su protección. El Derecho de familia nos aporta las herramientas para proteger a la familia y a sus miembros, de tal manera que sus bases sean sólidas y sus propósitos puedan alcanzarse.
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Testimonios y legitimaciones
De todos es conocido que los Notarios damos fe, ese importante y simple acto puede garantizar cosas de vital importancia, como asegurar que la firma en un documento pertenece a su autor o que la copia de un documento coincide fielmente con el original.
En JLA Notarios le ayudaremos a testimoniar un documento o legitimar notarialmente una firma, cumpliendo la ley y ajustándonos a sus necesidades específicas.
Además, estos trámites notariales ya se pueden realizar cómodamente, de manera telemática a partir del 9 de noviembre 2023.
Actas
Cuántas veces ha querido dejar constancia de un suceso, de una declaración, del estado en el que se encuentra un objeto, o notificar a alguien cualquier cuestión. Para dar solución a estos asuntos el Derecho nos facilita las actas notariales.
En JLA Notarios nos adaptamos a usted, reflejando en acta aquello que usted precisa y realizando las notificaciones y requerimientos que usted demande.
Jura de Nacionalidad
Detrás de cada jura de nacionalidad hay una historia de superación, de sacrificio y de espera.
En JLA Notarios sabemos lo que supone este instante y ofrecemos un servicio empático, ágil y rápido, asesorando más allá de la propia jura, adelantándonos a los futuros requisitos que el nuevo ciudadano español va a necesitar.
Somos su Notaría de referencia para realizar la jura de nacionalidad ante Notario en Barcelona.
Apostilla de la haya
La globalización es un hecho, lo que favorece la libre circulación de personas y de documentos de todo tipo. ¿Cómo podemos garantizar que un documento ha sido otorgado por la autoridad competente? Mediante la apostilla de la Haya.
En JLA Notarios le gestionamos la obtención de la apostilla de la Haya de todos los documentos otorgados ante nosotros, para que sean válidos y reconocidos en el extranjero, de forma transparente para usted y ahorrándoles todos los trámites burocráticos que conlleva.
Gestión tributaria y registral
La burocracia de Hacienda puede ocasionar muchos dolores de cabeza.
Por esta razón, en JLA Notarios ponemos a disposición de nuestros clientes la posibilidad de liquidar y pagar los múltiples impuestos que puede generar el otorgamiento de sus escrituras, y demás trámites ante notaría, así como presentarlas al Registro de la Propiedad o al Mercantil para que no se tenga que preocupar y pueda aprovechar su tiempo en las cosas que importan. Le acompañamos de principio a fin.
