División horizontal
El acto de división horizontal de una vivienda necesita escritura de división horizontal del edificio y la inscripción de esta escritura en el Registro de la Propiedad. De este modo las distintas viviendas y locales serán separados y podrán pertenecer a distintos propietarios.
Como Notarios en Barcelona especializados en Derecho inmobiliario y en urbanismo, queremos explicaros qué es y cómo funciona la división horizontal, además de todo aquello relacionado con ella: cómo pedirla, cómo tributa y cómo un Notario puede ayudaros en este proceso.
Como punto de partida, debe saber que con la ley 11/2023, podemos tramitar su división horizontal de forma presencial, firmando en las oficinas de JLA Notarios, nuestra notaría en la Diagonal de Barcelona o podemos tramitar una división horizontal de forma telemática, a través del Portal Notarial del Ciudadano, desde cualquier lugar de España en que se encuentre, firmando por videoconferencia notarial, sin desplazarse de su domicilio o empresa.
¿Qué es la división horizontal y qué significa?
La división horizontal de un edificio es un régimen jurídico por el cual se segmenta una propiedad y se disponen y organizan espacios para crear áreas privadas y comunes. Por ello, en la escritura de propiedad horizontal se identifican las zonas de propiedad privada (elementos privativos, como los pisos, garajes o trasteros) y se delimitan las zonas comunes (como el portal, las escaleras y terrazas).
Los inmuebles a los que se aplica la división horizontal normalmente son edificios construidos o en construcción en los que convivan elementos privativos junto a comunes. Pero también pueden crearse propiedades horizontales en adosados (división horizontal tumbada) y en inmuebles aislados o pareados (división horizontal de un conjunto inmobiliario).
La regulación aplicable en el Derecho común es la Ley de Propiedad Horizontal de 21 de julio de 1960. En el Derecho catalán la norma básica es el detallado artículo 553 del Código civil de Cataluña. Además, estas normas deben integrarse con la normativa urbanística.
El papel del Notario en la división horizontal
El Notario es a la vez funcionario público y profesional del Derecho y ayuda a los particulares a gestionar sus asuntos de la forma legal más adecuada, garantizando a la vez el cumplimiento de la ley y la protección de todas las personas que intervienen en la firma de documentos notariales.
En el caso de las escrituras de división horizontal, el Notario se encargará de que se cumplan todos los requisitos legales para la adecuada constitución de la propiedad horizontal.
Desde JLA Notarios ofrecemos un servicio integral en divisiones horizontales, por lo que, si lo desea, podemos gestionar los impuestos y la inscripción en el Registro de las escrituras que firme presencial o telemáticamente con nuestra notaría.
Documentos para pedir una división horizontal
Si necesitas saber cómo conseguir la división horizontal de un edificio, esta es la documentación necesaria que tendrás que aportar al Notario en los casos habituales:
- Documentos de identificación en vigor de cada uno de los otorgantes. En el caso de que una sociedad firme, se necesita la documentación de la sociedad.
- Certificado del arquitecto: documento en el cual el arquitecto de la construcción pone en relieve las características del inmueble, detallando las zonas privadas y comunes.
- Plano a escala del inmueble donde deben estar reflejados los elementos privativos
- Licencia administrativa aprobada por el Ayuntamiento por la cual se autoriza la división horizontal o la modificación de la división horizontal. Por regla general, no es necesario si las obras son las mismas que la licencia de obras
- Estatutos de la comunidad: este documento refleja las reglas y regula la convivencia, así como el uso de áreas privadas y comunes del inmueble.
Lo que debe saber es que desde las notarías les asistimos en la recopilación de todos sus documentos, atendiendo siempre a su caso concreto.
La escritura de división horizontal
La escritura de división horizontal es un documento notarial que se establece cómo título público y constitutivo de la comunidad de un inmueble con sus diferentes fincas. Ejerce como instrumento jurídico que ayudará a regular las relaciones entre los diferentes propietarios.
En la escritura de división horizontal se describe el inmueble en su conjunto, los elementos privativos y los elementos comunes.
Uno de los elementos importantes que debe figurar en la escritura de división horizontal son los estatutos comunitarios y la cuota de participación en los gastos de comunidad.
Es necesario que la escritura de división horizontal sea firmada por los propietarios de todas las zonas privativas y por el Notario.
Una vez otorgada ante Notario, la escritura de división horizontal tendrá que ser inscrita en el Registro de la Propiedad. Esto es un servicio que, si lo desea, podemos tramitar por usted.
¿Se puede modificar la escritura de división horizontal?
Para la modificación de dicha escritura, se necesitará otorgar una escritura de modificación de dicha propiedad. Para ello se necesita el acuerdo de la Junta de propietarios y seguir la legislación según la modificación a realizar.
Si necesita modificar una división horizontal, consúltenos y le diremos el procedimiento en su caso concreto.
¿Cómo y cuándo se hace la división horizontal en obra nueva?
En las obras nuevas es posible firmar la división horizontal ante Notario antes o después de que se acabe la construcción.
La división horizontal en edificio antiguo
Para tramitar la división horizontal en un edificio antiguo que no fue dividido horizontalmente, la regla general es que se requiere unanimidad de todos los propietarios del inmueble.
La división horizontal en locales
Se podrán dividir los locales en dos siempre que los estatutos de la comunidad lo permitan, así como la legislación urbanística. Es una cuestión que lo mejor es analizar con la notaría caso por caso.
Tramitar una división horizontal online o en notaria: ventajas, precio y preguntas frecuentes
Seguidamente, ofreceremos más información sobre cómo realizar una división horizontal en notaría, junto con respuestas a las preguntas frecuentes relacionadas con este trámite.
Actualmente, es posible hacer una división horizontal online, pues se permite a las notarías, en numerosas materias trabajar como Notaría online. Con la aprobación de la Ley 11/2023, de 8 de mayo, desde el 9 de noviembre de 2023 podemos tramitar las divisiones horizontales, obras nuevas y documentos mercantiles de forma totalmente electrónica, sin que tenga necesidad de presentarse en nuestra Notaría.
El precio de las escrituras de división horizontal ante Notario está regulado por el Gobierno y se ajusta a la normativa reguladora del ARANCEL NOTARIAL (RD 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se regula el Arancel de los Notarios).
No obstante, el precio exacto de un documento notarial no puede calcularse hasta que se conoce su contenido concreto, es decir, hasta que esté firmado, pues son muchas las circunstancias que lo pueden hacer variar.
Si desea recibir un presupuesto ajustado a su caso, le invitamos a contactarnos. Lo puede hacer a través del formulario de contacto de la página principal de esta web, mediante la sección contactar, usando el acceso directo a whatsapp en la parte inferior derecha de esta página, enviando un correo electrónico a bcn@jlanotarios.com o llamándonos al teléfono 93 159 17 62.
De forma orientativa, le podemos adelantar que, de acuerdo a la normativa reguladora vigente, el precio habitual de la formalización de una escritura de división horizontal por valor de 50000€ es de 760 €, incluyendo IVA. En el caso de una división horizontal por valor de medio millón de euros el precio estaría en torno a 1100€.
Este precio indicativo está calculado para una división horizontal por ese importe y con una extensión normal de la escritura y de los anexos.
Además, debe conocer que desde JLA Notarios ofrecemos un servicio integral en divisiones horizontales, por lo que, si lo desea, podemos tramitar por usted el pago de los impuestos de AJD (Actos Jurídicos Documentados) y del Registro de la Propiedad.
Más preguntas frecuentes relacionadas con la división horizontal ante Notario
Otorgar la escritura de división horizontal implica la tributación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados en su modalidad de Actos Jurídicos Documentados. En Cataluña el tipo impositivo es del 1,5% y le podemos calcular el coste fiscal en cualquier Comunidad Autónoma que tenga que tramitar división horizontal.
Los propietarios que otorguen la escritura dispondrán de un mes desde la firma para la gestión y pago del impuesto. Como hemos comentado, podemos tramitar en su nombre el pago de los impuestos de su división horizontal.
La regla general es que para ser propietario de un elemento privativo se debe haber realizado la división horizontal, salvo en algunos casos residuales. Por tanto, si va a comprar una vivienda o local en un edificio, debe exigir que este se halle dividido horizontalmente.
Se podrá comprar siempre que sea una parcela o vivienda independiente con escritura propia. No se podrá comprar como elemento privativo una vivienda que se encuentre dentro de un edificio de viviendas sin división horizontal, pues si no hay división horizontal lo que se recibe es una copropiedad.
El Código Civil de Catalunya diferencia tres modalidades de división horizontal:
- División horizontal simple: edificio con acceso directo a la vía pública con escalera comunitaria.
- División horizontal compleja: complejo de edificios independientes con distintas subcomunidades y con diferentes portales que conectan entre ellos mediante jardines, piscinas o garajes.
- Propiedad horizontal por parcelas: fincas con consideración de solares, con carácter inseparable y con elementos comunes.
La diferencia entre división horizontal y segregación es que en la segregación se produce la separación de una parte de la parcela original en partes más pequeñas que se convierten en unidades independientes. Dicha separación deberá ser menos de un 20% de la superficie de la finca original para que se considere segregación (pues si no es considerado escisión).
Por tanto, la división horizontal recae normalmente sobre edificios que se dividen en elementos comunes y elementos privativos; mientras que las escisiones y segregaciones permiten fraccionar una parcela en varias parcelas independientes.
Si ha heredado junto a otros una vivienda sin división horizontal, todos los herederos se repartirán en porcentajes iguales la vivienda y se necesitará el consentimiento de todos los copropietarios para vender o alquilar. Así, si en una herencia se recibe un edificio, la división horizontal junto al trámite de herencia permite que se repartan distintos locales o viviendas a distintos herederos.
JLA Notarios, Notaría para división horizontal
En JLA Notarios, nuestra Notaría en Barcelona, disponemos de un equipo de Notarios altamente calificados y experimentados para tramitar su escritura de división horizontal. Somos expertos en Derecho inmobiliario y en urbanismo, trabajamos de forma empática y dinámica y aplicamos las nuevas tecnologías en todos los trámites.
Puede firmar con nosotros acudiendo a las modernas instalaciones de nuestra notaría en la Avenida Diagonal de Barcelona o firmar a través de nuestra Notaría online, ya que actualmente, a través del Portal Notarial del Ciudadano, puede firmar con nosotros escritura de división horizontal online, sin ningún desplazamiento a notaría, mediante firma por videoconferencia notarial
Póngase en contacto con nosotros para una consulta inicial. Puede contactarnos a través del WhatsApp, del formulario de contacto, del teléfono 931591762 y del email bcn@jlanotarios.com. Reserve ahora su primera asesoría en JLA Notarios, estaremos encantados de ayudarle a lograr la mejor solución jurídica para su caso concreto.
A su lado en los momentos que importan
Testamentos y herencias
El momento de otorgar testamento, hacer una declaración de herederos o formalizar una herencia son instantes muy importantes en la vida de las personas.
En JLA Notarios ofrecemos los servicios propios del derecho de sucesiones, tanto para ordenar su sucesión, como para repartir una herencia, garantizando el mejor asesoramiento a sus necesidades particulares y el estudio de las implicaciones fiscales de cada caso. En ningún momento dejamos el factor humano de lado, ofreciendo incluso servicio de notaría a domicilio si fuera necesario.
Inmobiliario y contractual
A lo largo de la vida realizamos actos relevantes, como comprar una vivienda, declarar una obra nueva, realizar una donación en vida a nuestros hijos o extinguir comunidades, entre otros muchos.
En JLA Notarios somos expertos en derecho inmobiliario y contractual, compraventas, derecho inmobiliario y contractual. Guiamos a nuestros clientes analizando cada cuestión en particular, considerando siempre la carga impositiva de cada operación.
Además, algunos de nuestros servicios notariales se pueden realizar online y por eso, podemos asistirles desde cualquier parte de España. Contacta con nosotros para declarar una obra nueva online o una división horizontal.
Hipotecario
Pedir una hipoteca es uno de los grandes momentos para cualquier persona. Piense, por ejemplo, en las comisiones e intereses que puede llegar a pagar durante gran parte de su vida. Es por ello, que tener un Notario de cabecera es primordial, un Notario que le ayude a entender aquello que firma, acercándole con palabras sencillas la dificultad de los términos jurídicos y sus consecuencias futuras, y todo ello desde la transparencia y la protección de nuestros clientes.
En JLA Notarios estamos concienciados con la importancia de dar una información completa y comprensible a las personas que quieren firmar una hipoteca, novación o subrogación, y también le asesoramos y acompañamos en su futura cancelación hipotecaria.
Pólizas
En muchas ocasiones los particulares y las empresas necesitan dinero para cumplir sus sueños o proyectos. Esto se puede obtener firmando una póliza de préstamo o de crédito con su banco. En el momento de firmar es imprescindible conocer bien los detalles para evitar sorpresas futuras.
En JLA Notarios podemos ser su Notaría de confianza, asesorándole de manera precisa en materia de pólizas, dando un servicio muy ágil y especializado en la tramitación de pólizas.
Tenga en cuenta que, a partir del 9 de noviembre de 2023, desde cualquier lugar de España, usted podrá firmar electrónicamente sus pólizas por videoconferencia con JLA Notarios, ahorrándole tiempo y dinero. No dude en contactar con nosotros para saber más sobre los servicios de la notaría para firmar póliza de préstamo online o firmar póliza de crédito online.
Mercantil y sociedades
Sin emprendimiento no hay futuro, por ello es de capital importancia dar soporte a nuestros empresarios y emprendedores.
En JLA Notarios somos conocedores del ciclo de vida de las empresas, lo que nos permite proporcionar asistencia jurídica para sociedades en los distintos momentos de su existencia, ya sea en su constitución, sus posibles modificaciones de estatutos sociales, cambios de administrador, compraventa de participaciones o acciones, ampliaciones y reducciones de capital, su disolución y extinción, y todo lo relacionado con el ámbito mercantil.
Poderes
Hay momentos en la vida que una persona se ve en la necesidad de delegar. El derecho nos ofrece una herramienta, los poderes notariales. Mediante un poder una persona permite a otra actuar en su nombre.
En JLA Notarios nos encargamos que usted entienda la transcendencia y riesgos que esa delegación o revocación de facultades comprende, desde el simple poder especial o para pleitos, hasta los poderes generales o el preventivo para casos de incapacidad.
Prestamos un servicio ágil en la firma de poderes pudiendo llevarse su copia al momento, ahorrándose desplazamientos innecesarios, y a partir del 9 de noviembre de 2023 nuestros clientes podrán firmar por videoconferencia todos los poderes que no sean generales o preventivos, a través de nuestra notaría digital.
Familia
Una sociedad próspera se fundamenta en la familia y su protección. El Derecho de familia nos aporta las herramientas para proteger a la familia y a sus miembros, de tal manera que sus bases sean sólidas y sus propósitos puedan alcanzarse.
En JLA Notarios damos cobertura en la celebración de matrimonio o constitución de pareja de hecho; a la transcendencia patrimonial de la familia a través de las capitulaciones matrimoniales o los contratos de pareja; a los momentos que se pone fin a la relación familiar, en casos como divorcios o separaciones; y a la protección de las personas más vulnerables, como menores o personas con la capacidad modificada, a través de escrituras de asignación de tutores, curadores o la constitución de patrimonios protegidos. Y todo ello, realizando nuestro trabajo de manera que todos los involucrados se sientan igualmente respaldados y seguros.
Testimonios y legitimaciones
De todos es conocido que los Notarios damos fe, ese importante y simple acto puede garantizar cosas de vital importancia, como asegurar que la firma en un documento pertenece a su autor o que la copia de un documento coincide fielmente con el original.
En JLA Notarios le ayudaremos a testimoniar un documento o legitimar notarialmente una firma, cumpliendo la ley y ajustándonos a sus necesidades específicas.
Además, estos trámites notariales ya se pueden realizar cómodamente, de manera telemática a partir del 9 de noviembre 2023.
Actas
Cuántas veces ha querido dejar constancia de un suceso, de una declaración, del estado en el que se encuentra un objeto, o notificar a alguien cualquier cuestión. Para dar solución a estos asuntos el Derecho nos facilita las actas notariales.
En JLA Notarios nos adaptamos a usted, reflejando en acta aquello que usted precisa y realizando las notificaciones y requerimientos que usted demande.
Jura de Nacionalidad
Detrás de cada jura de nacionalidad hay una historia de superación, de sacrificio y de espera.
En JLA Notarios sabemos lo que supone este instante y ofrecemos un servicio empático, ágil y rápido, asesorando más allá de la propia jura, adelantándonos a los futuros requisitos que el nuevo ciudadano español va a necesitar.
Somos su Notaría de referencia para realizar la jura de nacionalidad ante Notario en Barcelona.
Apostilla de la haya
La globalización es un hecho, lo que favorece la libre circulación de personas y de documentos de todo tipo. ¿Cómo podemos garantizar que un documento ha sido otorgado por la autoridad competente? Mediante la apostilla de la Haya.
En JLA Notarios le gestionamos la obtención de la apostilla de la Haya de todos los documentos otorgados ante nosotros, para que sean válidos y reconocidos en el extranjero, de forma transparente para usted y ahorrándoles todos los trámites burocráticos que conlleva.
Gestión tributaria y registral
La burocracia de Hacienda puede ocasionar muchos dolores de cabeza.
Por esta razón, en JLA Notarios ponemos a disposición de nuestros clientes la posibilidad de liquidar y pagar los múltiples impuestos que puede generar el otorgamiento de sus escrituras, y demás trámites ante notaría, así como presentarlas al Registro de la Propiedad o al Mercantil para que no se tenga que preocupar y pueda aprovechar su tiempo en las cosas que importan. Le acompañamos de principio a fin.
Testamentos y herencias
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Una sociedad próspera se fundamenta en la familia y su protección. El Derecho de familia nos aporta las herramientas para proteger a la familia y a sus miembros, de tal manera que sus bases sean sólidas y sus propósitos puedan alcanzarse.
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Actas
Cuántas veces ha querido dejar constancia de un suceso, de una declaración, del estado en el que se encuentra un objeto, o notificar a alguien cualquier cuestión. Para dar solución a estos asuntos el Derecho nos facilita las actas notariales.
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La burocracia de Hacienda puede ocasionar muchos dolores de cabeza.
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