División horizontal
El acto de división horizontal de una vivienda necesita escritura de división horizontal del edificio y la inscripción de esta escritura en el Registro de la Propiedad. De este modo las distintas viviendas y locales serán separados y podrán pertenecer a distintos propietarios.
Como Notarios en Barcelona especializados en Derecho inmobiliario y en urbanismo, queremos explicaros qué es y cómo funciona la división horizontal, además de todo aquello relacionado con ella: cómo pedirla, cómo tributa y cómo un Notario puede ayudaros en este proceso.
Como punto de partida, debe saber que con la ley 11/2023, podemos tramitar su división horizontal de forma presencial, firmando en las oficinas de JLA Notarios, nuestra notaría en la Diagonal de Barcelona o podemos tramitar una división horizontal de forma telemática, a través del Portal Notarial del Ciudadano, desde cualquier lugar de España en que se encuentre, firmando por videoconferencia notarial, sin desplazarse de su domicilio o empresa.
¿Qué es la división horizontal y qué significa?
La división horizontal de un edificio es un régimen jurídico por el cual se segmenta una propiedad y se disponen y organizan espacios para crear áreas privadas y comunes. Por ello, en la escritura de propiedad horizontal se identifican las zonas de propiedad privada (elementos privativos, como los pisos, garajes o trasteros) y se delimitan las zonas comunes (como el portal, las escaleras y terrazas).
Los inmuebles a los que se aplica la división horizontal normalmente son edificios construidos o en construcción en los que convivan elementos privativos junto a comunes. Pero también pueden crearse propiedades horizontales en adosados (división horizontal tumbada) y en inmuebles aislados o pareados (división horizontal de un conjunto inmobiliario).
La regulación aplicable en el Derecho común es la Ley de Propiedad Horizontal de 21 de julio de 1960. En el Derecho catalán la norma básica es el detallado artículo 553 del Código civil de Cataluña. Además, estas normas deben integrarse con la normativa urbanística.
El papel del Notario en la división horizontal
El Notario es a la vez funcionario público y profesional del Derecho y ayuda a los particulares a gestionar sus asuntos de la forma legal más adecuada, garantizando a la vez el cumplimiento de la ley y la protección de todas las personas que intervienen en la firma de documentos notariales.
En el caso de las escrituras de división horizontal, el Notario se encargará de que se cumplan todos los requisitos legales para la adecuada constitución de la propiedad horizontal.
Desde JLA Notarios ofrecemos un servicio integral en divisiones horizontales, por lo que, si lo desea, podemos gestionar los impuestos y la inscripción en el Registro de las escrituras que firme presencial o telemáticamente con nuestra notaría.
Documentos para pedir una división horizontal
Si necesitas saber cómo conseguir la división horizontal de un edificio, esta es la documentación necesaria que tendrás que aportar al Notario en los casos habituales:
- Documentos de identificación en vigor de cada uno de los otorgantes. En el caso de que una sociedad firme, se necesita la documentación de la sociedad.
- Certificado del arquitecto: documento en el cual el arquitecto de la construcción pone en relieve las características del inmueble, detallando las zonas privadas y comunes.
- Plano a escala del inmueble donde deben estar reflejados los elementos privativos
- Licencia administrativa aprobada por el Ayuntamiento por la cual se autoriza la división horizontal o la modificación de la división horizontal. Por regla general, no es necesario si las obras son las mismas que la licencia de obras
- Estatutos de la comunidad: este documento refleja las reglas y regula la convivencia, así como el uso de áreas privadas y comunes del inmueble.
Lo que debe saber es que desde las notarías les asistimos en la recopilación de todos sus documentos, atendiendo siempre a su caso concreto.
La escritura de división horizontal
La escritura de división horizontal es un documento notarial que se establece cómo título público y constitutivo de la comunidad de un inmueble con sus diferentes fincas. Ejerce como instrumento jurídico que ayudará a regular las relaciones entre los diferentes propietarios.
En la escritura de división horizontal se describe el inmueble en su conjunto, los elementos privativos y los elementos comunes.
Uno de los elementos importantes que debe figurar en la escritura de división horizontal son los estatutos comunitarios y la cuota de participación en los gastos de comunidad.
Es necesario que la escritura de división horizontal sea firmada por los propietarios de todas las zonas privativas y por el Notario.
Una vez otorgada ante Notario, la escritura de división horizontal tendrá que ser inscrita en el Registro de la Propiedad. Esto es un servicio que, si lo desea, podemos tramitar por usted.
¿Se puede modificar la escritura de división horizontal?
Para la modificación de dicha escritura, se necesitará otorgar una escritura de modificación de dicha propiedad. Para ello se necesita el acuerdo de la Junta de propietarios y seguir la legislación según la modificación a realizar.
Si necesita modificar una división horizontal, consúltenos y le diremos el procedimiento en su caso concreto.
¿Cómo y cuándo se hace la división horizontal en obra nueva?
En las obras nuevas es posible firmar la división horizontal ante Notario antes o después de que se acabe la construcción.
La división horizontal en edificio antiguo
Para tramitar la división horizontal en un edificio antiguo que no fue dividido horizontalmente, la regla general es que se requiere unanimidad de todos los propietarios del inmueble.
La división horizontal en locales
Se podrán dividir los locales en dos siempre que los estatutos de la comunidad lo permitan, así como la legislación urbanística. Es una cuestión que lo mejor es analizar con la notaría caso por caso.
Tramitar una división horizontal online o en notaria: ventajas, precio y preguntas frecuentes
Seguidamente, ofreceremos más información sobre cómo realizar una división horizontal en notaría, junto con respuestas a las preguntas frecuentes relacionadas con este trámite.
Actualmente, es posible hacer una división horizontal online, pues se permite a las notarías, en numerosas materias trabajar como Notaría online. Con la aprobación de la Ley 11/2023, de 8 de mayo, desde el 9 de noviembre de 2023 podemos tramitar las divisiones horizontales, obras nuevas y documentos mercantiles de forma totalmente electrónica, sin que tenga necesidad de presentarse en nuestra Notaría.
El precio de las escrituras de división horizontal ante Notario está regulado por el Gobierno y se ajusta a la normativa reguladora del ARANCEL NOTARIAL (RD 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se regula el Arancel de los Notarios).
No obstante, el precio exacto de un documento notarial no puede calcularse hasta que se conoce su contenido concreto, es decir, hasta que esté firmado, pues son muchas las circunstancias que lo pueden hacer variar.
Si desea recibir un presupuesto ajustado a su caso, le invitamos a contactarnos. Lo puede hacer a través del formulario de contacto de la página principal de esta web, mediante la sección contactar, usando el acceso directo a whatsapp en la parte inferior derecha de esta página, enviando un correo electrónico a bcn@jlanotarios.com o llamándonos al teléfono 93 159 17 62.
De forma orientativa, le podemos adelantar que, de acuerdo a la normativa reguladora vigente, el precio habitual de la formalización de una escritura de división horizontal por valor de 50000€ es de 760 €, incluyendo IVA. En el caso de una división horizontal por valor de medio millón de euros el precio estaría en torno a 1100€.
Este precio indicativo está calculado para una división horizontal por ese importe y con una extensión normal de la escritura y de los anexos.
Además, debe conocer que desde JLA Notarios ofrecemos un servicio integral en divisiones horizontales, por lo que, si lo desea, podemos tramitar por usted el pago de los impuestos de AJD (Actos Jurídicos Documentados) y del Registro de la Propiedad.
Más preguntas frecuentes relacionadas con la división horizontal ante Notario
Otorgar la escritura de división horizontal implica la tributación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados en su modalidad de Actos Jurídicos Documentados. En Cataluña el tipo impositivo es del 1,5% y le podemos calcular el coste fiscal en cualquier Comunidad Autónoma que tenga que tramitar división horizontal.
Los propietarios que otorguen la escritura dispondrán de un mes desde la firma para la gestión y pago del impuesto. Como hemos comentado, podemos tramitar en su nombre el pago de los impuestos de su división horizontal.
La regla general es que para ser propietario de un elemento privativo se debe haber realizado la división horizontal, salvo en algunos casos residuales. Por tanto, si va a comprar una vivienda o local en un edificio, debe exigir que este se halle dividido horizontalmente.
Se podrá comprar siempre que sea una parcela o vivienda independiente con escritura propia. No se podrá comprar como elemento privativo una vivienda que se encuentre dentro de un edificio de viviendas sin división horizontal, pues si no hay división horizontal lo que se recibe es una copropiedad.
El Código Civil de Catalunya diferencia tres modalidades de división horizontal:
- División horizontal simple: edificio con acceso directo a la vía pública con escalera comunitaria.
- División horizontal compleja: complejo de edificios independientes con distintas subcomunidades y con diferentes portales que conectan entre ellos mediante jardines, piscinas o garajes.
- Propiedad horizontal por parcelas: fincas con consideración de solares, con carácter inseparable y con elementos comunes.
La diferencia entre división horizontal y segregación es que en la segregación se produce la separación de una parte de la parcela original en partes más pequeñas que se convierten en unidades independientes. Dicha separación deberá ser menos de un 20% de la superficie de la finca original para que se considere segregación (pues si no es considerado escisión).
Por tanto, la división horizontal recae normalmente sobre edificios que se dividen en elementos comunes y elementos privativos; mientras que las escisiones y segregaciones permiten fraccionar una parcela en varias parcelas independientes.
Si ha heredado junto a otros una vivienda sin división horizontal, todos los herederos se repartirán en porcentajes iguales la vivienda y se necesitará el consentimiento de todos los copropietarios para vender o alquilar. Así, si en una herencia se recibe un edificio, la división horizontal junto al trámite de herencia permite que se repartan distintos locales o viviendas a distintos herederos.
JLA Notarios, Notaría para división horizontal
En JLA Notarios, nuestra Notaría en Barcelona, disponemos de un equipo de Notarios altamente calificados y experimentados para tramitar su escritura de división horizontal. Somos expertos en Derecho inmobiliario y en urbanismo, trabajamos de forma empática y dinámica y aplicamos las nuevas tecnologías en todos los trámites.
Puede firmar con nosotros acudiendo a las modernas instalaciones de nuestra notaría en la Avenida Diagonal de Barcelona o firmar a través de nuestra Notaría online, ya que actualmente, a través del Portal Notarial del Ciudadano, puede firmar con nosotros escritura de división horizontal online, sin ningún desplazamiento a notaría, mediante firma por videoconferencia notarial
Póngase en contacto con nosotros para una consulta inicial. Puede contactarnos a través del WhatsApp, del formulario de contacto, del teléfono 931591762 y del email bcn@jlanotarios.com. Reserve ahora su primera asesoría en JLA Notarios, estaremos encantados de ayudarle a lograr la mejor solución jurídica para su caso concreto.
Al seu costat en els moments que importen
Testaments i herències
El moment d'atorgar testament, fer una declaració d'hereus o formalitzar una herència són instants molt importants en la vida de les persones.
A JLA Notarios oferim els serveis propis del dret de successions, tant per ordenar la seva successió com per repartir una herència, garantint el millor assessorament a les seves necessitats particulars i l'estudi de les implicacions fiscals de cada cas. En cap moment deixem el factor humà de banda i li oferim fins i tot servei de notaria a domicili si fos necessari.
Immobiliari i contractual
Al llarg de la vida realitzem actes rellevants, com comprar un habitatge, declarar una obra nova, fer una donació en vida als nostres fills o extingir comunitats, entre molts altres.
A JLA Notarios som experts en dret immobiliari i contractual, i compravendes. Guiem els nostres clients analitzant cada qüestió en particular, considerant sempre la càrrega impositiva de cada operació.
A més, alguns dels nostres serveis notarials es poden fer en línia i, per això, podem assistir-lo des de qualsevol part d'Espanya. Contacti amb nosaltres per declarar una obra nova en línia o una divisió horitzontal.
Hipotecari
Demanar una hipoteca és un dels grans moments per a qualsevol persona. Pensi, per exemple, en les comissions i interessos que pot arribar a pagar durant gran part de la seva vida. És per això que tenir un notari de capçalera és primordial, un notari que l'ajudi a entendre allò que signa, que li acosti amb paraules senzilles la dificultat dels termes jurídics i les seves conseqüències futures, i tot això des de la transparència i la protecció dels nostres clients.
A JLA Notarios estem conscienciats de la importància de donar una informació completa i comprensible a les persones que volen signar una hipoteca, novació o subrogació, i també assessorem i acompanyem en la seva futura cancel·lació hipotecària.
Pòlisses
En moltes ocasions els particulars i les empreses necessiten diners per complir els seus somnis o projectes. Això es pot obtenir signant una pòlissa de préstec o de crèdit amb el seu banc. En el moment de signar és imprescindible conèixer bé els detalls per evitar sorpreses futures.
A JLA Notarios podem ser la seva notaria de confiança, assessorant-lo de manera precisa en matèria de pòlisses i donant-li un servei molt àgil i especialitzat en la seva tramitació.
Tingui en compte que, a partir del 9 de novembre del 2023, des de qualsevol lloc d'Espanya, vostè podrà signar electrònicament les seves pòlisses per videoconferència amb JLA Notarios, i estalviarà, així, temps i diners. No dubti a contactar amb nosaltres per demanar més informació sobre els serveis de la notaria per signar una pòlissa de préstec en línia o una pòlissa de crèdit en línia.
O, més directament: una pòlissa de préstec o de crèdit en línia
Mercantil i societats
Sense emprenedoria no hi ha futur, per això és de cabdal importància donar suport als nostres empresaris i emprenedors.
A JLA Notarios som coneixedors del cicle de vida de les empreses, la qual cosa ens permet proporcionar assistència jurídica per a societats en els diferents moments de la seva existència, ja sigui en la seva constitució, les seves possibles modificacions d'estatuts socials, canvis d'administrador, compravenda de participacions o accions, ampliacions i reduccions de capital, la seva dissolució i extinció, i tot el relacionat amb l'àmbit mercantil.
Poders
Hi ha moments a la vida en què una persona es veu en la necessitat de delegar. El dret ens ofereix una eina, els poders notarials. Mitjançant un poder una persona permet a una altra actuar en nom seu.
A JLA Notarios ens encarreguem que vostè entengui la transcendència i els riscos que aquesta delegació o revocació de facultats comprèn, des del simple poder especial o per a plets, fins als poders generals o el preventiu per a casos d'incapacitat.
Prestem un servei àgil en la signatura de poders i pot emportar-se la seva còpia al moment, estalviant-se desplaçaments innecessaris. A més, a partir del 9 de novembre del 2023, els nostres clients podran signar per videoconferència tots els poders que no siguin generals o preventius, a través de nostra notaria digital.
Família
Una societat pròspera es fonamenta en la família i la seva protecció. El dret de família ens aporta les eines per protegir la família i els seus membres, de tal manera que les seves bases siguin sòlides i els seus propòsits puguin aconseguir-se.
A JLA Notarios donem cobertura en la celebració de matrimoni o constitució de parella de fet; a la transcendència patrimonial de la família a través dels capítols matrimonials o els contractes de parella; als moments en què es posa fi a la relació familiar, en casos com divorcis o separacions; i a la protecció de les persones més vulnerables, com menors o persones amb la capacitat modificada, a través d'escriptures d'assignació de tutors o curadors, o de la constitució de patrimonis protegits. I tot això, fent la nostra feina de manera que tots els involucrats se sentin igualment recolzats i segurs.
Testimoniatges i legitimacions
Tothom sap que els notaris donem fe, un important i simple acte que pot garantir coses de vital importància, com assegurar que la signatura en un document pertany al seu autor o que la còpia d'un document coincideix fidelment amb l'original.
A JLA Notarios l'ajudarem a testimoniar un document o legitimar notarialment una signatura, complint la llei i ajustant-nos a les seves necessitats específiques.
A més, aquests tràmits notarials ja es poden realitzar còmodament, de manera telemàtica, a partir del 9 de novembre del 2023.
Actes
Quantes vegades ha volgut deixar constància d'un succés, d'una declaración o de l'estat en el qual es troba un objecte, o notificar a algú qualsevol qüestió? Per donar solució a aquests assumptes, el dret ens facilita les actes notarials.
A JLA Notarios ens adaptem a vostè, reflectim en acta allò que necessita i realitzem les notificacions i requeriments que ens demani.
Jura de Nacionalitat
Darrere de cada jura de nacionalitat hi ha una història de superació, de sacrifici i d'espera.
A JLA Notarios sabem el que suposa aquest instant i oferim un servei empàtic, àgil i ràpid, assessorant més enllà de la jura en si, avançant-nos als futurs requisits que el nou ciutadà espanyol necessitarà.
Som la seva notaria de referència per realitzar la jura de nacionalitat davant de notari a Barcelona.
Postil·la de la Haia
La globalització és un fet, la qual cosa afavoreix la lliure circulació de persones i de documents de tota mena. Com podem garantir que un document ha estat atorgat per l'autoritat competent? Mitjançant la postil·la de la Haia.
A JLA Notarios li gestionem l'obtenció de la postil·la de la Haia de tots els documents atorgats davant nostre, perquè siguin vàlids i reconeguts a l'estranger, de manera transparent per a vostè i estalviant-li tots els tràmits burocràtics que comporta.
Gestió tributària y registral
La burocràcia d'Hisenda pot ocasionar molts maldecaps.
Per aquesta raó, a JLA Notarios posem a la disposició dels nostres clients la possibilitat de liquidar i pagar els múltiples impostos que pot generar l'atorgament de les seves escriptures, i altres tràmits davant de notaria, així com presentar-les al Registre de la Propietat o al Mercantil perquè no s'hagi de preocupar i pugui aprofitar el seu temps en les coses que importen. L’acompanyem de principi a fi.
Testaments i herències
El moment d'atorgar testament, fer una declaració d'hereus o formalitzar una herència són instants molt importants en la vida de les persones.
A JLA Notarios oferim els serveis propis del dret de successions, tant per ordenar la seva successió com per repartir una herència, garantint el millor assessorament a les seves necessitats particulars i l'estudi de les implicacions fiscals de cada cas. En cap moment deixem el factor humà de banda i li oferim fins i tot servei de notaria a domicili si fos necessari.
Immobiliari i contractual
Al llarg de la vida realitzem actes rellevants, com comprar un habitatge, declarar una obra nova, fer una donació en vida als nostres fills o extingir comunitats, entre molts altres.
A JLA Notarios som experts en dret immobiliari i contractual, i compravendes. Guiem els nostres clients analitzant cada qüestió en particular, considerant sempre la càrrega impositiva de cada operació.
A més, alguns dels nostres serveis notarials es poden fer en línia i, per això, podem assistir-lo des de qualsevol part d'Espanya. Contacti amb nosaltres per declarar una obra nova en línia o una divisió horitzontal.
Hipotecari
Demanar una hipoteca és un dels grans moments per a qualsevol persona. Pensi, per exemple, en les comissions i interessos que pot arribar a pagar durant gran part de la seva vida. És per això que tenir un notari de capçalera és primordial, un notari que l'ajudi a entendre allò que signa, que li acosti amb paraules senzilles la dificultat dels termes jurídics i les seves conseqüències futures, i tot això des de la transparència i la protecció dels nostres clients.
A JLA Notarios estem conscienciats de la importància de donar una informació completa i comprensible a les persones que volen signar una hipoteca, novació o subrogació, i també assessorem i acompanyem en la seva futura cancel·lació hipotecària.
Pòlisses
En moltes ocasions els particulars i les empreses necessiten diners per complir els seus somnis o projectes. Això es pot obtenir signant una pòlissa de préstec o de crèdit amb el seu banc. En el moment de signar és imprescindible conèixer bé els detalls per evitar sorpreses futures.
A JLA Notarios podem ser la seva notaria de confiança, assessorant-lo de manera precisa en matèria de pòlisses i donant-li un servei molt àgil i especialitzat en la seva tramitació.
Tingui en compte que, a partir del 9 de novembre del 2023, des de qualsevol lloc d'Espanya, vostè podrà signar electrònicament les seves pòlisses per videoconferència amb JLA Notarios, i estalviarà, així, temps i diners. No dubti a contactar amb nosaltres per demanar més informació sobre els serveis de la notaria per signar una pòlissa de préstec en línia o una pòlissa de crèdit en línia.
O, més directament: una pòlissa de préstec o de crèdit en línia
Mercantil i societats
Sense emprenedoria no hi ha futur, per això és de cabdal importància donar suport als nostres empresaris i emprenedors.
A JLA Notarios som coneixedors del cicle de vida de les empreses, la qual cosa ens permet proporcionar assistència jurídica per a societats en els diferents moments de la seva existència, ja sigui en la seva constitució, les seves possibles modificacions d'estatuts socials, canvis d'administrador, compravenda de participacions o accions, ampliacions i reduccions de capital, la seva dissolució i extinció, i tot el relacionat amb l'àmbit mercantil.
Poders
Hi ha moments a la vida en què una persona es veu en la necessitat de delegar. El dret ens ofereix una eina, els poders notarials. Mitjançant un poder una persona permet a una altra actuar en nom seu.
A JLA Notarios ens encarreguem que vostè entengui la transcendència i els riscos que aquesta delegació o revocació de facultats comprèn, des del simple poder especial o per a plets, fins als poders generals o el preventiu per a casos d'incapacitat.
Prestem un servei àgil en la signatura de poders i pot emportar-se la seva còpia al moment, estalviant-se desplaçaments innecessaris. A més, a partir del 9 de novembre del 2023, els nostres clients podran signar per videoconferència tots els poders que no siguin generals o preventius, a través de nostra notaria digital.
Família
Una societat pròspera es fonamenta en la família i la seva protecció. El dret de família ens aporta les eines per protegir la família i els seus membres, de tal manera que les seves bases siguin sòlides i els seus propòsits puguin aconseguir-se.
A JLA Notarios donem cobertura en la celebració de matrimoni o constitució de parella de fet; a la transcendència patrimonial de la família a través dels capítols matrimonials o els contractes de parella; als moments en què es posa fi a la relació familiar, en casos com divorcis o separacions; i a la protecció de les persones més vulnerables, com menors o persones amb la capacitat modificada, a través d'escriptures d'assignació de tutors o curadors, o de la constitució de patrimonis protegits. I tot això, fent la nostra feina de manera que tots els involucrats se sentin igualment recolzats i segurs.
Testimoniatges i legitimacions
Tothom sap que els notaris donem fe, un important i simple acte que pot garantir coses de vital importància, com assegurar que la signatura en un document pertany al seu autor o que la còpia d'un document coincideix fidelment amb l'original.
A JLA Notarios l'ajudarem a testimoniar un document o legitimar notarialment una signatura, complint la llei i ajustant-nos a les seves necessitats específiques.
A més, aquests tràmits notarials ja es poden realitzar còmodament, de manera telemàtica, a partir del 9 de novembre del 2023.
Actes
Quantes vegades ha volgut deixar constància d'un succés, d'una declaración o de l'estat en el qual es troba un objecte, o notificar a algú qualsevol qüestió? Per donar solució a aquests assumptes, el dret ens facilita les actes notarials.
A JLA Notarios ens adaptem a vostè, reflectim en acta allò que necessita i realitzem les notificacions i requeriments que ens demani.
Jura de Nacionalitat
Darrere de cada jura de nacionalitat hi ha una història de superació, de sacrifici i d'espera.
A JLA Notarios sabem el que suposa aquest instant i oferim un servei empàtic, àgil i ràpid, assessorant més enllà de la jura en si, avançant-nos als futurs requisits que el nou ciutadà espanyol necessitarà.
Som la seva notaria de referència per realitzar la jura de nacionalitat davant de notari a Barcelona.
Postil·la de la Haia
La globalització és un fet, la qual cosa afavoreix la lliure circulació de persones i de documents de tota mena. Com podem garantir que un document ha estat atorgat per l'autoritat competent? Mitjançant la postil·la de la Haia.
A JLA Notarios li gestionem l'obtenció de la postil·la de la Haia de tots els documents atorgats davant nostre, perquè siguin vàlids i reconeguts a l'estranger, de manera transparent per a vostè i estalviant-li tots els tràmits burocràtics que comporta.
Gestió tributària y registral
La burocràcia d'Hisenda pot ocasionar molts maldecaps.
Per aquesta raó, a JLA Notarios posem a la disposició dels nostres clients la possibilitat de liquidar i pagar els múltiples impostos que pot generar l'atorgament de les seves escriptures, i altres tràmits davant de notaria, així com presentar-les al Registre de la Propietat o al Mercantil perquè no s'hagi de preocupar i pugui aprofitar el seu temps en les coses que importen. L’acompanyem de principi a fi.
