Nuda propiedad: Significado y Diferencias con el usufructo
El significado de nuda propiedad en España y la diferencia entre usufructo y nuda propiedad en ocasiones es difícil de comprender. Muchas personas también nos preguntan por la relación de la nuda propiedad con la herencia.
La nuda propiedad es el derecho de propiedad que tiene una persona sobre algo, pero que no tiene aun el uso y el disfrute mientras no se den unas circunstancias concretas. Nuestros Notarios en Barcelona han querido desarrollar este concepto para que te pueda ser beneficioso.
Nuda propiedad: significado
¿Cómo funciona la nuda propiedad? Actualmente, la nuda propiedad sobre los inmuebles es un concepto que se utiliza frecuentemente por los juristas. El significado jurídico de nuda propiedad implica permitir a los propietarios vender su propiedad mientras siguen viviendo en ella evitando, también, la mayoría de los impuestos, por lo que el derecho al disfrute de la vivienda está totalmente regulado. Esto está pensando, sobre todo, para personas con necesidades económicas y con una cierta edad y necesidad de cuidados o para quienes no tengan herederos.
Con respecto a los tipos, existen, entre otros, el usufructo vitalicio y el usufructo temporal.
En el primero, el vendedor disfruta del inmueble hasta su muerte. Para el segundo, este derecho tiene un límite temporal que se acuerda entre las partes.
¿Cuándo termina la nuda propiedad? ¿Como pasar de nuda propiedad a pleno dominio?
Es importante que sepa que el nudo-propietario adquirirá siempre el usufructo cuando el usufructo se extinga, y así pasará de ser nudo-propietario a pleno-propietario. Esto es, el fallecimiento de quien era el usufructuario vitalicio provocará que el nudo propietario adquiera también el usufructo y tenga la propiedad total del inmueble. En usufructos temporales, se procederá como se acordara en el acuerdo.
Nuda propiedad y Usufructo: Diferencias
La nuda propiedad y su significado pueden confundirse con el usufructo, aunque no son lo mismo. La primera hace referencia a la titularidad de un bien sin el derecho a poseerlo y disfrutarlo. Por otra parte, el derecho de usufructo otorga a un tercero el disfrute del bien inmueble.
Existen otras diferencias importantes entre la nuda propiedad y el usufructo. Son las siguientes:
- El usufructo permite al beneficiario alquilar o vender el derecho, incluso al propio nudo propietario. Sin embargo, este no podrá alquilar el inmueble, aunque sí puede venderlo a un tercero.
- Las principales causas que extinguen el usufructo pueden ser la muerte, el cumplimiento de un plazo o una condición resolutoria (como un matrimonio). El documento debe especificar la causa antes de firmar la compra de la propiedad.
Bienes con nuda propiedad: ejemplos
Quienes adquieran la nuda propiedad de un inmueble tienen unos derechos limitados, pero también obligaciones. Por ejemplo, pueden vender o hipotecar el inmueble, así como hacer obras, siempre que no perjudiquen y afecten los derechos del usufructuario, pues para afectar a los derechos del usufructuario él mismo deberá dar su consentimiento.
Con respecto a las obligaciones, el propietario tiene que hacer frente a los gastos propios de su figura, como las derramas, ciertos impuestos y mejoras. Una excepción a esta regla es el impuesto de bienes inmuebles (IBI), que corre a cargo del usufructuario.
¿Con nuda propiedad quien paga la comunidad?
También es el usufructuario quién pagará los gastos de comunidad y de seguro de la vivienda.
Pisos con nuda propiedad
El propietario que adquiera un piso bajo este derecho no podrá disfrutar de la vivienda, según lo que hemos explicado. Sin embargo, tendrá que hacerse cargo de los gastos de la comunidad y de algunas de las mejoras que necesite el inmueble.
Casas con nuda propiedad
Al igual que los pisos, las casas que necesiten una reforma para mejorarse son responsabilidad del propietario. La ley limita estas reformas a que no disminuyan el valor del inmueble.
Vivienda con nuda propiedad
Para la vivienda, hay cláusulas donde se especifica el fin del derecho de usufructo.
La nuda propiedad es un derecho interesante que permite al usufructuario seguir disfrutando del bien. Para personas con problemas económicos, puede suponer una entrada de dinero importante. No hay que confundirla con el usufructo.
¡Esperamos que este artículo te haya sido de ayuda! Si quieres seguir informándote sobre cuestiones relacionadas, te recomendamos visitar nuestros servicios sobre Testamentos y Herencias o consultar nuestro artículo sobre usufructos.
Otras preguntas sobre que significa la nuda propiedad
Para resumir, si soy propietario de una nuda propiedad no podré residir en ella. Si fallezco, mis descendientes heredaran la nuda propiedad, aunque no el derecho de usufructo que permite hacer uso y disfrute de ella, por lo tanto, se les mantienen las condiciones hasta el fallecimiento del usufructuario.
Las personas que necesitan obtener dinero para hacer frente el día a día, cancelar alguna deuda o por ser mayor y pagar su residencia quizá opten por establecer una nuda propiedad para su vivienda.
En el momento que llegue a un acuerdo con el comprador, deberán dirigirse a una notaría para transferir la titularidad de la vivienda en una escritura pública de compraventa que será inscrita posteriormente en el Registro de la Propiedad. Nuestros Notarios para nuda propiedad en Barcelona podrán ayudarle en esta gestión.
Quién declara la nuda propiedad y como incluir nuda propiedad en la renta son preguntas también frecuentes entre quienes compran una nuda propiedad. Y es que, mientras exista el usufructo, no deberá declararlo en la renta (IRPF). Sin embargo, sí que deberá identificar la referencia y valor catastral del inmueble, identificando el derecho de nuda propiedad que le pertenece.
Solo habrá que declarar la nuda propiedad cuando tenga pleno dominio ya que tributa como ganancia patrimonial la adquisición del usufructo.
Como consecuencia, será el usufructuario quién deba declararla, teniendo en cuenta las exenciones que hay especialmente para mayores de 65 años. También dependerá el arrendamiento del inmueble y el tipo de usufructo decretado (temporal o vitalicio).
Algunas personas deciden donar en nuda propiedad, con lo cual, mantendrán el usufructo de la vivienda mientras quién recibe la donación, normalmente su hijo, adquiere la nuda propiedad. Para tramitarla deberá firmar una escritura pública de donación en Barcelona.
En caso de parejas en régimen de gananciales, la nuda propiedad con carácter privativo no forma parte del patrimonio conyugal, siendo el propietario de la nuda propiedad quien tiene derecho exclusivo a ella.
La nuda propiedad es embargable si se incumplen los pagos bancarios acordados. Si desea disfrutar de un usufructo asegúrese que se establecen en la escritura de compraventa los términos acordados para que no le afecte, como que se le devuelva la propiedad plena si se infringe el contrato.
¡Esperamos que este artículo te haya sido de ayuda! Si quieres seguir informándote sobre cuestiones relacionadas, te recomendamos visitar nuestros servicios sobre Testamentos y Herencias o consultar nuestro artículo sobre usufructos.
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