Contrato de Leasing o Arrendamiento Financiero
El contrato de leasing o arrendamiento financiero es un tipo de contrato con intervención notarial que se formaliza en póliza en una notaría online o física, dando lugar a la póliza de leasing o arrendamiento financiero. También conocido como contrato de arriendo, es bastante común y forma parte de la actividad económica habitual de particulares y empresas.
¿Qué es el Contrato de leasing o arrendamiento financiero?
Se trata de un contrato en el cual una persona física o jurídica recibe el uso de un bien a cambio de entregar una cuota mensual durante un tiempo estipulado. El contrato de leasing, en el que participan un arrendador y un arrendatario, se caracteriza por incluir una opción de compra, por la cual, una vez finalizado el pago de las cuotas, se opta a abonar una determinada cantidad de dinero para obtener el bien por el que se pagaba.
El ejemplo más común de leasing es la concesión de bienes inmuebles a sociedades mercantiles (por ejemplo, una nave) y bienes muebles (maquinaria, equipos informáticos…) por su carácter mercantil y financiero. Especialmente, en bienes muebles, permite la renovación tecnológica y sustitución de los equipos de sociedades y empresas.
También, es común en los contratos de leasing que, debido a la falta de suficiente liquidez para el pago de la concesión, se acuda a entidades de crédito para financiar la compra.
Cuando se formaliza este tipo de contrato es el usuario arrendatario quien asume los riesgos de lo establecido en el contrato, como el mantenimiento, los seguros, el buen uso o incumplimiento de las cláusulas del bien en cuestión, diferenciándose, en este caso, de otros tipos de contrato como el renting.
¿Cuáles son las características del leasing financiero?
- Como las pólizas de préstamo, el arrendamiento financiero es una forma de crédito, ya que existen cuotas para el pago. Estas pueden ser fijas o variables.
- Es importante que exista un registro contable del leasing, es decir, que se registre el activo y pasivo en su balance.
- Establecidas las cuotas, el importe por el que se ejercita la compra es conocido como valor residual. Hasta que no se completa el pago de la opción de compra, la entidad arrendadora es la propietaria del bien, aunque el mantenimiento sea del arrendatario.
- El bien que ejerce como objeto del leasing se ofrece como garantía de la póliza, aunque se puede precisar de fiadores.
- El contrato formalizado se conoce como póliza de leasing ante Notario.
¿Cuáles son los tipos de Leasing?
Existen diferentes tipos de leasing como:
- Leasing financiero (bienes muebles o inmuebles).
- Leasing operativo.
- Leasing con apalancamiento financiero.
- Indirecto.
- Retroleasing.
¿Qué diferencias existen entre arrendamiento financiero y operativo?
La diferencia entre este tipo de arrendamiento recae en el papel del arrendador. El arrendamiento financiero es el practicado por sociedades que compran bienes para arrendatarios potenciales con el objetivo de obtener beneficios. Es el tipo de leasing más común que se ejerce para prestar un servicio financiero. Y, según el bien, encontramos:
- el leasing financiero mobiliario (maquinaria, ordenadores, equipos médicos…) con contratos con duración de dos años como mínimo.
- el leasing financiero inmobiliario (para financiar naves, locales comerciales, despachos…) con contratos con duración mínima de 10 años.
Sin embargo, el arrendamiento operativo lo ejercen fabricantes o distribuidores e importadores para ofrecer a sus clientes financiación para promover las ventas de sus bienes. Son contratos cortos en los que los valores residuales son altos y no suele llevarse a término la opción de compra.
Leasing con apalancamiento financiero, leasing indirecto y retroleasing
Resumidamente, se caracterizan por:
- En el leasing con apalancamiento financiero, aparece un prestamista que contribuye con un 80% al total del valor de la operación.
- Leasing indirecto: es el vendedor quien se pone en contacto con el arrendatario y arrendador.
- Retroleasing: el propietario vende el bien a una sociedad de leasing para obtener liquidez, pero sigue usándolo como arrendatario y puede ejercer la opción de compra.
Impuestos en Arrendamiento financiero
Al cerrarse una póliza de leasing, se podrán aplicar ventajas fiscales en la declaración de la Renta (en personas físicas) o en el impuesto de sociedades (en empresas o personas jurídicas, pero también podrán aplicarse en la declaración trimestral del IVA, según la legislación fiscal aplicable en cada momento. La principal ventaja fiscal suele ser la posibilidad de deducir las cuotas de leasing como gasto.
Deducción fiscal en el arrendamiento financiero
La Ley de Impuesto de Sociedades determina que para obtener beneficios fiscales por arrendamiento financiero se deben cumplir estas condiciones:
- Que se produzca como fin la cesión del uso.
- El uso debe estar destinado a la actividad económica.
- Que se establezca en el contrato la duración mínima mencionada anteriormente de 2 años para bienes muebles y 10 para inmuebles.
- Que aparezca en el contrato la recuperación del coste y la carga financiera.
- Los intereses se consideran gasto deducible y Hacienda admitirá su deducibilidad.
El papel del Notario en la Póliza de Leasing o Póliza de Arrendamiento
El Notario interviene los contratos de leasing ofreciendo seguridad jurídica y explicando detalladamente las cláusulas de forma imparcial. Otorga validez, dando fe con su firma de que las partes han consentido al acuerdo de forma voluntaria y consciente. Este tipo de contrato, formalizado ante Notario en forma de póliza es conocido como póliza de leasing o póliza de arrendamiento financiero.
Así, esta póliza facilita la ejecución en el caso de incumplimiento de lo pactado por vía judicial, ya que la póliza de leasing notarial evita la impugnación ante un tribunal y disminuye el riesgo de litigios. Esto implica que sus cláusulas se pueden aplicar sin necesidad de juicio y que el acreedor puede recurrir al embargo de bienes.
Además, el Notario legitimará las firmas y custodiará el documento original firmado. Y expedirá las copias necesarias para los firmantes.
Contacte con Notarios online para que intervengan su contrato de leasing, independientemente del lugar que sea, para ejecutar de forma efectiva, la intervención y firma del arrendamiento financiero y obtener así, los beneficios que ofrece la póliza de leasing ante Notario.
Firmar digitalmente póliza de leasing ante Notario
Debe conocer que actualmente, tras la ley 11/2023 de digitalización de actuaciones notariales, se pueden firmar de forma totalmente digital las pólizas de arrendamiento financiero (o leasing) ante Notario. La firma se hará sin necesidad de acudir a la notaría, aprovechando las ventajas de las nuevas tecnologías y con certificado electrónico, a través de la plataforma del portal notarial del ciudadano.
Además, debe saber que la entidad financiera que suba una póliza de leasing al Portal Notarial del Ciudadano no tendrá que firmarla ni de forma presencial ni digital, ya que el hecho de colgar la póliza en este Portal supone la prestación del consentimiento por la entidad de crédito.
¿Cuáles son los documentos necesarios para firmar una póliza de leasing?
- DNIs, NIE o Pasaporte de los particulares que solicitan el leasing
- Documento de identificación de los representantes de las entidades y poder notarial que acredite la representación (o nombramiento de administrador) o de los particulares que participen en la operación
- Copias auténticas de la escritura de constitución de sociedades y acta de titularidad real en el caso de sociedades. En ocasiones también es necesario el Acuerdo de la Junta de Socios.
- Póliza con las condiciones.
¿Cuánto cuesta una póliza de leasing notarial o arrendamiento financiero?
Los costes para la tramitación de un contrato de leasing en notaría están regulados en el arancel notarial. El coste de la póliza depende entre otros aspectos del importe de la deuda, del número de folios de la póliza.
El precio de los actos notariales está regulado por el Gobierno y se ajusta a la normativa reguladora del ARANCEL NOTARIAL (RD 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se regula el Arancel de los Notarios).
De todas maneras, el coste exacto de un documento notarial no puede calcularse con exactitud hasta que se conoce su contenido concreto, es decir, hasta que esté firmado ya que son muchas las circunstancias que lo pueden hacer variar. El número de copias que se pide de un documento, el importe de la operación, los folios que contiene además de posibles cambios o añadidos pueden variar ligeramente el precio final.
Si desea recibir un presupuesto detallado, le invitamos a contactarnos directamente por la vía que le resulte más conveniente. Lo puede hacer a través del formulario de contacto de la página principal de esta web, mediante la sección contactar que encontrará en el pie de página de la web, usando el acceso directo a WhatsApp en la parte inferior derecha de esta página, enviando un correo electrónico a bcn@jlanotarios.com o llamándonos al teléfono 93 159 17 62.
De forma orientativa, le podemos adelantar que, de acuerdo a la normativa reguladora vigente, el precio habitual de la formalización ante Notario de una POLIZA DE LEASING por un importe de 50.000 € es de unos 250 € aproximadamente, incluyendo IVA.
Este precio indicativo está calculado para un documento de contenido habitual, solicitado por una sociedad y un vencimiento de la operación superior a los 6 meses. Además, se ha considerado que es necesario obtener la información mercantil de la sociedad del Registro Mercantil.
JLA Notarios, Póliza de leasing en Barcelona
Póngase en contacto a través de nuestros diferentes canales para tramitar una póliza de leasing o de arrendamiento financiero. Puede acercarse para gestionarla presencialmente o realizar una consulta de forma digital por nuestra notaría online desde cualquier punto de España. Si necesita un presupuesto reserve su cita en el mail polizas@jlanotarios.com.
En JLA Notarios somos especialistas en pólizas notariales y expertos en la regulación del contrato de leasing. Reciba un asesoramiento personalizado y obtenga una gestión eficiente ya sea en nuestra Notaría en Barcelona o mediante los servicios de nuestra Notaría digital.
Al seu costat en els moments que importen
Testaments i herències
El moment d'atorgar testament, fer una declaració d'hereus o formalitzar una herència són instants molt importants en la vida de les persones.
A JLA Notarios oferim els serveis propis del dret de successions, tant per ordenar la seva successió com per repartir una herència, garantint el millor assessorament a les seves necessitats particulars i l'estudi de les implicacions fiscals de cada cas. En cap moment deixem el factor humà de banda i li oferim fins i tot servei de notaria a domicili si fos necessari.
Immobiliari i contractual
Al llarg de la vida realitzem actes rellevants, com comprar un habitatge, declarar una obra nova, fer una donació en vida als nostres fills o extingir comunitats, entre molts altres.
A JLA Notarios som experts en dret immobiliari i contractual, i compravendes. Guiem els nostres clients analitzant cada qüestió en particular, considerant sempre la càrrega impositiva de cada operació.
A més, alguns dels nostres serveis notarials es poden fer en línia i, per això, podem assistir-lo des de qualsevol part d'Espanya. Contacti amb nosaltres per declarar una obra nova en línia o una divisió horitzontal.
Hipotecari
Demanar una hipoteca és un dels grans moments per a qualsevol persona. Pensi, per exemple, en les comissions i interessos que pot arribar a pagar durant gran part de la seva vida. És per això que tenir un notari de capçalera és primordial, un notari que l'ajudi a entendre allò que signa, que li acosti amb paraules senzilles la dificultat dels termes jurídics i les seves conseqüències futures, i tot això des de la transparència i la protecció dels nostres clients.
A JLA Notarios estem conscienciats de la importància de donar una informació completa i comprensible a les persones que volen signar una hipoteca, novació o subrogació, i també assessorem i acompanyem en la seva futura cancel·lació hipotecària.
Pòlisses
En moltes ocasions els particulars i les empreses necessiten diners per complir els seus somnis o projectes. Això es pot obtenir signant una pòlissa de préstec o de crèdit amb el seu banc. En el moment de signar és imprescindible conèixer bé els detalls per evitar sorpreses futures.
A JLA Notarios podem ser la seva notaria de confiança, assessorant-lo de manera precisa en matèria de pòlisses i donant-li un servei molt àgil i especialitzat en la seva tramitació.
Tingui en compte que, a partir del 9 de novembre del 2023, des de qualsevol lloc d'Espanya, vostè podrà signar electrònicament les seves pòlisses per videoconferència amb JLA Notarios, i estalviarà, així, temps i diners. No dubti a contactar amb nosaltres per demanar més informació sobre els serveis de la notaria per signar una pòlissa de préstec en línia o una pòlissa de crèdit en línia.
O, més directament: una pòlissa de préstec o de crèdit en línia
Mercantil i societats
Sense emprenedoria no hi ha futur, per això és de cabdal importància donar suport als nostres empresaris i emprenedors.
A JLA Notarios som coneixedors del cicle de vida de les empreses, la qual cosa ens permet proporcionar assistència jurídica per a societats en els diferents moments de la seva existència, ja sigui en la seva constitució, les seves possibles modificacions d'estatuts socials, canvis d'administrador, compravenda de participacions o accions, ampliacions i reduccions de capital, la seva dissolució i extinció, i tot el relacionat amb l'àmbit mercantil.
Poders
Hi ha moments a la vida en què una persona es veu en la necessitat de delegar. El dret ens ofereix una eina, els poders notarials. Mitjançant un poder una persona permet a una altra actuar en nom seu.
A JLA Notarios ens encarreguem que vostè entengui la transcendència i els riscos que aquesta delegació o revocació de facultats comprèn, des del simple poder especial o per a plets, fins als poders generals o el preventiu per a casos d'incapacitat.
Prestem un servei àgil en la signatura de poders i pot emportar-se la seva còpia al moment, estalviant-se desplaçaments innecessaris. A més, a partir del 9 de novembre del 2023, els nostres clients podran signar per videoconferència tots els poders que no siguin generals o preventius, a través de nostra notaria digital.
Família
Una societat pròspera es fonamenta en la família i la seva protecció. El dret de família ens aporta les eines per protegir la família i els seus membres, de tal manera que les seves bases siguin sòlides i els seus propòsits puguin aconseguir-se.
A JLA Notarios donem cobertura en la celebració de matrimoni o constitució de parella de fet; a la transcendència patrimonial de la família a través dels capítols matrimonials o els contractes de parella; als moments en què es posa fi a la relació familiar, en casos com divorcis o separacions; i a la protecció de les persones més vulnerables, com menors o persones amb la capacitat modificada, a través d'escriptures d'assignació de tutors o curadors, o de la constitució de patrimonis protegits. I tot això, fent la nostra feina de manera que tots els involucrats se sentin igualment recolzats i segurs.
Testimoniatges i legitimacions
Tothom sap que els notaris donem fe, un important i simple acte que pot garantir coses de vital importància, com assegurar que la signatura en un document pertany al seu autor o que la còpia d'un document coincideix fidelment amb l'original.
A JLA Notarios l'ajudarem a testimoniar un document o legitimar notarialment una signatura, complint la llei i ajustant-nos a les seves necessitats específiques.
A més, aquests tràmits notarials ja es poden realitzar còmodament, de manera telemàtica, a partir del 9 de novembre del 2023.
Actes
Quantes vegades ha volgut deixar constància d'un succés, d'una declaración o de l'estat en el qual es troba un objecte, o notificar a algú qualsevol qüestió? Per donar solució a aquests assumptes, el dret ens facilita les actes notarials.
A JLA Notarios ens adaptem a vostè, reflectim en acta allò que necessita i realitzem les notificacions i requeriments que ens demani.
Jura de Nacionalitat
Darrere de cada jura de nacionalitat hi ha una història de superació, de sacrifici i d'espera.
A JLA Notarios sabem el que suposa aquest instant i oferim un servei empàtic, àgil i ràpid, assessorant més enllà de la jura en si, avançant-nos als futurs requisits que el nou ciutadà espanyol necessitarà.
Som la seva notaria de referència per realitzar la jura de nacionalitat davant de notari a Barcelona.
Postil·la de la Haia
La globalització és un fet, la qual cosa afavoreix la lliure circulació de persones i de documents de tota mena. Com podem garantir que un document ha estat atorgat per l'autoritat competent? Mitjançant la postil·la de la Haia.
A JLA Notarios li gestionem l'obtenció de la postil·la de la Haia de tots els documents atorgats davant nostre, perquè siguin vàlids i reconeguts a l'estranger, de manera transparent per a vostè i estalviant-li tots els tràmits burocràtics que comporta.
Gestió tributària y registral
La burocràcia d'Hisenda pot ocasionar molts maldecaps.
Per aquesta raó, a JLA Notarios posem a la disposició dels nostres clients la possibilitat de liquidar i pagar els múltiples impostos que pot generar l'atorgament de les seves escriptures, i altres tràmits davant de notaria, així com presentar-les al Registre de la Propietat o al Mercantil perquè no s'hagi de preocupar i pugui aprofitar el seu temps en les coses que importen. L’acompanyem de principi a fi.
Testaments i herències
El moment d'atorgar testament, fer una declaració d'hereus o formalitzar una herència són instants molt importants en la vida de les persones.
A JLA Notarios oferim els serveis propis del dret de successions, tant per ordenar la seva successió com per repartir una herència, garantint el millor assessorament a les seves necessitats particulars i l'estudi de les implicacions fiscals de cada cas. En cap moment deixem el factor humà de banda i li oferim fins i tot servei de notaria a domicili si fos necessari.
Immobiliari i contractual
Al llarg de la vida realitzem actes rellevants, com comprar un habitatge, declarar una obra nova, fer una donació en vida als nostres fills o extingir comunitats, entre molts altres.
A JLA Notarios som experts en dret immobiliari i contractual, i compravendes. Guiem els nostres clients analitzant cada qüestió en particular, considerant sempre la càrrega impositiva de cada operació.
A més, alguns dels nostres serveis notarials es poden fer en línia i, per això, podem assistir-lo des de qualsevol part d'Espanya. Contacti amb nosaltres per declarar una obra nova en línia o una divisió horitzontal.
Hipotecari
Demanar una hipoteca és un dels grans moments per a qualsevol persona. Pensi, per exemple, en les comissions i interessos que pot arribar a pagar durant gran part de la seva vida. És per això que tenir un notari de capçalera és primordial, un notari que l'ajudi a entendre allò que signa, que li acosti amb paraules senzilles la dificultat dels termes jurídics i les seves conseqüències futures, i tot això des de la transparència i la protecció dels nostres clients.
A JLA Notarios estem conscienciats de la importància de donar una informació completa i comprensible a les persones que volen signar una hipoteca, novació o subrogació, i també assessorem i acompanyem en la seva futura cancel·lació hipotecària.
Pòlisses
En moltes ocasions els particulars i les empreses necessiten diners per complir els seus somnis o projectes. Això es pot obtenir signant una pòlissa de préstec o de crèdit amb el seu banc. En el moment de signar és imprescindible conèixer bé els detalls per evitar sorpreses futures.
A JLA Notarios podem ser la seva notaria de confiança, assessorant-lo de manera precisa en matèria de pòlisses i donant-li un servei molt àgil i especialitzat en la seva tramitació.
Tingui en compte que, a partir del 9 de novembre del 2023, des de qualsevol lloc d'Espanya, vostè podrà signar electrònicament les seves pòlisses per videoconferència amb JLA Notarios, i estalviarà, així, temps i diners. No dubti a contactar amb nosaltres per demanar més informació sobre els serveis de la notaria per signar una pòlissa de préstec en línia o una pòlissa de crèdit en línia.
O, més directament: una pòlissa de préstec o de crèdit en línia
Mercantil i societats
Sense emprenedoria no hi ha futur, per això és de cabdal importància donar suport als nostres empresaris i emprenedors.
A JLA Notarios som coneixedors del cicle de vida de les empreses, la qual cosa ens permet proporcionar assistència jurídica per a societats en els diferents moments de la seva existència, ja sigui en la seva constitució, les seves possibles modificacions d'estatuts socials, canvis d'administrador, compravenda de participacions o accions, ampliacions i reduccions de capital, la seva dissolució i extinció, i tot el relacionat amb l'àmbit mercantil.
Poders
Hi ha moments a la vida en què una persona es veu en la necessitat de delegar. El dret ens ofereix una eina, els poders notarials. Mitjançant un poder una persona permet a una altra actuar en nom seu.
A JLA Notarios ens encarreguem que vostè entengui la transcendència i els riscos que aquesta delegació o revocació de facultats comprèn, des del simple poder especial o per a plets, fins als poders generals o el preventiu per a casos d'incapacitat.
Prestem un servei àgil en la signatura de poders i pot emportar-se la seva còpia al moment, estalviant-se desplaçaments innecessaris. A més, a partir del 9 de novembre del 2023, els nostres clients podran signar per videoconferència tots els poders que no siguin generals o preventius, a través de nostra notaria digital.
Família
Una societat pròspera es fonamenta en la família i la seva protecció. El dret de família ens aporta les eines per protegir la família i els seus membres, de tal manera que les seves bases siguin sòlides i els seus propòsits puguin aconseguir-se.
A JLA Notarios donem cobertura en la celebració de matrimoni o constitució de parella de fet; a la transcendència patrimonial de la família a través dels capítols matrimonials o els contractes de parella; als moments en què es posa fi a la relació familiar, en casos com divorcis o separacions; i a la protecció de les persones més vulnerables, com menors o persones amb la capacitat modificada, a través d'escriptures d'assignació de tutors o curadors, o de la constitució de patrimonis protegits. I tot això, fent la nostra feina de manera que tots els involucrats se sentin igualment recolzats i segurs.
Testimoniatges i legitimacions
Tothom sap que els notaris donem fe, un important i simple acte que pot garantir coses de vital importància, com assegurar que la signatura en un document pertany al seu autor o que la còpia d'un document coincideix fidelment amb l'original.
A JLA Notarios l'ajudarem a testimoniar un document o legitimar notarialment una signatura, complint la llei i ajustant-nos a les seves necessitats específiques.
A més, aquests tràmits notarials ja es poden realitzar còmodament, de manera telemàtica, a partir del 9 de novembre del 2023.
Actes
Quantes vegades ha volgut deixar constància d'un succés, d'una declaración o de l'estat en el qual es troba un objecte, o notificar a algú qualsevol qüestió? Per donar solució a aquests assumptes, el dret ens facilita les actes notarials.
A JLA Notarios ens adaptem a vostè, reflectim en acta allò que necessita i realitzem les notificacions i requeriments que ens demani.
Jura de Nacionalitat
Darrere de cada jura de nacionalitat hi ha una història de superació, de sacrifici i d'espera.
A JLA Notarios sabem el que suposa aquest instant i oferim un servei empàtic, àgil i ràpid, assessorant més enllà de la jura en si, avançant-nos als futurs requisits que el nou ciutadà espanyol necessitarà.
Som la seva notaria de referència per realitzar la jura de nacionalitat davant de notari a Barcelona.
Postil·la de la Haia
La globalització és un fet, la qual cosa afavoreix la lliure circulació de persones i de documents de tota mena. Com podem garantir que un document ha estat atorgat per l'autoritat competent? Mitjançant la postil·la de la Haia.
A JLA Notarios li gestionem l'obtenció de la postil·la de la Haia de tots els documents atorgats davant nostre, perquè siguin vàlids i reconeguts a l'estranger, de manera transparent per a vostè i estalviant-li tots els tràmits burocràtics que comporta.
Gestió tributària y registral
La burocràcia d'Hisenda pot ocasionar molts maldecaps.
Per aquesta raó, a JLA Notarios posem a la disposició dels nostres clients la possibilitat de liquidar i pagar els múltiples impostos que pot generar l'atorgament de les seves escriptures, i altres tràmits davant de notaria, així com presentar-les al Registre de la Propietat o al Mercantil perquè no s'hagi de preocupar i pugui aprofitar el seu temps en les coses que importen. L’acompanyem de principi a fi.
