Contrato de Leasing o Arrendamiento Financiero
El contrato de leasing o arrendamiento financiero es un tipo de contrato con intervención notarial que se formaliza en póliza en una notaría online o física, dando lugar a la póliza de leasing o arrendamiento financiero. También conocido como contrato de arriendo, es bastante común y forma parte de la actividad económica habitual de particulares y empresas.
¿Qué es el Contrato de leasing o arrendamiento financiero?
Se trata de un contrato en el cual una persona física o jurídica recibe el uso de un bien a cambio de entregar una cuota mensual durante un tiempo estipulado. El contrato de leasing, en el que participan un arrendador y un arrendatario, se caracteriza por incluir una opción de compra, por la cual, una vez finalizado el pago de las cuotas, se opta a abonar una determinada cantidad de dinero para obtener el bien por el que se pagaba.
El ejemplo más común de leasing es la concesión de bienes inmuebles a sociedades mercantiles (por ejemplo, una nave) y bienes muebles (maquinaria, equipos informáticos…) por su carácter mercantil y financiero. Especialmente, en bienes muebles, permite la renovación tecnológica y sustitución de los equipos de sociedades y empresas.
También, es común en los contratos de leasing que, debido a la falta de suficiente liquidez para el pago de la concesión, se acuda a entidades de crédito para financiar la compra.
Cuando se formaliza este tipo de contrato es el usuario arrendatario quien asume los riesgos de lo establecido en el contrato, como el mantenimiento, los seguros, el buen uso o incumplimiento de las cláusulas del bien en cuestión, diferenciándose, en este caso, de otros tipos de contrato como el renting.
¿Cuáles son las características del leasing financiero?
- Como las pólizas de préstamo, el arrendamiento financiero es una forma de crédito, ya que existen cuotas para el pago. Estas pueden ser fijas o variables.
- Es importante que exista un registro contable del leasing, es decir, que se registre el activo y pasivo en su balance.
- Establecidas las cuotas, el importe por el que se ejercita la compra es conocido como valor residual. Hasta que no se completa el pago de la opción de compra, la entidad arrendadora es la propietaria del bien, aunque el mantenimiento sea del arrendatario.
- El bien que ejerce como objeto del leasing se ofrece como garantía de la póliza, aunque se puede precisar de fiadores.
- El contrato formalizado se conoce como póliza de leasing ante Notario.
¿Cuáles son los tipos de Leasing?
Existen diferentes tipos de leasing como:
- Leasing financiero (bienes muebles o inmuebles).
- Leasing operativo.
- Leasing con apalancamiento financiero.
- Indirecto.
- Retroleasing.
¿Qué diferencias existen entre arrendamiento financiero y operativo?
La diferencia entre este tipo de arrendamiento recae en el papel del arrendador. El arrendamiento financiero es el practicado por sociedades que compran bienes para arrendatarios potenciales con el objetivo de obtener beneficios. Es el tipo de leasing más común que se ejerce para prestar un servicio financiero. Y, según el bien, encontramos:
- el leasing financiero mobiliario (maquinaria, ordenadores, equipos médicos…) con contratos con duración de dos años como mínimo.
- el leasing financiero inmobiliario (para financiar naves, locales comerciales, despachos…) con contratos con duración mínima de 10 años.
Sin embargo, el arrendamiento operativo lo ejercen fabricantes o distribuidores e importadores para ofrecer a sus clientes financiación para promover las ventas de sus bienes. Son contratos cortos en los que los valores residuales son altos y no suele llevarse a término la opción de compra.
Leasing con apalancamiento financiero, leasing indirecto y retroleasing
Resumidamente, se caracterizan por:
- En el leasing con apalancamiento financiero, aparece un prestamista que contribuye con un 80% al total del valor de la operación.
- Leasing indirecto: es el vendedor quien se pone en contacto con el arrendatario y arrendador.
- Retroleasing: el propietario vende el bien a una sociedad de leasing para obtener liquidez, pero sigue usándolo como arrendatario y puede ejercer la opción de compra.
Impuestos en Arrendamiento financiero
Al cerrarse una póliza de leasing, se podrán aplicar ventajas fiscales en la declaración de la Renta (en personas físicas) o en el impuesto de sociedades (en empresas o personas jurídicas, pero también podrán aplicarse en la declaración trimestral del IVA, según la legislación fiscal aplicable en cada momento. La principal ventaja fiscal suele ser la posibilidad de deducir las cuotas de leasing como gasto.
Deducción fiscal en el arrendamiento financiero
La Ley de Impuesto de Sociedades determina que para obtener beneficios fiscales por arrendamiento financiero se deben cumplir estas condiciones:
- Que se produzca como fin la cesión del uso.
- El uso debe estar destinado a la actividad económica.
- Que se establezca en el contrato la duración mínima mencionada anteriormente de 2 años para bienes muebles y 10 para inmuebles.
- Que aparezca en el contrato la recuperación del coste y la carga financiera.
- Los intereses se consideran gasto deducible y Hacienda admitirá su deducibilidad.
El papel del Notario en la Póliza de Leasing o Póliza de Arrendamiento
El Notario interviene los contratos de leasing ofreciendo seguridad jurídica y explicando detalladamente las cláusulas de forma imparcial. Otorga validez, dando fe con su firma de que las partes han consentido al acuerdo de forma voluntaria y consciente. Este tipo de contrato, formalizado ante Notario en forma de póliza es conocido como póliza de leasing o póliza de arrendamiento financiero.
Así, esta póliza facilita la ejecución en el caso de incumplimiento de lo pactado por vía judicial, ya que la póliza de leasing notarial evita la impugnación ante un tribunal y disminuye el riesgo de litigios. Esto implica que sus cláusulas se pueden aplicar sin necesidad de juicio y que el acreedor puede recurrir al embargo de bienes.
Además, el Notario legitimará las firmas y custodiará el documento original firmado. Y expedirá las copias necesarias para los firmantes.
Contacte con Notarios online para que intervengan su contrato de leasing, independientemente del lugar que sea, para ejecutar de forma efectiva, la intervención y firma del arrendamiento financiero y obtener así, los beneficios que ofrece la póliza de leasing ante Notario.
Firmar digitalmente póliza de leasing ante Notario
Debe conocer que actualmente, tras la ley 11/2023 de digitalización de actuaciones notariales, se pueden firmar de forma totalmente digital las pólizas de arrendamiento financiero (o leasing) ante Notario. La firma se hará sin necesidad de acudir a la notaría, aprovechando las ventajas de las nuevas tecnologías y con certificado electrónico, a través de la plataforma del portal notarial del ciudadano.
Además, debe saber que la entidad financiera que suba una póliza de leasing al Portal Notarial del Ciudadano no tendrá que firmarla ni de forma presencial ni digital, ya que el hecho de colgar la póliza en este Portal supone la prestación del consentimiento por la entidad de crédito.
¿Cuáles son los documentos necesarios para firmar una póliza de leasing?
- DNIs, NIE o Pasaporte de los particulares que solicitan el leasing
- Documento de identificación de los representantes de las entidades y poder notarial que acredite la representación (o nombramiento de administrador) o de los particulares que participen en la operación
- Copias auténticas de la escritura de constitución de sociedades y acta de titularidad real en el caso de sociedades. En ocasiones también es necesario el Acuerdo de la Junta de Socios.
- Póliza con las condiciones.
¿Cuánto cuesta una póliza de leasing notarial o arrendamiento financiero?
Los costes para la tramitación de un contrato de leasing en notaría están regulados en el arancel notarial. El coste de la póliza depende entre otros aspectos del importe de la deuda, del número de folios de la póliza.
El precio de los actos notariales está regulado por el Gobierno y se ajusta a la normativa reguladora del ARANCEL NOTARIAL (RD 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se regula el Arancel de los Notarios).
De todas maneras, el coste exacto de un documento notarial no puede calcularse con exactitud hasta que se conoce su contenido concreto, es decir, hasta que esté firmado ya que son muchas las circunstancias que lo pueden hacer variar. El número de copias que se pide de un documento, el importe de la operación, los folios que contiene además de posibles cambios o añadidos pueden variar ligeramente el precio final.
Si desea recibir un presupuesto detallado, le invitamos a contactarnos directamente por la vía que le resulte más conveniente. Lo puede hacer a través del formulario de contacto de la página principal de esta web, mediante la sección contactar que encontrará en el pie de página de la web, usando el acceso directo a WhatsApp en la parte inferior derecha de esta página, enviando un correo electrónico a bcn@jlanotarios.com o llamándonos al teléfono 93 159 17 62.
De forma orientativa, le podemos adelantar que, de acuerdo a la normativa reguladora vigente, el precio habitual de la formalización ante Notario de una POLIZA DE LEASING por un importe de 50.000 € es de unos 250 € aproximadamente, incluyendo IVA.
Este precio indicativo está calculado para un documento de contenido habitual, solicitado por una sociedad y un vencimiento de la operación superior a los 6 meses. Además, se ha considerado que es necesario obtener la información mercantil de la sociedad del Registro Mercantil.
JLA Notarios, Póliza de leasing en Barcelona
Póngase en contacto a través de nuestros diferentes canales para tramitar una póliza de leasing o de arrendamiento financiero. Puede acercarse para gestionarla presencialmente o realizar una consulta de forma digital por nuestra notaría online desde cualquier punto de España. Si necesita un presupuesto reserve su cita en el mail polizas@jlanotarios.com.
En JLA Notarios somos especialistas en pólizas notariales y expertos en la regulación del contrato de leasing. Reciba un asesoramiento personalizado y obtenga una gestión eficiente ya sea en nuestra Notaría en Barcelona o mediante los servicios de nuestra Notaría digital.
A su lado en los momentos que importan
Testamentos y herencias
El momento de otorgar testamento, hacer una declaración de herederos o formalizar una herencia son instantes muy importantes en la vida de las personas.
En JLA Notarios ofrecemos los servicios propios del derecho de sucesiones, tanto para ordenar su sucesión, como para repartir una herencia, garantizando el mejor asesoramiento a sus necesidades particulares y el estudio de las implicaciones fiscales de cada caso. En ningún momento dejamos el factor humano de lado, ofreciendo incluso servicio de notaría a domicilio si fuera necesario.
Inmobiliario y contractual
A lo largo de la vida realizamos actos relevantes, como comprar una vivienda, declarar una obra nueva, realizar una donación en vida a nuestros hijos o extinguir comunidades, entre otros muchos.
En JLA Notarios somos expertos en derecho inmobiliario y contractual, compraventas, derecho inmobiliario y contractual. Guiamos a nuestros clientes analizando cada cuestión en particular, considerando siempre la carga impositiva de cada operación.
Además, algunos de nuestros servicios notariales se pueden realizar online y por eso, podemos asistirles desde cualquier parte de España. Contacta con nosotros para declarar una obra nueva online o una división horizontal.
Hipotecario
Pedir una hipoteca es uno de los grandes momentos para cualquier persona. Piense, por ejemplo, en las comisiones e intereses que puede llegar a pagar durante gran parte de su vida. Es por ello, que tener un Notario de cabecera es primordial, un Notario que le ayude a entender aquello que firma, acercándole con palabras sencillas la dificultad de los términos jurídicos y sus consecuencias futuras, y todo ello desde la transparencia y la protección de nuestros clientes.
En JLA Notarios estamos concienciados con la importancia de dar una información completa y comprensible a las personas que quieren firmar una hipoteca, novación o subrogación, y también le asesoramos y acompañamos en su futura cancelación hipotecaria.
Pólizas
En muchas ocasiones los particulares y las empresas necesitan dinero para cumplir sus sueños o proyectos. Esto se puede obtener firmando una póliza de préstamo o de crédito con su banco. En el momento de firmar es imprescindible conocer bien los detalles para evitar sorpresas futuras.
En JLA Notarios podemos ser su Notaría de confianza, asesorándole de manera precisa en materia de pólizas, dando un servicio muy ágil y especializado en la tramitación de pólizas.
Tenga en cuenta que, a partir del 9 de noviembre de 2023, desde cualquier lugar de España, usted podrá firmar electrónicamente sus pólizas por videoconferencia con JLA Notarios, ahorrándole tiempo y dinero. No dude en contactar con nosotros para saber más sobre los servicios de la notaría para firmar póliza de préstamo online o firmar póliza de crédito online.
Mercantil y sociedades
Sin emprendimiento no hay futuro, por ello es de capital importancia dar soporte a nuestros empresarios y emprendedores.
En JLA Notarios somos conocedores del ciclo de vida de las empresas, lo que nos permite proporcionar asistencia jurídica para sociedades en los distintos momentos de su existencia, ya sea en su constitución, sus posibles modificaciones de estatutos sociales, cambios de administrador, compraventa de participaciones o acciones, ampliaciones y reducciones de capital, su disolución y extinción, y todo lo relacionado con el ámbito mercantil.
Poderes
Hay momentos en la vida que una persona se ve en la necesidad de delegar. El derecho nos ofrece una herramienta, los poderes notariales. Mediante un poder una persona permite a otra actuar en su nombre.
En JLA Notarios nos encargamos que usted entienda la transcendencia y riesgos que esa delegación o revocación de facultades comprende, desde el simple poder especial o para pleitos, hasta los poderes generales o el preventivo para casos de incapacidad.
Prestamos un servicio ágil en la firma de poderes pudiendo llevarse su copia al momento, ahorrándose desplazamientos innecesarios, y a partir del 9 de noviembre de 2023 nuestros clientes podrán firmar por videoconferencia todos los poderes que no sean generales o preventivos, a través de nuestra notaría digital.
Familia
Una sociedad próspera se fundamenta en la familia y su protección. El Derecho de familia nos aporta las herramientas para proteger a la familia y a sus miembros, de tal manera que sus bases sean sólidas y sus propósitos puedan alcanzarse.
En JLA Notarios damos cobertura en la celebración de matrimonio o constitución de pareja de hecho; a la transcendencia patrimonial de la familia a través de las capitulaciones matrimoniales o los contratos de pareja; a los momentos que se pone fin a la relación familiar, en casos como divorcios o separaciones; y a la protección de las personas más vulnerables, como menores o personas con la capacidad modificada, a través de escrituras de asignación de tutores, curadores o la constitución de patrimonios protegidos. Y todo ello, realizando nuestro trabajo de manera que todos los involucrados se sientan igualmente respaldados y seguros.
Testimonios y legitimaciones
De todos es conocido que los Notarios damos fe, ese importante y simple acto puede garantizar cosas de vital importancia, como asegurar que la firma en un documento pertenece a su autor o que la copia de un documento coincide fielmente con el original.
En JLA Notarios le ayudaremos a testimoniar un documento o legitimar notarialmente una firma, cumpliendo la ley y ajustándonos a sus necesidades específicas.
Además, estos trámites notariales ya se pueden realizar cómodamente, de manera telemática a partir del 9 de noviembre 2023.
Actas
Cuántas veces ha querido dejar constancia de un suceso, de una declaración, del estado en el que se encuentra un objeto, o notificar a alguien cualquier cuestión. Para dar solución a estos asuntos el Derecho nos facilita las actas notariales.
En JLA Notarios nos adaptamos a usted, reflejando en acta aquello que usted precisa y realizando las notificaciones y requerimientos que usted demande.
Jura de Nacionalidad
Detrás de cada jura de nacionalidad hay una historia de superación, de sacrificio y de espera.
En JLA Notarios sabemos lo que supone este instante y ofrecemos un servicio empático, ágil y rápido, asesorando más allá de la propia jura, adelantándonos a los futuros requisitos que el nuevo ciudadano español va a necesitar.
Somos su Notaría de referencia para realizar la jura de nacionalidad ante Notario en Barcelona.
Apostilla de la haya
La globalización es un hecho, lo que favorece la libre circulación de personas y de documentos de todo tipo. ¿Cómo podemos garantizar que un documento ha sido otorgado por la autoridad competente? Mediante la apostilla de la Haya.
En JLA Notarios le gestionamos la obtención de la apostilla de la Haya de todos los documentos otorgados ante nosotros, para que sean válidos y reconocidos en el extranjero, de forma transparente para usted y ahorrándoles todos los trámites burocráticos que conlleva.
Gestión tributaria y registral
La burocracia de Hacienda puede ocasionar muchos dolores de cabeza.
Por esta razón, en JLA Notarios ponemos a disposición de nuestros clientes la posibilidad de liquidar y pagar los múltiples impuestos que puede generar el otorgamiento de sus escrituras, y demás trámites ante notaría, así como presentarlas al Registro de la Propiedad o al Mercantil para que no se tenga que preocupar y pueda aprovechar su tiempo en las cosas que importan. Le acompañamos de principio a fin.
Testamentos y herencias
El momento de otorgar testamento, hacer una declaración de herederos o formalizar una herencia son instantes muy importantes en la vida de las personas.
En JLA Notarios ofrecemos los servicios propios del derecho de sucesiones, tanto para ordenar su sucesión, como para repartir una herencia, garantizando el mejor asesoramiento a sus necesidades particulares y el estudio de las implicaciones fiscales de cada caso. En ningún momento dejamos el factor humano de lado, ofreciendo incluso servicio de notaría a domicilio si fuera necesario.
Inmobiliario y contractual
A lo largo de la vida realizamos actos relevantes, como comprar una vivienda, declarar una obra nueva, realizar una donación en vida a nuestros hijos o extinguir comunidades, entre otros muchos.
En JLA Notarios somos expertos en derecho inmobiliario y contractual, compraventas, derecho inmobiliario y contractual. Guiamos a nuestros clientes analizando cada cuestión en particular, considerando siempre la carga impositiva de cada operación.
Además, algunos de nuestros servicios notariales se pueden realizar online y por eso, podemos asistirles desde cualquier parte de España. Contacta con nosotros para declarar una obra nueva online o una división horizontal.
Hipotecario
Pedir una hipoteca es uno de los grandes momentos para cualquier persona. Piense, por ejemplo, en las comisiones e intereses que puede llegar a pagar durante gran parte de su vida. Es por ello, que tener un Notario de cabecera es primordial, un Notario que le ayude a entender aquello que firma, acercándole con palabras sencillas la dificultad de los términos jurídicos y sus consecuencias futuras, y todo ello desde la transparencia y la protección de nuestros clientes.
En JLA Notarios estamos concienciados con la importancia de dar una información completa y comprensible a las personas que quieren firmar una hipoteca, novación o subrogación, y también le asesoramos y acompañamos en su futura cancelación hipotecaria.
Pólizas
En muchas ocasiones los particulares y las empresas necesitan dinero para cumplir sus sueños o proyectos. Esto se puede obtener firmando una póliza de préstamo o de crédito con su banco. En el momento de firmar es imprescindible conocer bien los detalles para evitar sorpresas futuras.
En JLA Notarios podemos ser su Notaría de confianza, asesorándole de manera precisa en materia de pólizas, dando un servicio muy ágil y especializado en la tramitación de pólizas.
Tenga en cuenta que, a partir del 9 de noviembre de 2023, desde cualquier lugar de España, usted podrá firmar electrónicamente sus pólizas por videoconferencia con JLA Notarios, ahorrándole tiempo y dinero. No dude en contactar con nosotros para saber más sobre los servicios de la notaría para firmar póliza de préstamo online o firmar póliza de crédito online.
Mercantil y sociedades
Sin emprendimiento no hay futuro, por ello es de capital importancia dar soporte a nuestros empresarios y emprendedores.
En JLA Notarios somos conocedores del ciclo de vida de las empresas, lo que nos permite proporcionar asistencia jurídica para sociedades en los distintos momentos de su existencia, ya sea en su constitución, sus posibles modificaciones de estatutos sociales, cambios de administrador, compraventa de participaciones o acciones, ampliaciones y reducciones de capital, su disolución y extinción, y todo lo relacionado con el ámbito mercantil.
Poderes
Hay momentos en la vida que una persona se ve en la necesidad de delegar. El derecho nos ofrece una herramienta, los poderes notariales. Mediante un poder una persona permite a otra actuar en su nombre.
En JLA Notarios nos encargamos que usted entienda la transcendencia y riesgos que esa delegación o revocación de facultades comprende, desde el simple poder especial o para pleitos, hasta los poderes generales o el preventivo para casos de incapacidad.
Prestamos un servicio ágil en la firma de poderes pudiendo llevarse su copia al momento, ahorrándose desplazamientos innecesarios, y a partir del 9 de noviembre de 2023 nuestros clientes podrán firmar por videoconferencia todos los poderes que no sean generales o preventivos, a través de nuestra notaría digital.
Familia
Una sociedad próspera se fundamenta en la familia y su protección. El Derecho de familia nos aporta las herramientas para proteger a la familia y a sus miembros, de tal manera que sus bases sean sólidas y sus propósitos puedan alcanzarse.
En JLA Notarios damos cobertura en la celebración de matrimonio o constitución de pareja de hecho; a la transcendencia patrimonial de la familia a través de las capitulaciones matrimoniales o los contratos de pareja; a los momentos que se pone fin a la relación familiar, en casos como divorcios o separaciones; y a la protección de las personas más vulnerables, como menores o personas con la capacidad modificada, a través de escrituras de asignación de tutores, curadores o la constitución de patrimonios protegidos. Y todo ello, realizando nuestro trabajo de manera que todos los involucrados se sientan igualmente respaldados y seguros.
Testimonios y legitimaciones
De todos es conocido que los Notarios damos fe, ese importante y simple acto puede garantizar cosas de vital importancia, como asegurar que la firma en un documento pertenece a su autor o que la copia de un documento coincide fielmente con el original.
En JLA Notarios le ayudaremos a testimoniar un documento o legitimar notarialmente una firma, cumpliendo la ley y ajustándonos a sus necesidades específicas.
Además, estos trámites notariales ya se pueden realizar cómodamente, de manera telemática a partir del 9 de noviembre 2023.
Actas
Cuántas veces ha querido dejar constancia de un suceso, de una declaración, del estado en el que se encuentra un objeto, o notificar a alguien cualquier cuestión. Para dar solución a estos asuntos el Derecho nos facilita las actas notariales.
En JLA Notarios nos adaptamos a usted, reflejando en acta aquello que usted precisa y realizando las notificaciones y requerimientos que usted demande.
Jura de Nacionalidad
Detrás de cada jura de nacionalidad hay una historia de superación, de sacrificio y de espera.
En JLA Notarios sabemos lo que supone este instante y ofrecemos un servicio empático, ágil y rápido, asesorando más allá de la propia jura, adelantándonos a los futuros requisitos que el nuevo ciudadano español va a necesitar.
Somos su Notaría de referencia para realizar la jura de nacionalidad ante Notario en Barcelona.
Apostilla de la haya
La globalización es un hecho, lo que favorece la libre circulación de personas y de documentos de todo tipo. ¿Cómo podemos garantizar que un documento ha sido otorgado por la autoridad competente? Mediante la apostilla de la Haya.
En JLA Notarios le gestionamos la obtención de la apostilla de la Haya de todos los documentos otorgados ante nosotros, para que sean válidos y reconocidos en el extranjero, de forma transparente para usted y ahorrándoles todos los trámites burocráticos que conlleva.
Gestión tributaria y registral
La burocracia de Hacienda puede ocasionar muchos dolores de cabeza.
Por esta razón, en JLA Notarios ponemos a disposición de nuestros clientes la posibilidad de liquidar y pagar los múltiples impuestos que puede generar el otorgamiento de sus escrituras, y demás trámites ante notaría, así como presentarlas al Registro de la Propiedad o al Mercantil para que no se tenga que preocupar y pueda aprovechar su tiempo en las cosas que importan. Le acompañamos de principio a fin.
