¿Cuál es el papel del Notario en la compraventa?
En muchas ocasiones, los clientes desconocen el papel del Notario en la compraventa, es decir, sus funciones principales, sus labores y el proceso de tramitación. En este artículo queremos dar respuesta a estas cuestiones para resumir el trabajo que hace el Notario en una compraventa.
El papel del Notario en la compraventa de viviendas e inmuebles
El Notario es una figura fundamental en toda compraventa de viviendas, ya que aporta una mayor seguridad a la transacción. En este sentido, otorga un carácter público a los documentos y se asegura de que el contrato cumple con la legalidad.
Funciones que conforman el papel del Notario en la compraventa
A continuación, explicamos cuáles son estas funciones y cómo deben llevarse a cabo:
- Asesorar e informar al vendedor y al comprador para que comprendan y estén conformes con todas las cláusulas del contrato y de la escritura del inmueble. Es importante comprobar que ambos entienden totalmente estos documentos.
- Realizar la redacción de la escritura de compraventa y configurar toda la información del propietario de la vivienda y de las posibles cargas que tenga. Además, puede solicitar otra información, como certificados que demuestren que el propietario está al corriente de las cuotas de la comunidad de vecinos o la acreditación de la referencia catastral del inmueble.
- Debe garantizar que realmente la vivienda está en disposición de transmitirse de un propietario a otro. Para ello, debe confirmar que el primero es realmente poseedor del inmueble.
¿Cuáles son los pasos a seguir con el Notario en una compraventa?
Este proceso consta de varias etapas. Son las siguientes:
- Realización del contrato de arras: Dentro del papel del Notario en la compraventa se encuentra la redacción, ayuda o revisión de este acuerdo. El contrato de arras puede firmarse ante notario.
- Redacción de la escritura de la compraventa: El Notario reúne toda la información y la documentación necesaria para la compraventa (DNI del comprador y vendedor, precio de la compraventa, forma de pago, certificado energético, etc.). Posteriormente, redacta la escritura y la envía a todas las partes para que la revisen.
- Asesoramiento previo a la firma de la hipoteca: Revisará el precontrato de la hipoteca para ratificar que todo se encuentra en orden. El cliente tiene 10 días para acudir al Notario si necesita resolver cualquier duda.
- Firma del contrato de compraventa y del préstamo hipotecario: El Notario lee la escritura de compraventa y el préstamo hipotecario para comprobar que ambas partes se encuentran de acuerdo. Después, se procede a la firma de los contratos, al importe del pago acordado y a la entrega de llaves.
- Entrega de la escritura: Tras finalizar el proceso de inscripción de la compra en el Registro de la Propiedad, el Notario es quien hace entrega al comprador de la escritura de la vivienda.
Este es, a grandes rasgos, el papel del Notario en la compraventa. Si busca una notaría en Barcelona de máxima confianza, contacte con nosotros sin ningún compromiso. Nuestro equipo le dará respuesta a todas las cuestiones que necesite resolver. ¡Podemos ayudarle!
