Legalizar Vivienda por Antigüedad
Si tienes una propiedad sin declarar en el Registro de la Propiedad o un edificio con carácter histórico o administrativo que en su momento no se declaró o registró, legalizar vivienda por antigüedad con la declaración de obra nueva antigua es un trámite indispensable para legalizar la construcción. Este proceso también se conoce como legalización por antigüedad, obra nueva por antigüedad o regularización de vivienda y explicamos cómo se tramita a continuación.
Es importante que conozca que puede firmar escritura de obra nueva por antigüedad ante Notario de forma totalmente digital, a través de videoconferencia, sin necesidad de ningún desplazamiento, por lo que podemos tramitar su escritura de obra nueva con usted de forma totalmente digital, sin ningún desplazamiento, desde cualquier punto de España en el que usted se encuentre.
¿Cómo tramitar una declaración de obra nueva antigua?
Así, legalizar vivienda por antigüedad incluye la inscripción en el Registro de la Propiedad de ampliaciones o modificaciones realizadas en una propiedad o incluso de edificaciones en terrenos donde no consta ninguna vivienda, se hubiesen hecho con o sin licencia, siempre que no haya invasión del dominio público.
Para ello se debe tramitar una declaración de obra nueva antigua. Lo primero que debes saber es que toda legislación local dispone de una fecha que determina la prescripción de acciones administrativas que lo declaren ilegal. En el caso de Cataluña, la prescripción es de 6 años siempre que no sean construcciones realizadas en terrenos no urbanizables o de sistemas de uso público.
Si cumples el requisito, el segundo paso es recopilar la documentación disponible para presentarla en el Registro de la Propiedad.
Para ello, te será de vital importancia reunir los datos siguientes:
Documentación para la declaración de obra nueva por antigüedad
La documentación a presentar se divide en:
Evidencias de la existencia de la edificación:
- Imágenes o fotografías documentales que describan la antigüedad de la construcción antes de la fecha determinada por la legislación
- Declaraciones de testimonios
- En la mayoría de los casos, basta con una certificación catastral en que conste la edificación con más de 6 años. Desde la notaría podemos tramitar la obtención de este documento.
Documentos conforme se cumple con la regulación urbanística
- Certificado del Ayuntamiento, o
- Certificado de antigüedad y superficies: Informe de un arquitecto, aparejador o ingeniero que indique que la construcción se adecua a las normativas existentes y garantiza la seguridad. En él se disponen las características de la construcción, su año de construcción y un plano topográfico con coordenadas georreferenciadas, o
- Certificación catastral descriptiva y gráfica, que se puede obtener desde la Notaría y en la que constan las características del inmueble, año de construcción y la ubicación de la edificación.
Escritura de obra nueva por antigüedad ante Notario:
La declaración de la obra nueva por antigüedad necesita ser firmada ante Notario, dando lugar a la escritura de obra nueva por antigüedad ante Notario.
Después de ello, te explicamos aquí todo sobre ella:
¿Por qué debe tramitarse esta regularización de vivienda?
Aunque el principal beneficio ya ha sido nombrado, te resumimos a continuación los beneficios que aporta legalizar vivienda por antigüedad:
- Legalizar la situación de la edificación para aportar a su propietario seguridad jurídica
- Su inscripción en el Registro de la Propiedad
- Ayana la posibilidad de acceder a créditos hipotecarios y financiación
- Incrementa el valor de la edificación en el mercado al estar debidamente inscrito
- Es necesario su trámite para la transmisión de la propiedad o incluso un paso indispensable en herencias que se han recibido sin ser formalizado.
La Escritura Pública de Declaración de Obra Nueva Antigua
Para tramitar ante Notario la escritura pública de declaración de obra nueva antigua se deberán aportar las pruebas gráficas y documentación que evidencie la existencia de la edificación y aquellos que indiquen que cumple la normativa urbanística.
Una vez dispongas de ellos, pide cita. Como Notarios podemos ayudarte siempre que tengas una duda para resolver tus preguntas tanto antes como después de la gestión a tramitar.
Elaboraremos la escritura de declaración de obra nueva antigua que constará de la descripción de la propiedad: dimensiones, características, ubicación y su cumplimiento con la normativa urbanística. Además, se añadirán las pruebas relacionadas con su antigüedad. También quedarán reflejados los datos del propietario y la fecha y firma de los intervinientes.
Con este documento notarial ya podrás realizar la inscripción en el Registro. Debe saber, que si lo desea nos encargaremos por usted de la inscripción de la escritura en el Registro.
Firma digital de obras nuevas ante Notario
Debe conocer que desde la Ley 11/2023, las obras nuevas se pueden firmar ante Notario de forma totalmente digital. Podemos tramitar su obra nueva por antigüedad desde nuestra notaría digital sin que haga ningún desplazamiento, gestionando todo de forma electrónica por usted.
El coste de hacer la obra nueva de forma totalmente digital es el mismo que presencialmente, con las mayores comodidades de un proceso digital y fluido.
¿Cuál es el precio de la declaración de obra nueva antigua?
La escritura de declaración de obra nueva antigua se basa en el Arancel Notarial y se trata de un documento de cuantía que dependerá de diversos factores cómo las dimensiones del edificio. Si nos comunica el valor de la construcción, podemos hacerle una estimación exacta del coste de la escritura, sin compromiso.
¿Cuáles son los Impuestos por declaración de obra nueva antigua?
Si te preguntas cómo tributa la declaración de obra nueva antigua, te informamos de que está sujeta al pago del Impuesto de transmisiones patrimoniales. Si nos solicita presupuesto para su caso, calcularemos este impuesto para usted y podemos encargarnos de la gestión de la comunicación a Hacienda y del pago de impuestos.
Legalizar vivienda por antigüedad en Barcelona
Si necesitas una Notaría en Barcelona para gestionar servicios inmobiliarios y contractuales, somos Notarios con excelentes valoraciones y altísima recomendación, tal y como puedes ver online, por ejemplo en nuestra ficha de Google Maps. ¡No dudes en consultarnos cualquier pregunta!
Para legalizar vivienda por antigüedad puedes contactarnos mediante nuestro formulario de contacto o enviando un e-mail a bcn@jlanotarios.com. ¡Esperamos que este artículo sobre la declaración de obra nueva antigua te haya ayudado a conocer todos los pasos que necesitas para tramitarla!
