Que es nota simple y solicitud de nota simple Registro de la Propiedad
Si se pregunta qué es nota simple o cómo hacer una solicitud de nota simple en el Registro de la Propiedad es porque debe estar realizando algún trámite para su vivienda o en relación a alguna compraventa, herencia u otro trámite en que seguramente vaya a necesitar asistencia notarial. Como Notarios en Barcelona especialistas en este trámite dentro de nuestros Servicios Inmobiliarios y Contractuales y escrituras de compraventas en Barcelona, deseamos ofrecerles más información.
¿Que es una nota simple?
Una nota simple es un documento que contiene diferentes datos de una vivienda u otro inmueble y que la mayoría de los ciudadanos consideran más comprensiva que la que se facilita en la escritura de una vivienda.
Más técnicamente, una nota simple informativa es el documento que emite el Registro de la Propiedad y en el cual se reseña la descripción de una finca y cual es su estado jurídico. Así, lo más interesante de una nota simple informativa es que permite conocer la situación jurídica de un inmueble y, especialmente, quienes son los titulares de la propiedad y si el inmueble tiene alguna carga o si está libre de cargas.
Principalmente es usada cuando queremos comprar una vivienda o cuando se necesita conocer que un inmueble está libre de cargas y no soporta gravámenes o problemas jurídicos.
Nota simple de una vivienda
La nota simple de una vivienda contiene información como:
- Descripción del inmueble: la referencia catastral, localización, tipo de finca, metros cuadrados, ubicación y parcelas asociadas.
- Titulares: figuran los propietarios o quién la posee en usufructo o nuda propiedad
- Cargas y gravámenes: Como comentábamos previamente, si la vivienda tiene embargos, subasta pendiente, impagos, sea en el IBI o pertenecientes a la hipoteca, gravámenes, etc… esta información figura en la nota simple de vivienda. Además, aparecerán aunque estén ya pagadas.
- Asientos pendientes de despacho y asientos de libro diario presentados: en este caso hace referencia a inscripciones pendientes en la finca por presentación de documentación, como anotaciones preventivas de embargo o estar pendiente de levantar la carga hipotecaria.
Solicitar nota simple en el registro de la propiedad
La nota simple informativa de un inmueble la puede solicitar al Registro de la Propiedad cualquier persona, ya que el Registro de la Propiedad es un registro público. El solicitante de la nota deberá pagar el coste de su emisión al Registro.
Aun así, lo más normal es que la solicitud de nota simple se haga cuando seamos titulares o representantes del titular, tengamos derecho en herencias sobre dicha vivienda, seamos administradores o también solicitantes de información por desear su compra.
En este último caso se produce antes de firmar el contrato de arras. Puede conocer más aquí:
¿En qué momentos se puede solicitar o pueden solicitarme la nota simple?
Ahora que sabe que es nota simple, queremos informarle de las veces que se puede encontrar que deba o tenga que solicitarla.
Por lo general, en una compraventa el vendedor es quien aporta este documento. En otras ocasiones, y tras la firma, el banco también suele requerirla en solicitudes al realizar escrituras de hipoteca. Incluso es uno de los documentos requeridos por la notaría el día de la firma de la escritura pública de compraventa.
Además, si quisiera comprobar que todos los trámites se han efectuado correctamente, es recomendable solicitar una nota simple una vez finalizado el proceso de compra para asegurarse que la propiedad de la vivienda figura a su nombre.
¿Dónde solicitar la nota simple Registro de la Propiedad?
Puede solicitarla en el Registro de la Propiedad o a través de la web del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles.
No obstante, desde la notaría, solicitaremos la nota simple continuada cuando vaya a realizar actuaciones notariales. Esta es una nota con unas características especiales, que solo podemos solicitar desde las notarías y que es más segura que la nota simple informativa que pueden obtener los particulares.
Otras consultas relacionadas con la nota simple
El plazo se establece entre 24 y 48 horas. Si tiene prisa excesiva, acuda al Registro directamente.
El Registro de la Propiedad puede tardar hasta 15 días en reflejar determinados cambios en la nota simple, como por ejemplo, al levantar la carga hipotecaria de la vivienda.
Si, especialmente y de forma exclusiva, las notarías pueden solicitar la nota simple continuada, un tipo de nota simple más segura que las demás.
La nota simple continuada es una nota del Registro de la Propiedad que solo se puede solicitar desde la notaría y que permite dar una mayor seguridad jurídica en las operaciones notariales en que hay transferencias de propiedad de inmuebles.
La principal ventaja de la nota simple continuada es que no es puramente informativa (como la nota simple) sino que el Registro de la Propiedad es responsable de la realidad de la situación jurídica del inmueble según se describe en la nota. Por tanto, responde el Registro de la Propiedad de la declaración que hace en una nota continuada de una finca como libre de cargas o bien de que son ciertas las cargas que constan en la nota y que no hay otras.
Además, durante 10 días desde la solicitud de esta nota continuada por el Notario el Registrado tiene obligación de informar de cualquier alteración que se produzca en el Registro y que afecte a la finca sobre la que se ha emitido la nota continuada.
JLA Notarios, seguridad máxima en su trámite de compraventa
En JLA Notarios, nos aseguramos de forma exhaustiva que todos sus trámites durante la compraventa se realizan de forma completamente segura. Por eso, consulte con nosotros para conocer más sobre este trámite si desea una gestión fiable.
Esperamos que este artículo sobre que es nota simple y sobre la solicitud de nota simple en Registro de la Propiedad le haya sido de utilidad. No dude en ponerse en contacto con nosotros. Puede hacerlo mediante nuestro mail bcn@jlanotarios.com, llamándonos al 93 159 17 62 o a través del formulario de contacto de nuestra web. Le asistiremos en lo que necesite.
