Escrituras de Compraventa con Pago Aplazado
Las escrituras de compraventa con pago aplazado han supuesto facilidades para muchos en la compra de inmuebles. Por eso queremos explicaros, desde nuestra Notaría en Barcelona especializada en servicios inmobiliarios, los beneficios que pueden aportar.
Realizar una compraventa de un inmueble a cómodos plazos a lo largo del tiempo supone una tranquilidad para muchos compradores en tanto a evitar un alto desembolso. Es especialmente interesante para personas que no disponen del dinero suficiente para realizar la compra y se ofrece como una solución alternativa a la hipoteca en el mercado.
¿Qué es la compraventa con pago aplazado y cómo funciona?
En este tipo de producto, se tramita una escritura de compraventa con pago aplazado (también conocida como compraventa con precio aplazado) mediante la cual se acuerda con el vendedor un calendario de pagos y se dispone la duración de la amortización en dicho acuerdo. En el contrato, también se puede establecer un aval para garantizar la solvencia en caso de incumplimiento de pagos y cláusulas como la de condición resolutoria o la condición suspensiva, que más adelante explicaremos.
Diferencias entre hipoteca y compraventa con pago aplazado
Existen diferencias sustanciales entre una hipoteca y la compraventa con precio aplazado. Entre ellas y, quizá la más significativa, es que en la hipoteca el dinero proviene del banco en forma de préstamo debido a una escritura de hipoteca. Sin embargo, en la compraventa con pago aplazado, el dinero proviene del propio comprador, estableciendo el pago al vendedor según sus posibilidades económicas, sin deber de pagar intereses a la entidad bancaria y con cuantías en acuerdo con el vendedor.
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¿Que incluye el contrato de compraventa con precio aplazado?
Las escrituras de compraventa con pago aplazado se realizan ante Notario y se convierten en un documento legal donde se detallan las condiciones establecidas para que se produzca la venta, así como el precio acordado, el calendario y las garantías para que se produzcan los pagos.
Además, se deben inscribir en el Registro de la Propiedad para ofrecer seguridad jurídica a los implicados en la transacción.
Tipos de Contrato de compraventa aplazada
También identificamos tipologías de contrato definidas por sus cláusulas: la compraventa aplazada con condición resolutoria, con condición suspensiva y la reserva de dominio.
Compraventa aplazada con condición resolutoria
Anteriormente se ha comentado la figura del aval para garantizar el pago, aunque también existe la posibilidad de que en las escrituras de compraventa con pago aplazado figure una condición resolutoria. En ellas se añade una cláusula por la cual, ante el impago, se resuelva la compraventa, devolviendo ambos miembros implicados tanto el inmueble como el importe íntegro del dinero ya pagado.
Debe conocer que esta condición resolutoria también se inscribe en el Registro, por lo que es una importante protección para el vendedor, ya que si no se cumple el pago del precio aplazado en los términos que figuran en el Registro, el vendedor podrá resolver la venta y volver a ostentar la propiedad.
Además, casi siempre se establece que si el comprador no paga en las fechas convenidas el vendedor no solo tendrá la facultad de resolver la venta y recuperar la propiedad, sino que podrá conservar todas las cantidades recibidas, de manera que el comprador que incumple perderá la propiedad y todas las cantidades que haya pagado.
Compraventa aplazada con condición suspensiva
En este caso, la compraventa subordina el contrato a que se cumpla alguna condición (como recibir una herencia o una licencia). Una vez cumplida, se produce la entrega del inmueble y la obligación de pago.
Por tanto, si se realiza una compraventa con precio aplazado y condición suspensiva, se inscribirá la compraventa en el Registro de la propiedad junto al aplazamiento de pago y la condición suspensiva. Por tanto, la transmisión de la propiedad no se producirá hasta que el comprador pague totalmente el precio y hasta ese momento la propiedad será del vendedor. Por tanto, el comprador solo recibirá la propiedad cuando pague totalmente el precio y si no pagara totalmente el precio la propiedad nunca saldrá del vendedor.
Contrato de compraventa con precio aplazado y reserva de dominio
En el contrato de compraventa se puede establecer la posibilidad de un pacto con reserva de dominio. Esto implica la reserva del inmueble por parte del vendedor hasta que el comprador haya satisfecho todos los pagos.
Tributación de la compra aplazada de vivienda
Este tipo de compra aplazada de vivienda también comporta una tributación que se debe considerar. Los impuestos de compraventa con plazo aplazado son los siguientes:
- IRPF e Impuesto de plusvalía municipal para el vendedor: se declara la ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF y el impuesto de plusvalía cuando se cumpla.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para el comprador cuando se transmita el bien.
Además, en cada caso hay que valorar si la condición suspensiva o resolutoria está sujeta o no a tributación. Esto es algo que debe estudiarse caso por caso y que podemos calcular para su operación de compraventa en notaría.
JLA Notarios, especialistas en escrituras de compraventa con pago aplazado
En JLA Notarios somos especialistas en servicios inmobiliarios y contractuales en Barcelona. Podemos informarle y asesorarle de las mejores cláusulas para tramitar las escrituras de compraventa con pago aplazado, basándonos en nuestra formación y experiencia como Notarios en Barcelona y profesionales en Derecho y compraventas. Así que póngase en contacto con nosotros mediante nuestro mail bcn@jlanotarios.com o a través del formulario de contacto de nuestra web y le asistiremos en lo que necesite.
