Funciones y gastos de Notario en una compraventa
Cuando se va a firmar en una notaría una compraventa de una vivienda o de cualquier otro inmueble, el Notario tendrá que hacer una serie de trámites para garantizar que el inmueble que se compra cumple todos los requisitos legales. Hoy hablaremos de las funciones del Notario en compraventa de inmuebles y los gastos notariales de compraventa.
¿Quién elije el Notario y paga los gastos de Notario en una compraventa?
Como punto de partida, hay que saber que la elección de Notario en una escritura de compraventa es un derecho del comprador, ya que para el comprador es fundamental que el inmueble esté libre de cargas y con toda la documentación correcta, para evitar problemas después de pagar el precio de la compra. Como el comprador elige Notario en compraventa, en Cataluña los gastos de notaría para compraventa los debe pagar el comprador. En el resto de España también es muy frecuente que se acuerde que el pago de todos los gastos de la escritura de compraventa los pague el comprador.
En JLA Notarios – Notaría en Barcelona estamos especializados en la tramitación de compraventas y una de las preguntas que más frecuentemente nos encontramos al preparar compras de inmuebles es acerca de cuáles son los gastos de Notario en una compraventa de vivienda o de otro inmueble.
El precio de la escritura de compraventa
El precio escritura de compraventa está fijado por la ley en el arancel notarial de España, por lo que la escritura de compraventa debe tener el mismo importe en todas las notarías. No obstante, el precio Notario compraventa depende de muchos criterios como el mismo precio de la compraventa, cuantos documentos se tienen que incorporar en la escritura de compraventa o cuantas copias se tienen que imprimir y enviar.
Por tanto, el presupuesto de una escritura de compraventa debe estar personalizado a cada caso concreto. En JLA Notarios podemos firmar compraventas de inmuebles situados en cualquier lugar de España, siempre que la firma de la escritura de compraventa se firme en nuestra notaría en la Avenida Diagonal de Barcelona.
Por tanto, si este es su caso y quiere firmar escritura de compraventa en Barcelona, puede escribirnos a bcn@jlanotarios.com y le daremos un presupuesto personalizado de gastos notariales de compraventa de su caso concreto.
¿Cuáles son las funciones del Notario y los gastos notariales en una compraventa?
Es importante que el comprador ejercite su derecho a elegir Notario antes de firmar la escritura pública de compraventa porque la notaría realizará unas importantes funciones. Las funciones que las notarías realizan en una compraventa son variadas y entre otras incluyen:
- La revisión del Registro Público Concursal para comprobar que los vendedores no están en concurso de acreedores.
- La obtención de la información registral que garantice que el inmueble no tiene cargas jurídicas.
- La comprobación de la información catastral y de los valores de referencia de los inmuebles para evitar problemas fiscales.
- La comprobación de que el inmueble que se compra está al corriente de pago del IBI y de los gastos de la comunidad de propietarios,
- La verificación de que hay certificado de eficiencia energética.
- En el caso de compraventa de vivienda, además se inspecciona que haya cédula de habitabilidad.
Para más información puede consultar este otro artículo del blog sobre el papel del Notario en la compraventa:
Otras funciones y gastos de Notario en una compraventa
Además de estas funciones antes de firmar el contrato de compraventa, la notaría hace varios trabajos tras la firma de escritura de compraventa, como la comunicación al Registro de la Propiedad o la alteración correcta de la titularidad catastral.
Además, si la compraventa va junto a una hipoteca se tiene que firmar también en notaría otra escritura de hipoteca o escritura de préstamo hipotecario. Otra de las preguntan que más nos hacen en JLA Notarios – Notaría Barcelona es qué ¿gastos tiene una hipoteca y cuáles son los gastos de notaría hipoteca?
Gastos notariales en hipoteca
Los gastos notariales en hipoteca por ley siempre son pagados por el banco y la función que hace el Notario siempre es proteger al comprador y evitar que haya cláusulas ilegales en la escritura hipoteca. Por ello, es muy interesante para el comprador elegir siempre la notaría que va a tramitar su compraventa y su hipoteca.
Para más información sobre los gastos de hipoteca, puede leer este artículo:
Otros gastos asociados a las compraventas de inmuebles
Además de los gastos de notario en una compraventa hay que pagar otros gastos:
Gastos registro compraventa
Los inmuebles deben inscribirse en el Registro de Propiedad y el comprador debe asumir los gastos de inscripción de la compraventa. Estos gastos también están fijados por la ley y dependen de variables como el precio de compraventa o el número de compradores.
Gastos impuestos compraventa
Cuando se compra un inmueble hay que pagar el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Es un impuesto con distintos porcentajes en cada Comunidad Autónoma. En Cataluña el tipo general es el 10% del precio de la compraventa. Hay algunos beneficios fiscales que reducen el porcentaje, como, por ejemplo, en el caso de comprar una vivienda habitual con 32 años o menos si no se declaran anualmente en el IRPF más de 30000 euros.
En este otro artículo puede conocer el porcentaje general de ITP que hay que pagar en cada Comunidad Autónoma, además de los impuestos que se aplican en general en la compraventa de una vivienda u otro inmueble:
Gastos gestión de liquidación impuestos compraventa y comprobación de la inscripción
Para el pago de los impuestos en la compraventa lo normal es contratar a un profesional. Si la compraventa va junto a una hipoteca la gestoría será la designada por el banco. Si la compraventa va sin hipoteca se puede elegir por el comprador la gestoría o notaría que tramitará los impuestos. Algunas notarías ofrecen el servicio de liquidación de impuestos en la compraventa y otras no. En JLA Notarios sí liquidamos los impuestos en las compraventas porque entendemos que es importante dar un servicio integral en la tramitación de escrituras de compraventa.
Esperamos que este post haya resultado interesante y aporte valor. Si va a firmar una escritura de compraventa, todo el equipo de JLA Notarios quedamos a su disposición. Puede contactar con nosotros por teléfono, por mail escribiendo a bcn@jlanotarios.com o a través de nuestro formulario de contacto. Estaremos encantados de recibirle en nuestra Notaria en la Avenida Diagonal de Barcelona.
