Plazo para Firmar una Hipoteca en el Notario
El plazo para firmar una hipoteca en el Notario es una de las cuestiones que confieren más dudas en el ámbito de los servicios inmobiliarios. Y es que, cuando debemos gestionar trámites que suponen un cambio en nuestra vida, una de nuestras principales preocupaciones es que no se realicen dentro del tiempo establecido, corriendo el riesgo de quedar anuladas.
Por este motivo, como Notarios en Barcelona, queremos explicaros cada uno de los tiempos que existen en la firma de una hipoteca, con la finalidad que queden aclarados y las firmas se produzcan sin contratiempos ni sorpresas.
Plazo legal para firmar hipoteca
Si vas a financiar una hipoteca primero deberás tener en cuenta los plazos con el banco. Y el primer paso es escoger banco entre las diferentes propuestas que recibas. Te recomendamos la lectura de este artículo, ya que contiene sugerencias a valorar antes de la firma:
Y, es que, cuando escojas el banco que más te interese y te realicen el estudio de viabilidad y su aceptación (que suele durar entre 15 días y 2 meses), te entregarán la documentación precontractual de la operación de crédito con las condiciones de financiación, entre ellas la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada), que tiene un carácter vinculante para la entidad bancaria, durante el plazo que se haya estipulado. También encontrarás en esta documentación, el FIAE, esto es el documento con cuotas periódicas a satisfacer, la copia del proyecto de contrato y el documento de gastos. Si desconoces los gastos de gestión en una hipoteca, puedes leer este post:
Entonces, ¿cuáles son los plazos para firmar una hipoteca en el Notario?
Plazos para firma hipoteca con nueva ley
Debemos diferenciar en este punto, la regla general aplicable a toda España, y el plazo especial fijado para Cataluña, que veremos después. La regla general, viene recogida en la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, que establece que debe existir un plazo mínimo de 10 días naturales para la firma de la escritura de hipoteca desde la entrega al Notario de la documentación precontractual firmada por ti y por la entidad financiera (que se tramita por parte del banco mediante plataforma telemática). Incidimos en que el plazo para firmar una hipoteca en el Notario es un mínimo de 10 días, sin establecer una fecha máxima por ley, aunque dicha máxima sí vendrá marcada por el plazo señalado por la oferta vinculante, aunque este último plazo se puede extender si el banco así lo acuerda.
Plazos en Notario para la firma de hipoteca
Antes de acudir a la notaría para firmar la escritura de préstamo hipotecario junto con, en su caso, la escritura pública de compraventa, deberás firmar el acta previa o acta de transparencia material, que es obligatoria realizarla siempre que haya consumidores afectados por la hipoteca. Esta acta, deberá otorgarse ante el Notario elegido por los interesados, como mínimo, el día de antes de la firma de la hipoteca, y habiendo transcurrido los mencionados 10 días.
Después, habrá que Inscribir la hipoteca en el Registro de la Propiedad, teniendo 15 días para calificar la escritura y practicar la inscripción.
Timing para firmar una hipoteca en Cataluña
La ley en Cataluña establece un plazo como mínimo de 14 días desde la entrega de la documentación precontractual del banco a la notaría para poder realizar el acta previa y la escritura de hipoteca. Sin embargo, se ha aceptado la posibilidad desde la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública de que, si ambas partes intervinientes acordaran acogerse al plazo de 10 días para firmar una hipoteca en el Notario, se podría tramitar en el tiempo establecido conforme a la normativa estatal, es decir, se podría renunciar a los últimos 4 días, lo que en la práctica es bastante común, aunque hay entidades bancarias que en este caso piden que, transcurridos los 4 días restantes, el cliente firme una escritura de ratificación.
JLA Notarios, para tu notaría en hipotecas en Barcelona
Desde nuestra Notaría en Barcelona podemos ayudaros durante este trámite que en muchas ocasiones se contempla como dudoso. Con nuestra intervención y, mediante el acta de transparencia material, nos aseguramos de que ha sido informado y asesorado correctamente y que ha comprendido los términos que le ofrecen en el contrato hipotecario. Por eso, nos aseguramos de que el procedimiento se ejecute desde la legalidad.
Contacte con nosotros para su trámite en hipotecas en Cataluña. Puede hacerlo mediante nuestro mail bcn@jlanotarios.com o el formulario de contacto de nuestra web. Esperamos que este artículo sobre el plazo para firmar una hipoteca en el Notario le haya sido de ayuda.
